Решение № 2-640/2020 2-640/2020~М-563/2020 М-563/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-640/2020

Дело №

УИД №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Немира Т.В.

при секретаре Гулько Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ИП ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 249 552, 77 рублей и неустойки в размере 27 146,59 копеек, возврате госпошлины в сумме 5976 рублей, а всего 276 699,36 рублей, указывая, что ему на праве собственности, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит передвижной торговый вагончик площадью 27 кв.м, не являющийся объектом недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год он заключил с И.П. ФИО3 договор аренды, принадлежащего ему торгового вагончика, с размером ежемесячной арендной платы на основании пункта 2.1 договора в 6000 рублей, которую ФИО3 обязана была вносить за месяц вперед наличным путем, не позднее 16 числа каждого месяца. В соответствии с п. 6.4 договора в случае прострочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Торговый вагончик, где ответчик осуществляла в спорный период торговую деятельность, находился по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, было предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Ответчик И.П. ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в сумме 6000 рублей вносила регулярно. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года И.П. ФИО3 прекратила вносить, последний платёж внесла за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ. После этого арендную плату не вносит, однако продолжает пользоваться и владеть его вагончиком.

В связи с существенным нарушением ответчиком договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ он вынужден был ДД.ММ.ГГГГ заключить с И.П. ФИО3 новый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был установлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ в 11 месяцев и была увеличена ежемесячная арендная плата с 6000 рублей до 8019 рублей. Ответчик И.П. ФИО3 с указанными условиями договора согласилась, подписала договор, продолжила и дальше пользоваться и владеть его вагончиком, осуществляет в нём торговлю и в настоящее время. Однако обязанность по оплате арендной платы 20-го числа текущего месяца, предусмотренную пунктом 5.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет.

Пунктом 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и ответчиком И.П. ФИО3 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с договором, а также с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренным настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от просроченной суммы (пункт 6.2 Договора). Просит взыскать с ответчика ИП ФИО3 ФИО13 в его пользу арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 096 рублей 77 копеек, и неустойку за неисполнение обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9168 рублей.

Также взыскать с ответчика ИП ФИО3 в его пользу арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 456 рублей и неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 978 рублей 59 копеек

Также взыскать с ответчика ИП ФИО3 ФИО14 уплаченную им государственную пошлину в размере 5976 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика ИП ФИО3 общую сумму платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 242 732 рублей и общую сумму неустойки в размере 27 089,59 рублей, а всего 269 820,59 рублей и возврат госпошлины в сумме 5898 рублей 22 копейки. До 2015 года, принадлежащий ему торговый вагончик находился в <адрес> станция <адрес>. Он его передал по договору аренды для осуществления торговой деятельности в <адрес>. Ему неизвестны основания использования И.П. ФИО3 земельного участка под его вагончиком.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик И.П. ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней и истцом ФИО2 она владела и пользовалась, принадлежащем истцу торговым вагончиком до ДД.ММ.ГГГГ года, который был, расположен на её земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ей в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Северотатарского сельского Совета сначала в аренду, а затем в собственность под строительство дома. С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть больше двух лет она торговым вагончиком, принадлежащим истцу не пользуется, поскольку на выделенном ей земельном участке, она построила в ДД.ММ.ГГГГ году магазин и торговую деятельность осуществляет там. Кроме того, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ она с истцом не заключала, поскольку, в договоре аренды стоит не её подпись. Просила в иске отказать. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ года ответчик И.П. ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО2, его представителя ФИО4, ответчика И.П. ФИО3, свидетеля ФИО9, суд приходит к следующему:

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником торгового вагончика(павильона) общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставил И.П. ФИО3 во временное пользование за плату нежилое помещение (передвижной торговый вагончик площадью <данные изъяты> кв.м), с целью размещения в нем торговой точки, расположенное по адресу: <адрес> плата в размере 6000 рублей уплачивается наличным путем за месяц вперед и не позднее 16 числа каждого месяц. Срок аренды составляет 1 год с момент его принятия арендатором по акту приема-передачи. В случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В случае просрочки уплата арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключён письменный договор аренды, в котором были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы

Указанный договор через год сторонами не был прекращён..

Из договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил И.П. ФИО3 во временное пользование за плату нежилое помещение с целью размещения в нем торговой точки. Арендная плата в размере 8019 рублей уплачивается до 20 числа каждого текущего месяца. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента его принятии арендатором по акту приема-передачи. В случае просрочки уплата арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от просроченной суммы.

Указанный договор ответчиком не был оспорен..

Согласно приходных кассовых ордеров, И.П. ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно вносила арендную плату в размере 6000 рублей.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец просит И.П. ФИО3 в месячный срок погасить задолженность по договору аренды.

Из уведомления следует, что истец просит И.П. ФИО3 в трехдневный срок погасить задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 216 000 рублей и компенсацию за пользование чужими денежными средствами и упущенную материальную выгоду в размере 86998 рублей, а всего на общую сумму 302998 рублей.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 уведомляет И.П. ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не уплатой арендных платежей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что И.П. ФИО3 письменно обязуется оплатить арендную плату в размере 6000 рублей ежемесячно за «пропущенные месяцы».

Согласно уведомлению в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из акта осмотра нестационарного торгового объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нестационарный торговый объект, принадлежащий истцу, находится по адресу: <адрес>. Используется ответчиком И.П. ФИО3 в целях осуществления предпринимательской деятельности – розничной торговли смешанными товарами.

Согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у администрации отсутствуют документы – основания предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в аренду ответчику И.П. ФИО3.

Из справки главы администрации Северотатарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в аренду или в собственность ответчику И.П. ФИО3 не передавался.

Согласно уведомлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что передвижной торговый вагончик, принадлежащий истцу ФИО2 находится по адресу: <адрес> на протяжении нескольких лет и в настоящее время ответчиком И.П. ФИО3 для осуществления торговой деятельности. Земельный участок по адресу <адрес> ответчику не предоставлялся, также он не предоставлялся и другим лицам. Семье ФИО3 как многодетной, был выделен, земельный участок по другому адресу: по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, а не торгового помещения. Ему известно, что ранее торговый вагончик находился у истца в <адрес><адрес>.

Таким образом, доводы ответчика в части того, что она два года не владеет и не пользуется торговым вагончиком, принадлежащем истцу, суд находит несостоятельными. Судом установлено, что И.П. ФИО3 обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств того, что договор аренды признан недействительным, расторгнут по инициативе сторон, суду не представлено. Пользование торговым вагончиком ответчиком в целях определённых договором аренды от 17.08. 2015 года, не прерывалось с момента его заключения до настоящего времени, что подтвердил свидетель ФИО9. Иных доказательств ответчиком суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что поскольку между сторонами заключен договор аренды, а ответчик И.П. ФИО3 свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнила, следовательно иск ФИО2 о взыскании в его пользу задолженность по аренде жилого помещения, неустойки обоснован и подлежит удовлетворению

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из расчёта истца последний платёж по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года был внесён в ДД.ММ.ГГГГ года. До заключения договора аренды, которым внесены изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ года в части размера арендной платы и сроков его уплаты, не была внесена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в общей сумме 57 000 рублей (6 000 рублей х 9 месяцев 15дней).

По договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (23 месяца 5 дней х 8019) =185 732 рубля.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать не уплаченную арендную плату в общей сумме 242 732 рубля.

Договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, заключёнными между истцом и ответчиком, предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме в противном случае условие о неустойке будет считаться несогласованным и стороны не смогут потребовать ее уплаты. Письменная форма соглашения о неустойке будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор аренды.

Таким образом, требования истца о взыскании пеней в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендных платежей, суды, исходя из положений статей 329, 330, 331 ГК РФ, учитывая, что ответчиком расчет не опровергался, признаёт его арифметически верным и обоснованным

Так в период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ: 9 111 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: 17 978 рублей 59 копеек.

В судебном заседании ответчик И.П. ФИО3 не просила уменьшить неустойку. Учитывая срок просрочки арендных платежей, размер неустойки, его соотношение к сумме задолженности по оплате арендных платежей, суд находит неустойку в общей сумме 27089 рублей 59 копеек соразмерной, соответствующей последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5967 рублей.

Таким образом, с ФИО3 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 5898 рублей 22 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 к ИП ФИО3 ФИО16 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить:

Взыскать с ИП ФИО3 ФИО17 в пользу ФИО2 ФИО18 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 242 732 рубля и неустойку в сумме 27 089 рублей 59 копеек копейки, возврат госпошлины в сумме 5898 рублей 22 копеек, всего в сумме 275 718 рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Немира