Решение № 2-412/2020 2-412/2020(2-5856/2019;)~М-5526/2019 2-5856/2019 М-5526/2019 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-412/2020

04RS0018-01-2019-007271-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности и прекращении право общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № выделенными и признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № за истцом ФИО6, за ответчиками право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Также просит признать прекращенным право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с определением правопреемника лица, участвующего в деле.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО6 на ее правопреемника ФИО4 в связи со смертью истца.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО6 являлась собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанное жилое помещение с кадастровым номером: № является квартирой. То, что указанная квартира и часть жилого дома фактически одно и тоже жилое помещение подтверждается инвентарным номером, указанным в кадастровом паспорте на часть жилого дома. Инвентарный № совпадает с данными о ранее присвоенном государственном учетном номере, указанном в выписке из ЕГРН на квартиру. На кадастровом учете жилое помещение ФИО6 и ответчиков состоят как квартиры. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в собственность умершего супруга истца перешла ? часть жилого дома с обозначением площадей. Согласно кадастровому паспорту жилое помещение истца является самостоятельным – часть жилого дома. Фактически доли в праве собственности уже выделены, поскольку под жилым домом по <адрес>, было сформировано два самостоятельных земельных участка под частями жилого дома ФИО6 и ответчиков. Земельные участки были сняты с кадастрового учета, в настоящий момент земельный участок, используемый ФИО6, восстановлен на кадастровом учете. Бывший собственник второй ? доли на жилой дом ФИО7 умерла в ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти в наследство вступили ФИО2, ФИО5 Для оформления права собственности на земельный участок, просит суд выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать прекращенным право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорный жилой дом. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является наследником.

Ответчик ФИО2, действующий за себя и своего брата ФИО5 по доверенности, его представитель ФИО3, действующий на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования признали, суду представили письменный отзыв на исковое заявление. Пояснили, что ответчик не возражает против выдела доли истцу, поскольку данное право прямо предусмотрено законом. Также просит обратить внимание суда на то, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, покупателю ФИО8 (отцу ответчиков) перешло право собственности на ? доли в жилом доме, равной <данные изъяты> кв.метров. А также на земельный участок, на котором расположен приобретенная доля, в размере <данные изъяты> кв. метров. В свою очередь, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО10 механизированной колонной №, а также свидетельство о праве собственности №, указанное в качестве приложения к исковому заявлению истца предусматривают, что истцу принадлежит ? доля жилого дома, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь жилых помещений у сторон равная, площадь земельного участка ответчиков больше, чем у истца.

Ответчик ФИО5 не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, п. 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Доли в праве определены следующим образом: ФИО6 - ? доли, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, ФИО2, ФИО5 – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленного ГУ РБ «Гостехнвентаризация по Республике Бурятия» Улан-Удэнское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доли являлись ФИО8, ФИО11. Жилой дом состоит из двух частей, которые состоят из кухни и трех жилых комнат.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 механизированной колонной № и ФИО9, последний купил ? долю жилого дома, расположенного в <адрес> ? доли жилого дома – <данные изъяты> кв.м., ? доли земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Первой ФИО10 государственной нотариальной конторы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО6 после смерти супруга ФИО9 открылось наследство в виде ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного брусчатого строения.

Согласно выписке из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является наследником имущества, оставшегося после смерти матери ФИО6 Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей: №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 механизированной колонной № и ФИО8, покупатель купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая состоит в жилом брусчатом строении, общая площадь ? доли № кв.м., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Первой ФИО10 государственной нотариальной конторы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, ? доля в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, литер А, принадлежала ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2, ФИО5. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами произведен фактический выдел долей дома в натуре, отдельным помещениям присвоены кадастровые номера. Так, выделено жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением кадастрового номера: № и жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением кадастрового номера: №.

Оценив установленные обстоятельства и то, что в течение многих лет семья ФИО6 и семья К-ных фактически пользуются указанными жилыми помещениями в доме раздельно, обустроили самостоятельный вход. Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований, отсутствие возражений, основанных на законе и препятствующих разделу домовладения в натуре, суд находит возможным произвести выдел доли дома в натуре по фактическому пользованию.

Таким образом, суд выделяет в натуре ? долю, принадлежащую ФИО4 в виде отдельного помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и доли (по ?), принадлежащие ФИО2, ФИО5 в виде отдельного помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, определив их доли по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признает право собственности на жилые помещения.

Право долевой собственности сторон на выделенные объекты в домовладении по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей: 1, подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности и прекращении право общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности и прекращении право общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел домовладения в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей: 1.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4 в виде отдельного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать право собственности за ФИО4 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Выделить в натуре по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО2, ФИО5 в виде отдельного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, определив их доли по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО5 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО13 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Дандарова