Решение № 2-84/2020 2-84/2020~М-46/2020 М-46/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-84/2020

24RS0023-01-2020-000077-53

Дело № 2-84/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Лыткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Казачинского района, администрации Казачинского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Казачинский районный суд Красноярского края с иском, с учетом заявленного уточнения, к администрации Казачинского сельсовета, администрации Казачинского района об оставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде; о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>: по <данные изъяты> доли в праве каждого истца на квартиру; о прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве каждого истца на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что имеют в общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доли в праве каждого). Кроме того, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит также истцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждого). В 2017 г. истцами к указанной квартире, на упомянутом земельном участке пристроено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры совместно с возведенным пристроенным помещением, составила <данные изъяты> кв.м. Самовольно возведенная пристройка к квартире истцов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных истцов.

В судебное заседание ответчики администрация Казачинского района и администрация Казачинского сельсовета своих представителей не направили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомили. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных третьих лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО6

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу. (п.2).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждого) ФИО2 и ФИО1. Земельный участок с адресом почтового ориентира: <адрес>, общей площадью 2 796 +-19 кв.м., с кадастровым номером № также принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждого) ФИО1 и ФИО2

Согласно пояснениям истцов, для улучшения жилищных условий, в 2017 г. ими были произведены работы по реконструкции принадлежащей им квартиры: строительство жилой пристройки к квартире.

В целях проведения реконструкции по заказу истцов в 2016 г. инженерами ООО «Облик» составлен проект реконструкции, согласно которому реконструкция квартиры включает в себя пристройку к квартире прямоугольной формы и состоит из двух жилых помещения и коридора. В результате реконструкции изменились архитектурно-планировочные показатели: жилая площадь квартиры увеличивается.

В материалы дела представлено разрешение на строительство жилой пристройки к <адрес> № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, выданное ФИО2 и ФИО1 администрацией Казачинского района.

Из заключения начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ ФИО9, составленного по результатам обследования двухквартирного жилого дома (строительства пристройки к <адрес>) по адресу: <адрес>: красная линия застройки не нарушена, пристройка выполнена в границах земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – № кв.м., материал стен – брус, кровля – асбестоцементные листы по деревянной обрешетке, оконные проемы – ПВХ, теплоснабжение – печное, по техническим параметрам пристройка выполнена без нарушения строительных норм, здание не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов соседей.

19.06.2020 г. администрацией Казачинского района истцам ФИО1 и ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению ООО «Квазар», в результате исследования квартиры установлено, что техническое состояние квартиры, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технических документов: СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями № 1 и № 2)», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1), СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83, СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87, СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий, СП 131.13330.2012 Строительная климатология, СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилой квартиры на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации строения отсутствует. Пожарное состояние квартиры соответствует нормативам пожарной безопасности: СНип 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с изменениями № 1 и 2), Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и постановления Правительства Российской Федерации № 390 от 25.04.2012 г., «Правил электроустановок. 7 издание», Министерство Энергетики РФ Приказ от 13.01.2003 г. № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Санитарное состояние соответствует ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Освещение соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Объект недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Фактически выполненные работы соответствуют проекту ООО «Облик» 2016 г.

03.04.2018 г. составлен технический план вновь образованной квартиры по адресу: <адрес>, подготовленный техническим инженером ООО «Кадастровый центр». Согласно указанного технического плана, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом, в <адрес> по адресу: <адрес>, проживают ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые не представили каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований.

Исходя из изложенного, самовольно произведенная истцом реконструкция соответствует условиям, установленным статьей 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта в реконструированном состоянии и для признания права собственности на него за лицом, осуществившим самовольную постройку, то есть за истцами ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом самовольной пристройки, с изменившейся общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности на <данные изъяты> долю в праве ФИО2 и на <данные изъяты> долю в праве ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на образованную в результате реконструкции квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на образованную в результате реконструкции квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 21 сентября 2020 года.