Решение № 2-7115/2025 2-7115/2025~М-5132/2025 М-5132/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-7115/2025

Дело № 2-7115/2025

УИД 11RS0001-01-2025-009732-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Лахтионовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

12 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности по передаче жилого помещения и ключей,

Установил:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просила суд:

- признать ФИО3, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

- выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения;

- возложить на ФИО3 обязанности предать жилое помещение по адресу: ... администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёмо-передачи, в том числе ключи от данного помещения.

В обоснование иска указано на признание в предусмотренном законом порядке многоквартирного жилого дома № ... аварийным и подлежащим сносу, отсутствие у ответчиков прав занимать жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО5 поддержала заявленный иск; ответчики ФИО3 и ФИО1 иск не признали, указав, что жилое помещение было предоставлено на законных основаниях, Ктселев И..Ю. осуществлял трудовую деятельность на муниципальном предприятии, впоследствии повреждено пожаром, вследствие чего ответчики и их дочь ФИО6 (прежняя фамилия ФИО3) не могут занимать жилое помещение ..., вещей в нем не имеют, ключей не имеют, поскольку помещение повреждено вследствие пожаров.

Прокурор Вовк Я.И. представила заключение об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постановлением Главы администрации от ** ** ** №... « О приеме жилого фонда и объектов коммунального хозяйства опытного судомеханического завода в муниципальную собственность», жилые помещения, расположенные по адресу: ... приняты в муниципальную собственность МО ГО «Сыктывкар».

Жилое помещение по адресу: ... было предоставлено ФИО3 с учетом 3 человек- сам ФИО3; ФИО2, ФИО1 (служебный ордер от ** ** ** №..., документ-основание- Постановление главы администрации Совета народных депутатов №... от ** ** **). Впоследствии ФИО11 изменила фамилию на ФИО4.

Из письма АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** следует, что утверждены изменения в нумерации квартир ..., так кв. № ... изменена на кв. № ... ( ФИО3 ).

Постановлением Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** **, п. 8 которого ФИО3 признан основным нанимателем служебного жилого помещения в ... составом семьи 3 человека в связи с принятием в муниципальную собственность и изменением нумерации.

По договору найма служебного жилого помещения №... от ** ** ** Администрация МО ГО «Сыктывкар» (наймодатель) передала ФИО3 (нанимателю) и членам его семьи, которыми являются ФИО2 (дочь), и ФИО1 (сож.) жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: ..., общей площадью 11 кв. м., жилой площадью 11 кв. м.

Наймодатель обязан:

- принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение ;

- предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора;

Предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения… (п. 14 Договора) многоквартирного дома

Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей (п. 8 Договора)

ФИО3 (с ** ** **), ФИО1(с ** ** **) зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....

По информации Отдела надзорной деятельности ГУ МЧС по РК ** ** ** и ** ** ** по адресу: ... произошли пожары, общая площадь термических повреждений от первого пожара 80 кв. м., от второго 300 кв. м.. материалы проверки по фактам пожаров уничтожены за истечением срока их хранения.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В силу ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение (ст.106 указанного Кодекса).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение взамен занимаемого ответчикам не предоставлено.

Рассматривая заявленные АМО ГО «Сыктывкар» исковые требования в рамках настоящего спора, суд приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из положений частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичные положения содержались в статье 7 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного помещения.

Выселение предполагает освобождение жилого помещения как от выселяемого, так и всего его имущества (пункт 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К настоящему времени назначение спорного жилого помещения не изменено, оно сохраняет статус служебного жилого помещения и относится жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

ФИО3 с учетом прав членов семьи, указанное помещение было предоставлено в предусмотренном законом порядке в связи с осуществлением трудовой деятельности.

В последующее время АМО ГО «Сыктывкар» признала его основным нанимателем по договору, его прав и прав членов его семьи на указанное помещение не оспаривала, соответствующие постановления АМО ГО «Сыктывкар» не отменены, незаконными не признаны.

Под выселением понимается не только освобождение спорного жилого помещения от ответчика, но и освобождение жилого помещения от имущества ответчика, запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (п. 1 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В рассматриваемом случае ответчик не проживают спорном жилом помещении вследствие его повреждения от пожара, доказательств наличия в жилом помещении их вещей материалы дела не содержат. Доказательств наличия у ответчика ключей от жилого помещения – не представлено.

Непроживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие части документов, ключей, связано с повреждением жилого помещения вследствие пожара, а не иными обстоятельствами.

Так ФИО4 на момент повреждения жилого помещения была несовершеннолетним и вынуждена была (поскольку жилое помещение не было восстановлено после повреждения) следовать за своими родителями, проживала временно в иных помещениях.

В силу разъяснений, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст. 97 ЖК РСФСР).

Согласно п. 8 ст. 108 ЖК РФСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, уволенные в связи по сокращению численности или штата работников.

Защите подлежит нарушенное право.

Доказательств нарушения ответчиками прав истца в ходе рассмотрения настоящего спора не представлено.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО3, и члены его семьи вселены в жилое помещение на законных основания; он и члены его семьи не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Признание МКД ... по ... аварийным и подлежащим сносу является основанием для выселения ответчиков из жилого помещения, признания их утратившими право пользования жилым помещением, и для возложения обязанности по передаче ключей от жилого помещения.

Суд отказывает в удовлетворении заявленного иска кт ответчикам:

- о признании ФИО3, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...;

- о выселении ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения;

- о возложении на ФИО3 обязанности предать жилое помещение по адресу: ..., к 1 администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёмо-передачи, в том числе ключей от данного помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО3 (...), ФИО1 (... ...), ФИО4 (...) :

- о признании ФИО3, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

- о выселении ФИО3, ФИО1 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения;

- о возложении на ФИО3 обязанности предать жилое помещение по адресу: ... администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёмо-передачи, в том числе ключей от данного помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суд принято в окончательной форме 24 ноября 2025 года