Решение № 2-2572/2017 2-2572/2017~М-2099/2017 М-2099/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2572/2017

Дело № 2-2572/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Постельной Е.А.,

с участием помощника прокурора города Ухты Чупровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 25 июля 2017 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, обязании возвратить жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее по тексту КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. .... в размере 36495,60 рублей, расторжении названного договора с ФИО1, обязании ФИО1 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., по акту приема-передачи, признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., выселении и снятии их с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 21 сентября 2016 года между Комитетом и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», по условиям которого Комитет передал ФИО1 во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: .... Срок найма жилого помещения установлен на 5 лет, с <...> г. по <...> г.. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2. Ответчикам оформлена временная регистрация в спорном жилом помещении. Пунктом 5.1. договора коммерческого найма предусмотрено, что наниматель ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца обязан вносить плату за наем жилого помещения в размере ... рублей. Данная обязанность ФИО1 не исполняется, задолженность ответчика по оплате платежей за коммерческий наем жилого помещения составляет 36495,60 руб.. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета в суд с вышеуказанными требованиями.

Ответчики, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела по известному суду месту жительства, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., находится в собственности МОГО «Ухта».

На основании постановления руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... ФИО1 было предоставлено по договору коммерческого найма жилое помещение муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» - комната, расположенная по адресу ...., комната ...., с включением в договор в качестве членов ее семьи : мужа ФИО2, <...> г. г.р..

<...> г. между Комитетом и ФИО1 заключен договор коммерческого найма ...., по условиям которого наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...., комната .... (п. 1.1 Договора). Срок найма жилого помещения устанавливается с <...> г. по <...> г.. (п. 1.2 Договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2.(п.1.4. договора).

В соответствии с актом приема-передачи от <...> г. Комитет передал, а ответчик принял жилое помещение – комнату .... расположенную по адресу: ...., и ключи в количестве 1 шт.

По данным регистрационного учета граждан, в вышеуказанном жилом помещении ответчики имеют временную регистрацию по <...> г..

По условиям вышеназванного договора коммерческого найма наниматель обязался я использовать жилое помещение только для проживания (п. 2.2.1), своевременно (ежемесячно), не позднее 15 числа каждого месяца, вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. 2.2.6). Размер платы определяется в соответствии с методикой расчета платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (п. 5.2).

Из материалов дела следует и ответчиками не представлено доказательств иному, что ФИО1 не исполняет предусмотренную договором обязанность по внесению платы за коммерческий наем. Сумма задолженности за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года составляет 36495,60 рублей.

20 апреля 2016 года по месту регистрации ответчика истцом направлено уведомление с требованием об устранении нарушений условий договора коммерческого найма и оплате задолженности за наем жилого помещения, которое было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 91.1 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1 п. 3 ст. 91.10 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками условий вышеуказанного договора найма жилого помещения в части не внесения платы за наем, суд полагает требования о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 91.12 Жилищного кодекса РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что требования истца о расторжении договора .... от <...> г. подлежит удовлетворению, так же обоснованными являются требования об обязании ФИО4 возвратить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты с общей площадью ... кв., расположенное по адресу: ...., выселении ответчиков из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК и в связи с удовлетворением имущественных и неимущественных требований истца на основании ст. 333.19, ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1594,87 рублей с ФИО1, в размере 300 рублей с Костромского ВА. в доход бюджета МОГО «Ухта», от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> г. года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. .... в размере 36495 рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. ...., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты с общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...., комната ...., по акту приема-передачи недвижимого имущества – жилого помещения (комнаты).

Выселить ФИО1, <...> г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., комната .....

Выселить ФИО2, <...> г. года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., комната .....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., комната .....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 1594 рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Курлапова