Решение № 2-128/2021 2-128/2021~М-77/2021 М-77/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-128/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретарях Бобровой Т. В., Горбач И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 150/6357 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 566 105 кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование требований указано. что 05 апреля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 150/6357 долей указанного земельного участка, обязательства по договору продавцом исполнены в полном объеме - выплачена оговоренная условиями договора сумму, земельная доля фактически передана продавцу и принята им, до настоящего времени участок используется истцом для выращивания сельскохозяйственных культур.

Однако до настоящего времени указанный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке.

Претензия истца от 05.04.2020 оставлена ответчиком без внимания, то есть фактически ответчик уклоняется от регистрации совершенной сделки.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суде заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что ответчик на телефонные звонки не отвечает, сменила место жительства, все попытки урегулировать данный вопрос остаются без ответа.

Ответчик ФИО5 (после заключения брака - Милярене) не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 заявленные требования признала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО11 в суд не явились, о дате и времени извещались по известным адресам, возражений против заявленных требований не предоставили.

Наследник третьего лица ФИО12 - ФИО13 в суд не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав стороны, представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 300/302224 долей в праве долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 47 980 000 кв. м, местоположение: <адрес>

05 апреля 2010 года ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО9 продала, а ФИО2 купил 150/6357 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Стороны оценили указанную долю в праве на земельный участок в размере 30 000 рублей. Договор содержит запись о получении продавцом, указанной суммы полностью (п. 10).

Из п. 8 договора следует, что продавец взяла на себя обязанность не позднее трех лет с даты заключения договора, подать заявление о переходе права собственности.

Согласно п.п. 4, 5 договора покупатель осмотрел земельный участок, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель, принял указанную долю в праве до подписания договора, претензий нет. По соглашению сторон настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи доли в праве собственности на земельный участок покупателю и одновременно является передаточным актом.

Факт заключения данного договора купли-продажи ответчиком не оспаривался.

Согласно сведений Росреестра земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием площадью 566 105 кв. м, расположен по адресу: <данные изъяты> Указано 6 собственников данного участка, среди которых и ФИО5

Из представленных ответчиком документов (<данные изъяты>) ФИО5 заключила брак с ФИО10, ей присвоена фамилия Милярене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи считается исполненным, договором подтверждается, что оплата стоимости продаваемого имущества произведена до его подписания сторонами, доля в праве на земельный участок на момент отчуждения находилась в собственности продавца, договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиком и ее представителем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Семеновой (после заключения брака - Милярене) Е.Г. на ФИО1 на 150/6357 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 566 105 кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от 05 апреля 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.

Судья Янча С. А.