Решение № 2-4543/2019 2-4543/2019~М-2899/2019 М-2899/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-4543/2019

Дело № 2-4543/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 13 мая 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Шереметьевой Р.А.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, действующего на основании доверенности № 23АА9287842 от 18.03.2019 г.,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренда нежилого помещения, встречному иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении исполнения обязательств по договору аренды и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В обосновании требований указано, что 20.12.2016г. между ФИО4 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лазаревское, <адрес>. Истец указывает, что в соответствии с условиями договора арендатор обязался в счет уплаты арендной платы по данному договору производить оплату налога на имущество физических лиц арендодателя в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лазаревское, <адрес> за весь срок пользования нежилым помещением. Однако, как указывает истец, в настоящее время арендатор отказывается исполнить свои обязательства по договору аренды и произвести оплату налога на имущество физических лиц за арендодателя за 2017 год. Истец считает, что неисполнение ФИО3 своих обязательств по договору аренды нежилого здания от 20.12.2016г. является существенным нарушением договора – основанием для его расторжения в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ для его расторжения. В связи с этим просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 20.12.2016 года в связи с существенным нарушением договора.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о понуждении исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2016 года и внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обосновании встречных исковых требований ФИО3 ссылается на то, что в соответствии с законодательством РФ собственник переданного в аренду нежилого помещения – ФИО4 обязана самостоятельно исполнять обязанности по уплате налога на имущество физических лиц, а перекладывание обязанности по уплате налога согласно договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016г. на арендатора неправомерно. Кроме того, как указывает ФИО3 в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды арендодатель взял на себя обязательства произвести раздел нежилого здания с кадастровым номером № на находящиеся в нем нежилые помещения; произвести постановку образованных при разделе нежилых помещений на государственный кадастровый учет в ГКН; зарегистрировать в ЕГРП свое право собственности на образованные после раздела нежилые помещения; произвести совместно с арендатором государственную регистрацию настоящего договора в отношении нежилого помещения в ЕГРП. Однако, как указано во встречном исковом заявлении, до настоящего времени арендодатель не выполнил обязательства, предусмотренные договором аренды нежилого помещения от 20.12.2016 года.

В связи с этим, ФИО3 просит суд обязать арендодателя исполнить свои обязательства по договору аренды в отношении раздела здания на нежилые помещения и государственной регистрации договора с арендатором.

Также, ФИО3 указывает, что в связи неисполнением арендодателем указанных выше обязательств по разделу нежилого здания с кадастровым номером № к объектам недвижимости, являющимися предметом договора аренды не был применен удельный показатель кадастровой стоимости, который подлежал применению при разделе с учетом основных и дополнительных характеристик объектов недвижимости. ФИО3 считает, что в целях справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016г. в ЕГРН должны быть внесены изменения в отношении УПКС подлежащих применению к объектам недвижимости, являющихся предметом договора аренды от 20.12.2016 года и установлен порядок расчета налога на имущество физических лиц.

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности – ФИО2 поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 и настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица – Филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статей 650, 654 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Как установлено судом и следует из материалов дела 20.12.2016г. между ФИО4 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 19,9 кв.м., находящееся на 3 этаже в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лазаревское, <адрес>

В соответствии с п. 5.1., 5.2. договора аренды арендная плата по настоящему договору определяется сторонами в зависимости от кадастровой стоимости нежилого здания, в котором расположено нежилое помещение, и устанавливается сторонами в размере налога на имущество физических лиц, установленного в отношении нежилого здания с кадастровым номером №. В счет оплаты арендной платы по договору арендатор обязуется производить оплату налога на имущество физических лиц за арендодателя в отношении нежилого здания с кадастровым номером № за весь срок пользования нежилым помещением

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 45 НК РФ предусматривает, что налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Таким образом, собственник переданного в аренду нежилого помещения – ФИО4 обязана самостоятельно исполнять обязанности по уплате налога на имущество физических лиц. Перекладывание обязанности по уплате налога в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016г. на арендатора неправомерно. Следовательно, требование первоначального истца о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с существенным нарушением условий договора арендатором необоснованно.

На этом основании суд приходит к выводу токазать в удовлетворении исковых требований ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016г., заключенного между ФИО4 и ФИО3 в связи с существенным нарушением условий договора.

Согласно пункту 1.4. договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016г. арендодатель обязуется в срок до 01.01.2017г. произвести раздел нежилого здания с кадастровым номером № на находящиеся в нем нежилые помещения; произвести постановку образованных при разделе нежилых помещений на государственный кадастровый учет в ГКН; зарегистрировать в ЕГРП свое право собственности на образованные нежилые помещения; произвести совместно с арендатором государственную регистрацию настоящего договора в отношении нежилого помещения в ЕГРП.

Как установлено судом, обязательства арендодателя предусмотренные пунктом 1.4. договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016г. по разделу нежилого здания на нежилые помещения, постановке их на учет и регистрации права до настоящего времени не исполнены. В связи с этим не проведена государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016г.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом, согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании изложенного суд удовлетворяет встречные исковые требования ФИО3 об обязании ФИО4 исполнить обязательства по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2016г. в части раздела нежилого здания с кадастровым номером № на нежилые помещения, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на образованные нежилые помещения, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016 года.

Судом установлено, что в связи неисполнением арендодателем указанных выше обязательств по разделу нежилого здания с кадастровым номером № к объектам недвижимости, являющимися предметом договора аренды не был применен УПКС, который подлежал применению с учетом основных и дополнительных характеристик данных объектов.

Так, в соответствии со сведениями ЕГРН в настоящее время в отношении нежилого здания с кадастровым номером № кадастровая стоимость рассчитана исходя из УПКС равному 58591 руб./кв.м.

Вместе с тем, согласно п.п. 3.1., 3.2. Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней ГКО и датой проведения очередной ГКО осуществлен ГКУ ранее не учтенных объектов недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития от 18.03.2011г. № 113 кадастровая стоимость помещения при образовании, создании здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или его изменении в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства в случае, если кадастровая стоимость помещений, расположенных в них, не установлена, определяется в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящего Порядка. Согласно п. 2.1. Порядка кадастровая стоимость здания в случаях, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь. В случае отсутствия объекта недвижимости соответствующего назначения в кадастровом квартале, в котором расположено здание, используется минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения в смежных кадастровых кварталах.

В соответствии с Отчетом № 162 Д/06.11-04 от 29.06.2011г. «Об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда Краснодарского края», результаты которого утверждены Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.01.2012г. № 12 в кадастром квартале № отсутствуют объекты недвижимости (нежилые помещения) соответствующего назначения.

Следовательно, при разделе здания с кадастровым номером № на нежилые помещения кадастровая стоимость данных помещений и, соответственно, самого здания должна рассчитываться с применением минимального значения удельного показателя кадастровой стоимости нежилых помещений из соседнего кадастрового квартала – №, которое составляет 8780,99 руб./кв.м. При этом кадастровая стоимость указанного нежилого здания должна составлять 57 826 397 рублей.

В связи с этим суд находит подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО3 о внесении изменений в ЕГРН в отношении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № и установлении порядка расчета налога на имущество физических лиц в отношении данного объекта недвижимости.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016г., заключенного между ФИО4 и ФИО3 отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении исполнения обязательств по договору аренды и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Обязать ФИО4 исполнить обязательства по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2016г. в части раздела нежилого здания с кадастровым номером № на нежилые помещения, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на образованные нежилые помещения, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 20.12.2016 года.

Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 57 826 397 рублей исходя из УПКС в размере 8 780, 99 руб./кв.м. с 01.01.2017г.

Установить, что расчет налога на имущество физических лиц в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № должен производится с 01.01.2017г. исходя из кадастровой стоимости объекта в размере 57 826 397 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара ФИО1