Решение № 2-461/2017 2-461/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-461/2017

К делу № 2 – 461/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 21 марта 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят сохранить жилой дом по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 66,5 кв.м.

Ответчик - представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцами не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства они согласны. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося истца и представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доле каждый) являются собственниками жилого дома литер А общей площадью 41,8 кв.м. по <адрес> (л.д.10,11,12), расположенного на земельном участке, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства площадью 392 кв.м. (л.д.17-19), 186/392 доли которого на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1 (л.д.9,13-14).

При этом, материалами дела подтверждается, что в 1971-1982 годах правопредшественниками истцов, к жилому дому литер А были возведена пристройка литер а и отапливаемые пристройки литер а1, а2, за счет которых общая площадь жилого дома была увеличена до 66,5 кв.м. (л.д.20-23,24-28).

Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, акта приемки объекта капитального строительства, разрешения на строительство пристройки, документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и технических условиям, схемы отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка и технического плана, Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по <адрес> было отказано (л.д.29).

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы от 27.02.2017 года, проведенные ФИО1 и ФИО2 реконструкция и перепланировка жилого дома по <адрес>, в виде строительства пристройки литер а (помещение №9), пристройки литер а2 (помещения №7,8) и пристройки литер а1 (помещения №10,11), улучшили условия проживания. Выстроенные пристройки литер а, а1, а2 соответствует действующим строительным, градостроительным нормам и правилам, а также требованиями противопожарной безопасности: СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 11-26-76 «Кровля», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Домы жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям». Нарушений несущих конструкций в пристройках литер а, а1, а2 и рядом расположенным с ним жилом доме литер А визуальным обследованием не установлено; угрозу жизни и здоровью граждан состояние пристроек литер а, а1, а2 не создает, права и законные интересы граждан – не нарушает, негативное воздействие на несущую способность жилого дома – не оказывает (л.д.47-64).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что выстроенные правопредшественниками ФИО1 и ФИО2 в целях улучшения жилищных условий пристройки литер а,а1,а2 к жилому дому литер А, равно как и сам жилой дом в реконструированном состоянии соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства, а также противопожарным требованиям, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью как проживающих в нем, так и окружающим, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-236 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № литер А с пристройками литер а, а1, а2 по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 66,5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого дома, постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий