Решение № 2-3181/2020 2-3181/2020~М-3154/2020 М-3154/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3181/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Златоуст 06 октября 2020 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Сержантова Д.Е.,

при секретаре Поздеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что в адрес ОМС «КУИ ЗГО» поступило заявление ФИО4 с просьбой осуществить процедуру снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадь 500 кв.м., находящегося в собственности у ФИО4, за счет земельного участка с кадастровым номером № площадью 275 кв.м. Ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и находился в его пользовании до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в снятии с кадастрового учета спорного земельного участка, в связи с тем что земельный участок, в отношении которого предоставлено заявление, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в соответствии с которыми следует, что в иске отсутствует правовое обоснование привлечения Управления Росреестра Челябинской области в качестве надлежащего ответчика, а также указание на то, в чём выразилось нарушение прав истца. Спорный земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учёта только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель ФГБУ «Федеральной кадастровой платы Росреестра по Челябинской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении не явившихся участников процесса, отсутствие сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны и должны содержать информацию и в отношении кадастрового учета, и в отношении государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 41 указанного выше Федерального закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 33 ч. 1 ст. 26).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды и формирования земельного участка) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Закон №218-ФЗ указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым (п. 33 ч. 1 ст. 26).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым арендатору на основании распоряжения Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 275 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8-10).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д. 12). Согласно акту сдачи-приемки, спорный земельный участок был передан арендодателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в ОМС «КУИ ЗГО» с заявлением обратился ФИО4, в котором просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> связи с дальнейшим перераспределением (л.д. 13).

На основании вышеуказанного заявления, ОМС «КУИ ЗГО» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Росреестром приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В своем письме Минэкономразвития России от 13.04.2010 № Д23-1342 указало, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным ч.3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре; на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как следует из плана земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16), указанный земельный участок имеет статус «учтенный». Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № является смежным участком с земельным участком с кадастровым номером №.

Учитывая отсутствие спора относительно принадлежности земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 275 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Д.Е. Сержантов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

1версия для печати