Решение № 2-1403/2024 2-1403/2024~М-1205/2024 М-1205/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-1403/2024

Дело № 2-1403/2024 03RS0054-01-2024-002628-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 26 августа 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Садыковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что 08.01.1991 года ей, как работнику ДООО Мелеузовская ПМК ОАО «Башагромехмонтаж» на основании решения профкома Мелеузовской ПМК тр. «БАПММ» совместно с администрацией от 21 октября 1988 года была предоставлена исполнительным комитетом Сельсовета народных депутатов (Мелеузовского) квартира № 2 в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>

Данная квартира была предоставлена ей и членам моей семьи: ФИО1 ФИО15 - муж, ФИО1 ФИО14 - сын, ФИО1 ФИО16 - дочь, что подтверждается ордером № 08.01.1991 года.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному Мелеузовским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 11 июня 2024 года, общая площадь данной квартиры составляет 96,2 кв.м.

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы:

ФИО1 ФИО17, <дата обезличена>, зарегистрирована с 08.01.1991 года;

ФИО4 ФИО18, <дата обезличена>, - дочь, зарегистрирована с 08.12.1990 г.;

ФИО4 ФИО19, <дата обезличена>, - внучка, зарегистрирована с 24.08.2007 г.;

ФИО4 ФИО20, <дата обезличена>, - внук, зарегистрирован с 126.05.2015 г.

Но фактически она одна проживает в данной квартире.

Брак с ФИО1 ФИО21 расторгнут. Он уехал и его место нахождение ей не известно. Решением Мелеузовского районного суда РБ от 06.02.2013 года ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, и снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Сын, ФИО1 ФИО22, умер 06.05.2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти <№> от 10.05.2012 года.

Дочь - ФИО4 ФИО23, проживает вместе с мужем и детьми по другому адресу, и не возражает, чтобы право собственности на указанную квартиру было признано за ней.

В 2013 году земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>, на котором расположена указанная квартира, оформлен в собственность. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 марта 2013 года сделана запись регистрации <№>. Документы-основания: свидетельство на право владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.03.1994 г., выдавший орган: администрация Мелеузовского сельсовета Мелеузовский район РБ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 12.04.2024 года.

Оформить указанную квартиру в собственность путём приватизации у нее не получилось, так как заявление руководству она писала, но ей не могли согласовать - кто именно должен проводить приватизацию. А в настоящее время это сделать не возможно, в связи с ликвидацией указанных организаций. Деятельность юридического лица - ДООО «Мелеузовская ПМК ОАО Башагромехмонтаж»» прекращена в связи его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 19.05.2007 г.. А ОАО «Башагромехмонтаж» ликвидировано 27.05.2015 года.

Она запрашивала сведения о передаче данной квартиры в муниципальную или иную собственность. В ответ на запросы в письме <№> от 14.02.2006 года ей сообщили, что в Едином государственном реестре прав по г.Мелеузу и Мелеузовскому району РБ права на вышеуказанный объект не зарегистрированы.

Также согласно справке <№> от 22.05.2024 года Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан указано, что объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в Реестре муниципального имущества района Мелеузовский район Республики Башкортостан не значится.

В настоящее время ей необходимо признать право собственности на квартиру. Только после этого она сможет в полном объеме осуществлять правомочия собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <№>, общей площадью ..., в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 11 июня 2024 года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, указали, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, так как ее права настоящим иском не затрагиваются.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании ордера <№> от 08.01.1991 г., ФИО2 выдан на право занятия 3 комнат, общей площадью ... в ....

Согласно справке администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 13.06.2024 г. <№> по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы:

-ФИО1 ФИО24, <дата обезличена> года рождения, зарегистрирована с 08.01.1991 года;

-ФИО4 ФИО25, <дата обезличена> года рождения, - дочь, зарегистрирована с 08.12.1990 г.;

-ФИО4 ФИО26, <дата обезличена> года рождения, - внучка, зарегистрирована с 24.08.2007 г.;

- ФИО4 ФИО27, <дата обезличена> года рождения, - внук, зарегистрирован с 126.05.2015 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2013 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>, на котором расположена указанная квартира, оформлен в собственность. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 марта 2013 года сделана запись регистрации <№>. Документы-основания: свидетельство на право владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.03.1994 г., выдавший орган: администрация Мелеузовского сельсовета Мелеузовский район РБ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 12.04.2024 года.

Согласно справке <№> от 22.05.2024 года Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан указано, что объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в Реестре муниципального имущества района Мелеузовский район Республики Башкортостан не значится.

Деятельность юридического лица - ДООО «Мелеузовская ПМК ОАО Башагромехмонтаж» прекращена в связи его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 19.05.2007 г.. А ОАО «Башагромехмонтаж» ликвидировано 27.05.2015 года.

Из ответа Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан на запрос ФИО2 в письме <№> от 14.02.2006 года следует, что в Едином государственном реестре прав по г.Мелеузу и Мелеузовскому району РБ права на вышеуказанный объект не зарегистрированы.

Решением Мелеузовского районного суда РБ от 06.02.2013 года ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, и снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Из заявления ФИО2 на имя директора ДООО Мелеузовская ПТИ ОАО «Башагрохиммонтаж» директору ОАО «Башагрохиммонтаж» дано разрешение на право приватизации.

Из отзыва на исковое заявление Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан следует, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, так как ее права настоящим иском не затрагиваются. Также указали, что у ФИО2 есть право на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, поскольку после смерти супруга истец приняла наследство, иных наследников, принявших наследство, не имеется, от третьего лица возражения относительно заявленных требований не поступили, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, признав за ней в порядке наследования право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, ГСК ПМК-4, здание 1/17.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 адрес кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Разрешая спор по существу, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец на протяжении пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, пользуется спорной квартирой, как своим имуществом, несет расходы по содержанию всей квартиры, оплачивает все коммунальные платежи, оплачивает полностью налог на имущество, постоянно проживает в квартире, следит за техническим состоянием, делая при необходимости ремонт, зарегистрирована в спорной квартире, право собственности на долю которого лишь не приобрела в порядке приватизации.

Кроме того, в ходе банкротства ДООО "Мелеузовская Башагромехмонтаж", как того требует Федеральный закон № 127-ФЗ не была передана в собственность органа местного самоуправления. В связи с чем, на сегодня и администрация Мелеузовского сельсовета не является собственником указанного жилого помещения. В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации подлежит государственный и муниципальный жилищный фонд.

Согласно п.З. ст. 218 ГК РФ «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на второе он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 адрес кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

А основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО28 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО29 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>, общей площадью ..., в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 11 июня 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2024 года.

Председательствующий судья Л.А. Садыкова