Решение № 2-2855/2018 2-2855/2018~М-1149/2018 М-1149/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2855/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре судебного заседания Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просила признать предварительный договор участия в долевом строительстве №-ДКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» договором участия в долевом строительстве, вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве №-ДКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №-ДКЗ, по условиям которого ООО «Партнер-Инвест» обязалось заключить договор участия в долевом строительстве не позднее двух месяцев после наступления всех условий, указанных в договоре. Однако до настоящего времени договор участия в долевом строительстве не заключен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен судом надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии НСО, ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №-ДКЗ, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось заключить договор участия в долевом строительстве не позднее двух месяцев после наступления всех следующих условий: разработка и согласование проекта строительства <адрес> комплекса многоэтажных жилых домов по <адрес> стр. в <адрес>; получение разрешения на строительство жилого дома; опубликование проектной документации на строительство жилого дома; оформление Застройщиком обеспечения по жилому дому № одним из способов, предусмотренных статьей 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

Сторонами были согласованы условия основного договора участия в долевом строительстве: ООО «<данные изъяты>» обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой <адрес> (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> (строительный) строительной площадью не менее 29,46 кв.м., общей площадью не менее 27,48 кв.м., расположенную на 11 этаже.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора составляет 1 400 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома – в соответствии с проектной декларации. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – три месяца с даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В подтверждение оплаты цены договора, истцом представлена квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 рублей (л.д.6).

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 были исполнены обязательства по внесению денежных средств, путем их внесения по договору беспроцентного займа.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая представленный в материалы дела предварительный договор участия в долевом строительстве №-ДКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд, приходит к выводу о том, что он не содержит всех существенных условий основного договора участия в долевом строительстве.

При этом судом учитывается, что Застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на строительство объекта, в котором расположено жилое помещение, договор не содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, положения рассматриваемого предварительного договора долевого участия в строительстве не содержит сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Кроме того, в предварительном договоре полностью отсутствует информация о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, в том числе о реквизитах договора страхования, которая в силу Закона об участии в долевом строительстве является существенным условием договора.

Из содержания п. 1 предварительного договора усматривается, что заключение основного договора поставлено в зависимость от наступления определенных условий: разработка и согласование проекта строительства <адрес>; получение разрешения на строительство жилого дома; опубликование проектной документации на строительство жилого дома; оформление Застройщиком обеспечения по жилому дому № одним из способов, предусмотренных статьей 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наступлении указанных условий.

При этом, согласно ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> стр. в <адрес> (ЖК «Деловой квартал») мэрией <адрес> застройщику ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №Ru 54303000-321и2-2016 на строительство многоквартирных жилых домов №, № (по генплану) и автостоянки № (по генплану). Разрешение на строительство многоквартирного жилого <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54635:033045:6 по <адрес> мэрией <адрес> застройщику ООО «<данные изъяты>» (иному застройщику), не выдавалось. По заявлению застройщика от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на строительство в части включения жилого <адрес> (по генплану) уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.1-04-01964 мэрий <адрес> было отказано.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании предварительного договора основным договором долевого участия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья -