Решение № 2-299/2024 2-299/2024~М-26/2024 М-26/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-299/2024

УИД 48RS0010-01-2024-000048-02 Дело № 2-299/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на здание в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание склада в реконструированном виде, указывая, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, 9009 +/- 33 кв. м с разрешенным использованием для размещения коммунально-складских объектов, а также расположенного на данном земельном участке здания склада непродовольственных товаров, общей площадью 1855,5. В 2018 году истцом была произведена реконструкция указанного нежилого здания – возведение пристроек, в результате чего площадь здания была увеличена до 3546,3 кв. м. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. После изготовления проектной документации, истец обратился в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта эксплуатацию, письмом от ДД.ММ.ГГГГ года истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании ч. 6 ст 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на здание склада непродовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, кадастровый номер №

Представитель истца и истец в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по общему правилу строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит здания склада непродовольственных товаров, площадью 1855,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 9009 +/- 33 кв. м с разрешенным использованием для размещения коммунально-складских объектов, собственником которого также является ФИО1

В 2018 году истцом была произведена реконструкция указанного нежилого здания – возведение пристроек, в результате чего площадь здания была увеличена до 3546,3 кв. м.

Разрешение на реконструкцию не выдавалось.

На кадастровый учет возведенные пристройки не поставлена, сведения о них в ЕГРН отсутствуют.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем истцом была проведена досудебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ООО «Липецкое экспертное бюро», к данному зданию были возведены пристройки и здания. <данные изъяты> м.

Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ООО «Липецкое экспертное бюро», здание склада непродовольственных товаров, расположенное по адресу: <адрес> соответсвует требованиям строительных, санитарных и противопожарных правил. На момент обследования техническое состояние конструктивных элементов здания находится в работоспособном состоянии.

Выполненные изменения не влияют на несущую способность конструктивных элементов (несущие и ограждающие конструкции) здания и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Объект исследования соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также обеспечивает выполнение п. 1 ч. 1ст. 6 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Поскольку земельный участок находится в собственности истца, а самовольная постройка соответствует перечисленным требованиям, то суд приходит к выводу о возможности сохранения постройки и признания права собственности на нее за истцом.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> право собственности на здание склада непродовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 3564,3 кв.м.

Данное заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чибисовой надежды Валентиновны на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Заочное решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК ОФ, 13.02.2024.