Решение № 2-4372/2017 2-4372/2017~М-3310/2017 М-3310/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-4372/2017

Дело № 2 – 4372/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «РВР-Строй» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Жилищный фонд» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ООО «РВР-Строй» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее по тексту ЖКУ).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, положенном по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация ООО УК «Жилфонд». Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан в управление истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «РВР-Строй», в соответствии с договором участия в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан акт приема-передачи <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что между ООО «РВР-Строй» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право собственности на <адрес> перешло к ответчику ДД.ММ.ГГГГ ( с момента регистрации сделки).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность за потребление жилищно-коммунальные услуги (за <данные изъяты> месяцев). С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ было начислено сумма за потребленные жилищно-коммунальные услуги по <адрес><данные изъяты> рублей, в том числе пени, начисленные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме <данные изъяты> руб., при этом ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность оплате за ЖКУ с учетом пени, согласно расчету истца составила <данные изъяты> руб. Исходя из представленных документов, следует, что обязанность по оплате за жилиц коммунальные услуги (без учета пени) за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей возлагается на ООО «РВР - Строй»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, числится за ФИО1

Просит суд, с учетом уточненных требований, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РВР - Строй» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиков сумму представительских расходов в размере <данные изъяты> рублей, сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Выдать справку о возврате излишне уплаченной госпошлины в сумме в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «УК «Жилищный фонд» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

На судебное заседание ответчики ФИО1 и представитель ответчика ООО «РВР-Строй» не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названого Кодекса.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, положенном по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация ООО УК «Жилфонд».

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан в управление истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «РВР-Строй», в соответствии с договором участия в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан акт приема-передачи <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что между ООО «РВР-Строй» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право собственности на <адрес> перешло к ответчику ДД.ММ.ГГГГ ( с момента регистрации сделки).

Статья 153 ЖК Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управномоченые ими лица.

В силу ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п. п. 6, 7 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9.10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчиков имеется задолженность за потребление жилищно-коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе пени, начисленные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, сумма основного долга составляет сумму <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей= <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рубля долг ООО «РВР - Строй» и <данные изъяты> рублей долг ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 произведена частичная оплата долга в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, задолженность оплате за ЖКУ за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей возлагается на ООО «РВР - Строй»; за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, возлагается на ФИО1

Руководствуясь вышеизложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с ООО «РВР - Строй»; за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с ФИО1

В соответствии с ч. 14, ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании вышеизложенного, с ответчиков подлежат взысканию пени, а именно ФИО1 пени в размере <данные изъяты> рублей, с ООО «РВР-Строй» пени в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу досудебной и судебной помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу указанные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных судом требований, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного ответчика ФИО1, следует взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя с ответчика ООО «РВР-Строй» в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «РВР-Строй» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВР-Строй» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный фонд» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Ф. Шарипкулова