Решение № 2-2174/2025 2-2174/2025~М-1649/2025 М-1649/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-2174/2025

№ 2-2174/2025

72RS0019-01-2025-002401-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 14 октября 2025 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>. Требование он мотивировал тем, что эту квартиру он приобрел у ТОО «Тобольский межхозяйственный лесхоз» по договору купли-продажи 05.12.1996. Зарегистрировать договор купли-продажи надлежащим образом в БТИ не смог, так как попал в аварию и длительное время находился в больнице. В дальнейшем при обращении в БТИ для регистрации он выяснил, что квартира продавцом не зарегистрирована в БТИ. Он длительное время проживает в этой квартире, оплачивает все коммунальные счета, но они приходят на имя бывшего собственника квартиры ФИО2 На основании изложенного истец просил принять решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №.

Определением от 15.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истец в судебном заседании на требовании настаивал.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из выписки из ЕГРН (л.д.81) следует, что информации о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, нет.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности от 19.08.2025 (л.д.92) следует, что право собственности на квартиру <адрес>, принадлежит ТОО «Тобольский межхозяйственный лесхоз» на основании договора от 24.06.1996 № 1653.

По договору купли-продажи от 05.12.1996 (л.д.13) ТОО «Тобольский межхозяйственный лесхоз» обязуется передать в собственность ФИО1 квартиру <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на основании договора № 1653 от 24.06.1996. Цена недвижимого имущества составляет 144000000 руб.

Расписка от 07.12.1996 (л.д.15) подтверждает факт оплаты ФИО1 144000000 руб. в счет оплаты за продаваемую квартиру <адрес>.

По выписке из ЕГРЮЛ от 25.08.2025 (л.д.88-90) ТОО «Тобольский межхозяйственный лесхоз» ликвидировано по решению суда 11.05.2004.

По информации Администрации г. Тобольска (л.д.93) эта квартира не числится в реестре муниципальной собственности, ее правообладателем является ТОО «Тобольский межхозяйственный лесхоз».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61); на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи квартиры подтвержден передаточным актом от 07.12.1996 (л.д.14).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что подтверждены факты передачи квартиры продавцом и оплаты ее стоимости покупателем, что продавец ликвидирован, что ответчик не возражает против требования, требование подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 (СНИЛС №) права собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.1996.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025.