Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-234/2019

Дело № 2-234/2019

УИД 27RS0021-01-2019-000280-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Переяславка 19 апреля 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился с иском в суд к ФИО3 оглы, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для использования под временный некапитальный объект – автостоянку. Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050712:29, площадью 1313,0 кв.м., расположенный в <адрес> по адресу: ул. ФИО2, передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор заключен на срок, равный одному году, он в установленном законом порядке надлежащим образом зарегистрирован, что подтверждается выпиской ЕГРП. На основании п. 5.4 договора договор был возобновлен на неопределенный срок. Арендатор ФИО3 оглы ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 491 990 рублей 76 копеек. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляет 46294 рубля 26 копеек. Просили взыскать с соответчика задолженность по арендной плате в размере 491 990 рублей 76 копеек, пени в размере 46294 рубля 26 копеек, а всего 538285 рублей 02 копейки.

Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, просили дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО3 оглы в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно им с Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для использования под временный некапитальный объект – автостоянку. Договором установлен размер арендной платы. Он не отрицает, что должен был соблюдать условия договора и исполнять надлежащим образом обязанности по договору, однако делать это у него нет возможности, из-за сложившегося тяжелого материального положения, а также отсутствия дохода от использования данного земельного участка. Просит в исковых требованиях истцу отказать.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8,9 "Устава городского округа "<адрес>", принятого решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 509 к вопросам местного значения отнесено, в том числе, установление в соответствии с законодательством, условий использования земель, находящихся в границах <адрес>.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 3 ст. 607 в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между истцом Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> (арендодатель) и ответчиком ФИО3 Зульфигар оглы (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050712:29, расположенный в <адрес> по адресу: ул. ФИО2, площадью 1313,0 кв.м. для использования под временный некапитальный объект – автостоянку.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора сторонами определены условия платежей и расчетов, согласно которого за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> передал ФИО3 оглы земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050712:29.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 оглы предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 27:23:0050712:29, в аренду сроком на 1 год.

В силу п. 5.4 рассматриваемого договора срок договора аренды продлен на неопределенный срок.

Так как ответчик ФИО3 оглы не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно кадастрового сведений из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка не расторгнут.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком имеются двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Ответчик извещался о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени обязательства по договору аренды им не исполнены, таковых сведений в судебном заседании сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец, ссылаясь на пункт 4.1 договора аренды согласно которого в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые исходя из представленного расчета составляют 46294 рублей 26 копеек.

Расчет задолженности и пени по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве верного и принят во внимание.

Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО3 оглы подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района имени Лазо государственная пошлина в размере 8582 рубля 85 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО3 Зульфигару оглы о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 Зульфигара оглы в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 491990 рублей 76 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46294 рубля 26 копеек, а всего 538285 (пятьсот тридцать восемь тысяч двести восемьдесят пять) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО3 Зульфигара оглы государственную пошлину в бюджет муниципального района имени <адрес> в размере 8582 рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Е.В.Петровская