Решение № 2-3167/2019 2-401/2020 2-401/2020(2-3167/2019;)~М-2916/2019 М-2916/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-3167/2019

Дело № 2-401/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

При секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово Кемеровской области

28 января 2020 года

гражданское дело по иску ФИО7 ФИО15 к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд исковым заявлением к ответчику Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать право собственности ФИО7 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор.<данные изъяты> Кемеровской области, на жилой дом с кадастровым номером №, с площадью 35,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес>

Требование мотивирует тем, что 18.05.2004г. купил по частной расписке жилой дом по ул.<адрес> у ФИО8 ФИО17 за 45 000 рублей. Указанный жилой дом был изначально построен в 1953 году.

Согласно исторической справки БТИ указанный жилой дом прошел первичную инвентаризацию в 1956 году. В исторической справке БТИ предыдущими пользователями дома значились:

ФИО1 (документы не предоставлены),

ФИО2 (документы не предоставлены),

ФИО3 (куплен без документов 24.02.1967),

ФИО4 (куплен без документов 16.07.1982),

ФИО5 (куплен без документов в 1986 году),

ФИО6 (куплен без документов в 1989 году).

По данным БТИ год постройки жилого дома значится - ДД.ММ.ГГГГ, процент износа - 55%, общая площадь дома - 35,4 кв.м.

Истец пытался оформить права на жилой дом путем оформления права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м. по <адрес>, однако в МУ «КЗР и МИ г.Белово» ему было отказано в принятии заявления о предоставлении земельного участка под домом, поскольку у него отсутствовали сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Ему порекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный» частный жилой дом с кадастровым номером №, с площадью 35,4 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН - Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.09.2019. Сведения о жилом доме в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о собственниках жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Сам земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, на котором расположен жилой дом также стоит на кадастровом учете как «ранее учтенный», что подтверждается выпиской из ЕГРН – Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.09.2019.

Начиная с мая 2004 года и до настоящего времени, истец владеет данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно уже более 15 лет и проживает в нем. Он несет расходы на содержание данного дома, топит печь, ремонтирует его и фактически проживает в этом доме. Также истец оплачивает коммунальные услуги за свет и воду, что подтверждается квитанциями об оплате. Он не мог прописаться (зарегистрироваться) в этом доме, поскольку у него нет документов о праве собственности на дом. Факт того, что он открыто, непрерывно и добросовестно владел домом с мая 2004 года, подтверждается показаниями свидетелей. Также у него сохранилась часть платежных квитанций об оплате коммунальных услуг.

Кроме того, факт проживания истца в доме и открытого владения домом могут подтвердить соседи и председатель уличного комитета, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем уличного комитета ФИО11 и соседями.

Истец приобрел данный жилой дом после введения в действие ГК РФ, определяющего обязательное требование регистрации перехода права на объект недвижимости и после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако Истец не мог зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом в связи с тем, что права предыдущих его собственников также не были оформлены в установленном порядке.

Однако согласно законодательству РСФСР и СССР данный жилой дом был признан недвижимым объектом, т.к. в отношении дома был произведен инвентаризационный учет и, в последующем, государственный кадастровый учет.

Согласно Исторической справке БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, жилая пристройка к дому площадью 12,7 кв.м. - в ДД.ММ.ГГГГ году. Всего площадь жилого дома стоящая на кадастровом учете вместе с пристройкой, сделанной в ДД.ММ.ГГГГ году, составляет 35,4 кв.м. Последним пользователем данного жилого дома по исторической справке БТИ значится ФИО8 ФИО18, у которого он и купил данный дом в 2004 году.

Согласно исторической справки БТИ инвентаризационная стоимость жилого дома по <адрес> составляет 68 739 руб. Износ составляет дома составляет 55 %, а износ пристройки, сделанной в 1964 году, составляет 52%.

Считать данный жилой дом самовольной постройкой нельзя, поскольку БТИ г.Белово произвела его регистрацию, а органами местного самоуправления дому был присвоен почтовый адрес: г.Белово, ул.<адрес>

Данный жилой дом был поставлен не только на инвентаризационный учет в органах БТИ, но и состоит на кадастровом учете в государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения об этом жилом доме в ГКН имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Поскольку дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, то при определении правового режима домостроения, необходимо руководствуется нормативными актами, действовавшими на момент строительства дома (ДД.ММ.ГГГГ год) и на дату возведения пристройки (1964 год).

Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). В связи с национализацией земельного фонда владение землею допускалось только на правах пользования (ст.21).

При строительстве данного жилого дома, как и всех остальных расположенных вокруг него домов, изначальные собственники данного дома наверняка имели документы об отводе земли под строительство, но эти документы не сохранились в архивах. Застройка территории поселка Чертинский г.Белово производилась в 50-е годы прошлого века организованно в централизованном порядке с согласованием Исполнительного Комитета Беловского городского совета депутатов трудящихся. Тот факт, что отвод земель под индивидуальное жилищное строительство производился, подтверждается Архивными копиями следующих документов:

· Решения № 571 от 27.05.1949 года Исполнительного Комитета Кемеровского областного Совета депутатов трудящихся «О переселении колхозов «Канаш» и «Телеут» Беловского района в связи с отводом земли тресту «Беловоуголь» комбината «Кемеровоуголь» для промышленного и жилищного строительства Чертинских шахт».

· Решения № 71 от 22.03.1950 года Исполнительного Беловского городского Совета депутатов трудящихся «О принятии от Беловского райисполкома земель, отчуждаемых от колхозов Беловского района в районе Чертинских шахт».

Согласно Решению № 71 от 22.03.1950 Исполнительного Беловского городского Совета депутатов трудящихся: «Исполком городского Совета решил: Запретить самовольную застройку в районе отчуждаемых земель поселка Чертинского. В каждом отдельном случае отвод земельных участков под строительство производить через поселковый Совет». Также данным Решением Исполнительного Беловского городского Совета депутатов трудящихся были утверждены наименования улиц существующей застройки поселка Чертинского, в том числе наименование улицы им. Минина в районе шахты «Черта 2/3».

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25 декабря 1945 года (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению (§7д).

Инструкции 1945 года, 1968 года о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, также как и аналогичная Инструкция РСФСР 1985 года "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", которая была утверждена Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности. Обе Инструкции допускали только исключение записи из реестровой книги в случае прекращения права на строение.

Регистрация строения по <адрес>, произведена изначально в 1971 году (согласно данным исторической справки БТИ о первичной инвентаризации). Указанный дом прошел первичную инвентаризации БТИ в 1971 году, согласно правилам, определенным в Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83. Данный факт подтверждается исторической Справкой БТИ г.Белово и до настоящего времени эта регистрация никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована, не исключена.

Истец фактически проживает и пользуется данным домовладением более 15 лет. Притязания со стороны других лиц на жилой дом по ул.<адрес>, отсутствуют.

Дом находится в длительном владении и пользовании истца, владение жилым домом и земельным участком никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось.

В связи с тем, что спорный жилой дом по данным БТИ построен ДД.ММ.ГГГГ году и достроен пристройкой в ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь осталась неизменной - 35,4 кв.м., местоположение на плане земельного участка тоже, то дом не может являться самовольной постройкой.

Отсутствие первичных документов, устанавливающих право на жилой дом, не являющийся самовольной постройкой, лишает истца возможности в полном объеме распоряжаться домом.

Признание права собственности истца никак не нарушит права и обязанности самого истца или иных лиц, поскольку жилой дом безопасен для проживания, хотя и имеет по документам 52 и 55 % износа. Обследование несущих конструкций жилого дома, произведенное с выездом на место экспертом ООО «Проект+» ФИО12 в сентябре 2019 года подтверждает, что: «Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта».

В обоснование заявленных требований приводит положения ст.234 ГК РФ, а также положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

06.12.2019 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Беловского городского округа Кемеровской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово, МУ «КЗРиМИ г.Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, ООО «ММК-УГОЛЬ» (л.д.1).

Истец ФИО7 в судебном заседании от 28.01.2020 исковое заявление и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, дал суду пояснения.

Представитель ответчика Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, представитель третьего лица МУ «КЗРиМИ г.Белово» по доверенностям ФИО9 в судебном заседании от 28.01.2020 полагалась на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, не явился в судебное заседание от 28.01.2020. В письменном возражении на иск, поступившем в адрес суда 24.01.2020 представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело по представленным доказательствам, без участия представителя Администрации Беловского городского округа (л.д.128).

В судебное заседание от 28.01.2020 не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово, просили о рассмотрении дела в их отсутствие; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, ООО «ММК-УГОЛЬ».

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п.15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в п.15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п.16 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Согласно разъяснений, указанных в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г., в п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на частный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 35.4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.101-102). Статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные.

Также статус «актуальные, ранее учтенные» имеет объект недвижимости – земельный участок, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах участка относительно ориентира: почтовый адрес - <адрес> (л.д.99-100).

Как следует из расписки, представленной в материалы дела, ФИО8 ФИО19 продал дом по ул.<адрес>, ФИО7 ФИО20 за 45 т.р. в 2004г. 18 мая (л.д.9).

Согласно исторической справке Филиала № 2 БТИ г.Белово от 27.06.2019г. № 952, по данным филиала домовладение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово<адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ от 03.01.1956г. адрес не менялся. В сведениях о собственниках (пользователях) указаны: ФИО21 (документы не предоставлены), ФИО22 (документы не предоставлены), ФИО23 (куплен без документов 24.02.1967г.), ФИО24 ФИО25 (куплен без документов 16.07.1982г.), ФИО26 (куплен без документов в 1986 году), ФИО8 ФИО27 (куплен без документов в 14.04.1989г.). В сведениях о жилом доме (по данным последней инвентаризации от 11.06.2019г.) указано: год постройки жилого дома лит А.- 1953г., лит А1. – 1964г., процент износа лит А. - 55%, лит А1. – 52%, общая площадь дома – 35.4 кв.м., в том числе жилая 29.0 кв.м. (л.д.11).

По сообщению в адрес суда Филиала № 2 БТИ г.Белово от 25.11.2019г. № 692 (л.д.71) актуальная информация о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из представленного истцом технического паспорта, составленного филиал № 2 БТИ г.Белово по состоянию на 11.06.2019г., следует, что год постройки спорного жилого дома под лит.А – 1953, лит.А1 – жилая пристройка 1964, общая площадь жилого дома лит.А – 22.7 кв.м., жилая площадь – 22.7 кв.м., общая площадь лит.А1 – 12.7 кв.м., жилая площадь лит.А1 – 6.3 кв.м., итого общая площадь строения 35.4 кв.м., в том числе жилая 29 кв.м., процент износа лит.А – 55 %, лит.А1- 52% (л.д.14-29). В сведениях о правообладателях объекта указан ФИО28, вид права – общая долевая собственность, правоудостоверяющие документы - свидетельство о государственной регистрации права 42АД № от ДД.ММ.ГГГГ.2014г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, доля в праве 1/2 (л.д.17).

Согласно представленного технического заключения по обследованию несущих конструкций спорного жилого дома, выполненного в 2019г. ООО «Проект+», несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.30-54).

Согласно ответа МУ «КЗРиМИ города Белово» от 25.07.2019 № 2911, адресованному ФИО7 сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес> отсутствуют (л.д.55,106).

Требование истца основано на ст.234 ГК РФ.

Из содержания ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, указанных в Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В подтверждение факта владения как своим собственным домом с 18 мая 2004 года истец представил расписку (л.д.9), акт от 10.07.19г. о его проживании в спорном доме без регистрации с мая 2004г. по настоящее время (л.д.10), однако, как следует из материалов дела, в настоящее время восемнадцатилетний срок владения домом для истца не наступил, несмотря на то, что срок приобретательной давности 15 лет наступил, но не истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, который может быть предъявлен к ФИО7 Спорный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, из материалов дела следует, что сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, земельный участок в установленном порядке не отводился, сведения о том, что кто-либо из пользователей (л.д.11) владел домом и земельным участком на законных основаниях, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, как указано выше и следует из материалов дела, в сведениях о правообладателях спорного объекта согласно данным представленного истцом технического паспорта по состоянию на 11.06.2019г. (л.д.14-29) указан ФИО5, вид права – общая долевая собственность, правоудостоверяющие документы - свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 04.08.2014г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, доля в праве 1/2.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО7 ФИО29 к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с площадью 35.4 кв.м., 1953 года постройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес>, отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО7 ФИО30 к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с площадью 35.4 кв.м., 1953 года постройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес><адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 31 января 2020 года.

Судья Т.С.Гуляева