Решение № 02-4709/2025 02-4709/2025~М-8095/2024 2-4709/2025 М-8095/2024 от 11 сентября 2025 г. по делу № 02-4709/2025

УИД 77RS0023-02-2024-018980-39

Дело №2-4709/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года адрес


Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4709/2025 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» об обязании устранить недостатки отделки объекта долевого участия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» об обязании незамедлительно устранить недостатки отделки объекта долевого участия, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.06.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья ТЧ1/207, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и передать истцу объект долевого участия - квартиру № 207, общей площадью 62,1 кв.м. Однако 12.05.2023 при осмотре квартиры были выявлены значительные недостатки, которые были указаны в акте приемки-передачи, подписать который представителя ответчика отказались. 16.06.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписания акта приема-передачи и устранения выявленных в ходе приемки квартиры недостатков, однако ответ на данную претензию ответчиком не предоставлен, недостатки не устранены. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщил, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в своё отсутствие не заявлял, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

В судебном заседании установлено, что 25.06.2021 между застройщиком ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» и ФИО1, участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве ТЧ1/207, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и передать истцу объект долевого участия - квартиру № 207, общей площадью 62,1 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта – 30.08.2022. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия в порядке, предусмотренном п. 4 договора – в течение 6 месяцев после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, а потому суд признает их достоверными, не подлежащими доказыванию.

На основании уведомления о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства, 12.05.2023 стороны, в целях подписания акта приема-передачи квартиры произвели осмотр квартиры, в ходе которого истцом были выявлены значительные недостатки принимаемого объекта, которые были отражены истцов в акте. Вместе с тем, как указано истцом и не оспорено ответчиком, акт приема-передачи стороной застройщика не подписан.

В связи с чем, 16.06.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранения выявленных при осмотре недостатков, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Как указывает истец в квартире выявлены следующие недостатки:

1. Царапины на входной двери.

2. Пятна от сторонней краски.

3. Замок и ручку на входной двери в неисправном состоянии.

4. Разрыв в гофре электропроводки.

5. Отверстие в потолке ванной комнаты.

6. «Петля» в стояке горячей воды туалетной комнаты.

7. Неровности цементного пола по всей квартире.

8. Монтажные зазоры между перегородками и потолком по всей квартире.

9. Царапины на створках балкона.

10. Царапины на всех окнах и оконных блоках квартиры.

11. Не отрегулирована балконная дверь.

12. Торчащая в четырёх местах из пола квартиры арматура и уголок.

13. Вмятины и царапины на панелях всех радиаторов в квартире.

14. Неровности во всех стенах квартиры.

15. Не закреплены отливы с внешней стороны всех окон и балкона квартиры.

16. Отсутствует домофонное оборудование на входной двери подъезда.

17. Отсутствует домофонное переговорное устройство в квартире.

18. Отсутствует индивидуальный прибор учёта расхода отопления и паспорт на него.

19. Отсутствуют паспорта на индивидуальные приборы учёта горячего и холодного водоснабжения.

20. Отсутствует паспорт на индивидуальный прибор учёта расхода электроэнергии.

21. Противопожарные системы не исправны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

При этом суд учитывает, что по общему правилу, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возникшего в сфере защиты прав потребителей, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере), т.е. в данном случае на ответчике.

Каких-либо достаточных, достоверных и допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих о фактической передаче истцу ФИО1 объекта долевого строительства надлежащего состояния и соответствующего условиям договора долевого участия, в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд, учитывая, что в силу положений ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, при их наличии, приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика в течение 45 календарных дней устранить обнаруженные недостатки (дефекты), поскольку данные дефекты не соответствуют проектной документации и не носят эксплуатационный характер. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, период просрочки, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как следует из ответа на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023), если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия истца об устранении недостатков строительства была направлена ответчику 16.06.2023, срок для ее добровольного удовлетворения истек до введения в действие указанного моратория. Доказательств удовлетворения претензии в добровольном порядке ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет сумма

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

В абзаце четвертом пункта 1 данного постановления Правительства РФ указан в том числе штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, учитывая названные положения постановления Правительства РФ №326, суд полагает необходимым предоставить ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 ФЗ от 08.03.2022 №46-ФЗ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» об обязании незамедлительно устранить недостатки отделки объекта долевого участия, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» (ИНН <***>) в течение 45 календарных дней с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить выявленные недостатки/дефекты в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, а именно:

1. Царапины на входной двери.

2. Пятна от сторонней краски.

3. Замок и ручку на входной двери в неисправном состоянии.

4. Разрыв в гофре электропроводки.

5. Отверстие в потолке ванной комнаты.

6. «Петля» в стояке горячей воды туалетной комнаты.

7. Неровности цементного пола по всей квартире.

8. Монтажные зазоры между перегородками и потолком по всей квартире.

9. Царапины на створках балкона.

10. Царапины на всех окнах и оконных блоках квартиры.

11. Не отрегулирована балконная дверь.

12. Торчащая в четырёх местах из пола квартиры арматура и уголок.

13. Вмятины и царапины на панелях всех радиаторов в квартире.

14. Неровности во всех стенах квартиры.

15. Не закреплены отливы с внешней стороны всех окон и балкона квартиры.

16. Отсутствует домофонное оборудование на входной двери подъезда.

17. Отсутствует домофонное переговорное устройство в квартире.

18. Отсутствует индивидуальный прибор учёта расхода отопления и паспорт на него.

19. Отсутствуют паспорта на индивидуальные приборы учёта горячего и холодного водоснабжения.

20. Отсутствует паспорт на индивидуальный прибор учёта расхода электроэнергии.

21. Противопожарные системы не исправны.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п.4 ч.1 ст.18 ФЗ от 08.03.2022 №46-ФЗ.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Проксима-1» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Решение принято в окончательной форме 20.08.2025