Решение № 2-4574/2018 2-4574/2018 ~ М-3142/2018 М-3142/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-4574/2018

Дело № 2-4574/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2018 г. г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>.

В обоснование исковых требований указало, что указанное выше жилое помещение является собственностью ответчика. Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 29 сентября 2016 г. жилой <адрес> по переулку Заозерному признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 10 июля 2017 г. №1663, 12 июля 2017 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о возмещении за указанное жилое помещение, по условиям которого на основании отчета об оценке от 08 мая 2017 г. перечислена на расчетный счет ответчика сумма в размере 1902000 руб. в полном объёме 17 августа 2017 г. 11 января 2018 г. ответчик снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 18 августа 2017 г. на основании акта приема-передачи ключей от расселяемой квартиры, спорное жилое помещение сдано, ключи переданы истцу. Ответчик был предупрежден о необходимости регистрации перехода к истцу права собственности на жилое помещение, которое до настоящего времени им не исполнено.

Представитель истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения - ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнённые исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно телефонограмме, исковые требования признал, поскольку компенсацию за жилое помещение получил в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Камчатскому краю, извещалось о времени и месте рассмотрения дела в установленном законе порядке, представителя в судебное заседание не направило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в п.4 ст.3 ЖК РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст. 239.2 ГК РФ следует, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу чч. 1, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствие со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Как следует из положений п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

На основании ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <...><адрес>, с 10 февраля 2014 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 9, 10).

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 247-р от 29 сентября 2016 г. жилой <адрес> по переулку Заозерному признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 10 июля 2017 г. № 1663 постановлено изъять для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа: земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений МКД № по переулку Заозерному; жилое помещение – <адрес> по переулку Заозерному в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 12-13).

21 июля 2017 г. истцом и ФИО2 подписано соглашение № 12-03-07/28/17 о возмещении за жилое помещение, согласно которому истец предоставляет ответчику возмещение за жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу: <...><адрес>, перечисляя в течении 20 рабочих дней со дня подписания соглашения на расчетный счет собственника сумму в размере 1902000 руб., в свою очередь собственник передает, а истец принимает в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес> (л.д. 17-18).

Из платежных поручений №366316 и №366317 от 17 августа 2017 г. следует, что ФИО2 истцом переведена сумма в общем размере 1902000 руб. (л.д. 14, 15).

Как усматривается из копии поквартирной карточки, ФИО2 снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры 11 января 2018 г. (л.д. 16).

Сведениями из УВМ УМВД России по Камчатскому краю от 07 июня 2018 г. также подтверждается данный факт.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо объективных доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не получено.

Согласно телефонограмме, ответчик не отрицает, что получил сумму возмещения в полном объёме и признает исковые требования, вместе с тем каких-либо действий к регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию не предпринимает, что свидетельствует о явном злоупотреблении гражданскими правами со стороны ответчика и наличии оснований для судебной защиты нарушенных прав истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание фактическое исполнение сторонами соглашения от 21 июля 2017 г. № 12-03-07/28/17 о возмещении за жилое помещение, соответствующего требованиям действующего законодательства и отвечающего всем критериям законности сделки, выраженную волю ответчика на отчуждение жилого помещения при получении выкупа за него, а также уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на него, суд полагает требование Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...><адрес>, общей площадью 29,4 кв.м, согласно соглашению о возмещении за жилое помещение от 21 июля 2017 г. № 12-03-07/28/17, заключенному между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2 ФИО7, от ФИО2 ФИО8 к Петропавловск-Камчатскому городскому округу.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 г.

Председательствующий Т.В. Барышева

Оригинал решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-4574/2018.