Решение № 2-4419/2023 2-4419/2023~М-3510/2023 М-3510/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-4419/2023

з а о ч н о е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №38RS0036-01-2023-004972-91 (производство № 2-4419/2023) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ <адрес обезличен> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска о том, что между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды от <Дата обезличена><Номер обезличен> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 25,1 кв.м. Срок действия договора (п. 1.4) был определен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Согласно п. 3.1. договора за пользование объектом ответчик уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом, необходимым для его использования. Исходя из пп. 3.1.1 п. 3.1 договора арендная плата должна перечисляться ответчиком в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее дей с момента заключения настоящего договора. Однако в нарушение договорных обязательств, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей. Задолженность ответчика по арендной плате за нежилое помещение за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 19 023,96 руб. С учетом положений п. 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пп. 2.3.3 п. 2.3 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств. Согласно представленному расчету размер пени (неустойки), проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – 313 278,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – 4 316,80 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения о необходимости уплаты задолженности, однако, данные предупреждения ответчиком выполнены не были. Договор расторгнут <Дата обезличена>, что подтверждается передаточным актом. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 19 023,96 руб., неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 313 278,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 4 316,80 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

По смыслу ст.14 "Международного пакта о гражданских и политических правах" (Принят <Дата обезличена> Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, с учетом мнения истца, выразившего письменное согласие в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие на вынесение заочного решения, учитывая, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРИП от <Дата обезличена> деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <Дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от <Дата обезличена> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными иконами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды <Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже 9-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 25,1 кв.м., п. 2., 2а, 2б, 2в на поэтажном плане согласно технического паспорта, изготовленного МУП БТИ <адрес обезличен><Дата обезличена>. Характеристики объекта: нежилое помещение, благоустроенное, встроенное. Целевое использование: розничная торговля. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет 11,4 кв.м. Договор действует с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (п.п. 1.1., 1,2, 1.3, 1.4).

В соответствии с п. 2.3.3 арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земли в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Расчет земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес обезличен>. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение <Номер обезличен> к договору).

Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение <Номер обезличен> к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3 дней с момента заключения настоящего договора (п. 3.1.1).

Из материалов дела следует, что между сторонами указанный договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и на основании дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в него были внесены изменения в части замены арендодателя администрации г. Иркутска на КУМИ г. Иркутска; п. 1.1. договора изложен в новой редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже 9-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 25,1 кв.м., п. 2., 2а, 2б, 2в на поэтажном плане согласно технического паспорта, изготовленного МУП БТИ <адрес обезличен><Дата обезличена>; по тексту договора слова заменены – по настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование помещение, назначение: этаж подвал <Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 12,12-ф,12-б,12-в, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 24,5 кв.м. Объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> на ответчика возложена обязанность освободить нежилое помещение, являющееся предметом договора по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

Таким образом, срок пользования ответчиком объектом, предоставленным по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составлял с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, что подтверждается передаточным актом, подписанным обеими сторонами.

Из доводов искового заявления следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 19 023,96 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы арендодателем в адрес ответчика направлялись предупреждения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен> о необходимости исполнения условий договора, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных доказательств следует, что ответчик принял на себя обязательства по договору аренды, однако доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представил.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Истцом предъявлен ко взысканию размер неустойки, рассчитанный за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, составляющий 313 278,33 руб.

Суд, учитывая размер неустойки, установленной договором (0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки), длительность неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды и отсутствие доказательств уважительности причин неисполнения, принятых на себя обязательств, приходит к выводу о соразмерности размера неустойки.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного договора аренды и действующего законодательства Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес обезличен> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 19 023,96 руб., неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 313 278,33 руб.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на сумму задолженности в размере 19 023,96 руб. за период после расторжения договора аренды – <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – дату предъявления истцом требований, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Суд принимает расчет истца в части указанных процентов, который проверен судом, соответствует действующей ключевой ставке Банка России. Расчет процентов ответчиком не оспорен и с учетом просрочки исполнения денежного обязательства на момент рассмотрения спора судом, размер процентов составляет 4 316,80 руб.

Учитывая изложенное, в связи с несвоевременным неисполнением ответчиком денежного обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 4 316,80 руб.

Доказательств, опровергающих выводы суда, а также доказательств исполнения обязательства ответчиком суду не представлено.

Суд, учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 88, части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статьи 46 БК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 566,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<Номер обезличен>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 19 023,96 руб., неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 313 278,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 4 316,80 руб., а всего взыскать – 336 619 рублей 09 копеек (Триста тридцать шесть тысяч шестьсот девятнадцать рублей 09 копеек).

Взыскать с ФИО1 (<Номер обезличен> в доход бюджета муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 6 566 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Ильина

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.