Решение № 2-9623/2025 2-9623/2025~М-6595/2025 М-6595/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-9623/2025

Дело №2-9623/2025

УИД 23RS0047-01-2025-009187-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 декабря 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании залога прекращенным,

установил:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 о признании залога прекращенным.

В обоснование требований указано, что между ФИО4 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) 07.12.2018 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. В соответствии с условиями договора продавец передал в собственность покупателя жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 58 метров квадратных, количество этажей - 1 (один), обладающий следующими индивидуальными характеристиками: жилой дом, площадь: общая 58 кв. м., жилая 38,9 кв.м. Инвентарный №, литер: А,а, этажность: 1 и земельный участок, занятый жилым домом, и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1296 кв. м. адрес (местоположение): <адрес>, растровый номер №. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 3 500 000 руб. Пунктом 2.2 договора определено, что стоимость объекта включает в себя стоимость земельного участка неотъемлемо следуемого судьбе строения. Согласно п. 3.1 договора объект, приобретаемый Покупателем по договору, в обеспечение обязательства Покупателя по выплате Продавцу цены Объекта находится в залоге у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Залоговая стоимость Объекта устанавливается Сторонами равной стоимости Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора. Право залога возникает у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю Покупателям и прекращается в момент исполнения Покупателем своих обязательств по Договору. Покупателем свои обязательства по оплате стоимости договора исполнены в полном объеме. Последний платеж в адрес продавца сделан 25.10.2019. Право залога утрачено ФИО1 26.10.2020. В адрес Продавца 22.11.2022 направленно уведомление о необходимости обратится в орган осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о погашении записи об ипотеке (залоге). Уведомление продавцом получено 01.12.2022, что подтверждается сведениями на официальном сайте почты России (ШПИ №). Решением Воскресенского городского суда Московской области от 28.04.2025 по делу 2-549/2025 право собственности на вышеуказанное имущество признано за ФИО2 Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, как следует из справки нотариуса, единственным наследником ФИО1 является ФИО3

Истец просит суд признать залог прекращенным, погасить запись об ипотеке (залоге) в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью: 58 метров квадратных, количество этажей - 1 (один), обладающего следующими индивидуальными характеристиками: жилой дом, площадь: общая 58 кв. м., жилая 38,9 кв. м. Инвентарный номер: №, литер: А, а, этажность: 1 N № от 17.12.2018 года; признать залог прекращенным, погасить запись об ипотеке (залоге) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, занятого жилым домом, и обладающем следующими индивидуальными характеристиками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1296 кв. м. адрес (местоположение): <адрес> № от 17.12.2018 года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Подано письменное заявление о рассмотрении в отсутствии, решение просила принять на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО4 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) 07.12.2018 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка.

В соответствии с условиями договора продавец передал в собственность покупателя жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 58 метров квадратных, количество этажей - 1 (один), обладающий следующими индивидуальными характеристиками: жилой дом, площадь: общая 58 кв. м., жилая 38,9 кв.м. Инвентарный номер: №, литер: А,а, этажность: 1 и земельный участок, занятый жилым домом, и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1296 кв. м. адрес (местоположение): <адрес>, растровый номер №.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 3 500 000 руб.

Пунктом 2.2 договора определено, что стоимость объекта включает в себя стоимость земельного участка неотъемлемо следуемого судьбе строения.

Согласно п. 3.1 договора объект, приобретаемый Покупателем по договору, в обеспечение обязательства Покупателя по выплате Продавцу цены Объекта находится в залоге у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Залоговая стоимость Объекта устанавливается Сторонами равной стоимости Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора. Право залога возникает у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю Покупателям и прекращается в момент исполнения Покупателем своих обязательств по Договору.

Судом установлено, что покупателем свои обязательства по оплате стоимости договора исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и распиской написанной продавцом собственноручно. Последний платеж в адрес продавца сделан 25.10.2019. Право залога утрачено ФИО1 26.10.2020.

В адрес продавца 22.11.2022 направленно уведомление о необходимости обратится в орган осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о погашении записи об ипотеке (залоге). Уведомление продавцом получено 01.12.2022, что подтверждается сведениями на официальном сайте почты России (ШПИ №).

Вступившим в законную силу 29.05.2025 решением Воскресенского городского суда Московской области от 28.04.2025 по делу 2-549/2025 право собственности на вышеуказанное имущество признано за ФИО2

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, как следует из справки нотариуса от 30.05.2025, единственным наследником ФИО1 является ФИО3

Жилой дома с кадастровым номером: 23:43:0432011:61, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью: 58 метров квадратных, количество этажей 1 (один), обладающего следующими индивидуальными характеристиками: жилой дом, площадь: общая 58 кв. м., жилая 38,9 кв. м. Инвентарный номер: №. литер: А,а, этажность: 1 супругами в период брака был снесен. Данное обстоятельство подтверждается письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № от 01.06.2020.

Наличие записи о залоге препятствует истцу совершить государственную регистрацию прекращения права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что оплаты по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, следовательно, запись о регистрации ипотеки на объекты недвижимости подлежали прекращению по заявлению залогодержателя и залогодателя, либо по заявлению залогодержателя, что сторонами договора не было своевременно выполнено.

Поскольку судом установлено исполнение покупателем обязательства по договору купли-продажи от 07.12.2018 перед продавцом, что влечет прекращение обязательства надлежащим исполнением, следовательно, залог утрачивает свою обеспечительную функцию, и, следуя судьбе основного обязательства, также прекращается.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, в пользу которого было зарегистрировано обременение на жилой дом и земельный участок, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, единственно возможным способом прекращения записи об ипотеке на недвижимое имущество является решение суда о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать залог прекращенным, погасить запись об ипотеке (залоге) в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, общей площадью: 58 метров квадратных, количество этажей - 1 (один), обладающего следующими индивидуальными характеристиками: жилой дом, площадь: общая 58 кв. м., жилая 38,9 кв. м. Инвентарный номер: №, литер: А, а, этажность: 1 N № от 17.12.2018 года.

Признать залог прекращенным, погасить запись об ипотеке (залоге) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, занятого жилым домом, и обладающем следующими индивидуальными характеристиками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1296 кв. м. адрес (местоположение): <адрес> № от 17.12.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: