Решение № 2-369/2020 2-369/2020~М-312/2020 М-312/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-369/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-369/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 20 июня 2011 года и ордера № от 19 января 2000 года на право занятия жилой площади в общежитии, он, ФИО1, является нанимателем жилого помещения, состоящего из 1-ой комнаты общей площадью 17,0 кв.м, в 5-ти комнатной квартире N2, расположенной по адресу: <адрес>. В приватизации данного жилого помещения участия он не принимал. В настоящее время, данное жилое помещение - состоящее из 1-ой комнаты, числится в собственности муниципального образования <адрес>. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», им, ФИО1, было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения (комнаты) в собственность. 22.05.2019 он обратился в администрацию МО Богородицкий район с заявлением о приватизации жилого помещения состоящего из 1-ой комнаты общей площадью 17,0 кв.м,, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, 27.05.2019 года администрацией МО Богородицкий район ему было отказано в передаче данного жилого помещения в порядке приватизации и рекомендовано обратиться в суд. Согласно дополнительному соглашению № от 16.01.2020 к договору социального найма № от 20.06.2011 были внесены изменения в договор социального найма жилого помещения в связи с уточнением площади жилого помещения - комнаты общей площадью 17,4 кв.м., а также указанием номера комнаты - комната №.

На основании изложенного, просил признать за ним, ФИО1, право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 17,4 кв.м., состоящей из 1 комнаты в 5-ти комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело № по его иску в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

20 июня 2011 года заключен типовой договор социального найма № в соответствии с которым, администрация г.Богородицк Богородицкого района Тульской области передает ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в пятикомнатной квартире, общей площадью 17,0 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно дополнительному соглашению № от 16.01.2020г. к договору социального найма жилого помещения № от 20.06.2011, внесены изменения в договор социального найма жилого помещения в связи с уточнением общей площади жилого помещения и указанием номера комнаты по адресу: <адрес>, внесены изменения в договор социального найма: площадь жилого помещения – 17,4 кв.м., № комнаты – комната №3, во всем остальном стороны руководствуются договором социального найма жилого помещения от 20.06.2011 №.

Согласно справкам, выданным ООО «УК Сервис» от 25.11.2019г., 17.02.2020г. по адресу: <адрес> ФИО1 был зарегистрирован с 06.05.1979г. по 17.09.1991г., в настоящее время зарегистрирован по адресу: тульская область, <адрес> 20.09.1991г. по настоящее время.

Согласно ордеру на жилую площадь в общежитии № от 19.01.2000г., ФИО1 вселен в комнату 3, площадью 17,0 кв.м, в <адрес>, на основании совместного решения администрации № от 26.09.1997г.

Согласно архивной справке от 29.11.2019г. №, в документальных материалах архива Богородицкого муниципального унитарного предприятия «Жилищник» документы на приватизации <адрес> не значатся. (период 1991г.-17.09.1991г.). Богородицкий ЖЭУ 29.12.1992г. преобразован в Богородицкое МПЖРЭП. Приказ № от 29.12.1992г. Богородицкого МПЖРЭП 07.07.2003г. переименовано в Богородицкое муниципальное унитарное предприятие «Жилишник» на основании постановления главы администрации № от 26.06.2003г. ООО «УК Сервис» является хранителем документальных материалов БМУП «Жилищник».

Согласно выписке из лицевого счета ООО «УК Сервис» от 07.06.2019г., ФИО1, является нанимателем жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 17,0 кв.м., количество проживающих – 1.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «УК Сервис» от 17.02.2019г., в комнате №, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован: наниматель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20.09.1991г.

Согласно копии поквартирной карточки, выданной 07.06.2019г. ООО «УК Сервис», нанимателем жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 17,0 кв.м., является ФИО1

Из заявления ФИО1 на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район усматривается, что он дает согласие на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, с его участием, с условием передачи согласен.

Согласно постановлению администрации МО Богородицкий район № от 25.12.2019г. о присвоении адреса, жилому помещению – комнате 0, общей площадью 17,4 кв.м., присвоен следующий адрес: <адрес> комната №.

Согласно справке, выданной Богородицким отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.03.2011г. №, по данным Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют сведения о недвижимом имуществе и зарегистрированных правах на него правах, в Тульской области, г.Богородицке за ФИО1 Других сведений о недвижимом имуществе и зарегистрированных на него правах до 15.09.1998г. не имеется.

Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявил данное право как в поданном им на имя главы администрации муниципального образования Богородицкий район письменном заявлении, так в поданном им в суд данном исковом заявлении о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, усматривается, что комната № в квартире по адресу: <адрес> расположена на 1 этаже, в 5-ти комнатной квартире, площадью 17,4 кв.м, и право собственности за МО г.Богородицк Богородицкого района зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации права от 31.12.2009 71-АГ №, зарегистрировано УФСГР, кадастра и картографии по Тульской области).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО город Богородицк Богородицкого района № от 17.02.2020г., комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО город Богородицк Богородицкого района.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 20.02.2020г. №, правопритязания на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком.3, отсутствуют.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием <адрес> не зарегистрировано.

В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 проживающий и зарегистрированный по адресу: <адрес>, комната № имеет право на получение указанной комнаты в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем истец выразил свое желание в поданном письменном заявлении, в иске, поданном в суд. Однако передача жилья в собственность истцу в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 17,4 кв.м., состоящей из 1 комнаты в 5-ти комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированно решение изготовлено 17.04.2020 года.