Решение № 2-512/2024 2-512/2024~М-507/2024 М-507/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-512/2024

Д.№2-512/24

УИД 26RS0007-01-2024-000751-57


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2024 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Андроповского муниципального округа СК о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Андроповского муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с ноября 2006 года истец владеет жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более восемнадцати лет, истец своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, осуществляет необходимый ремонт квартиры, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Несмотря на длительное владение указанной квартирой, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость у истца не имеется. Указанное имущество было приобретено истцом у ФИО4, в подтверждение сделки сторонами составлена расписка в присутствии сотрудника администрации, подтверждающая передачу денежных средств в сумме 45 000 рублей, за приобретенную недвижимость. Однако договор купли продажи между сторонами не составлялся, что препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на приобретённую недвижимость. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец ФИО1, а также её представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Андроповского муниципального округа СК ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что с ноября 2006 года истец владеет жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>.

Правоустанавливающих документов на данную недвижимость у истца не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, сведения о собственнике имущества отсутствуют.

Указанное имущество было приобретено истцом у ФИО4, данное имущество принадлежало продавцу на основании договора приватизации от 13.12.1993 г.

В подтверждение сделки 14 апреля 2008 года сторонами составлена расписка удостоверенная подписью управляющей делами администрации Новоянкульского сельсовета, а также печатью сельсовета, подтверждающая передачу денежных средств в сумме 45 000 рублей, за приобретенную недвижимость. Однако договор купли продажи между сторонами не составлялся, что препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на приобретённую недвижимость.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается справкой от 16.09.2024 г. выданной Новоянкульским территориальным отделом Администрации Андроповского муниципального округа СК на основании данных похозяйственной книги №5 за 2007-2011 г. истец ФИО1 с 06.04.2006 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером 26:17:013203:596.

Поскольку договор купли-продажи между истцом и ФИО4 не заключался, единственной возможностью зарегистрировать переход права собственности является обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, как установлено судом истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенным на участке, как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет необходимый ремонт, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства в совокупности с представленными суду документами, позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный истцом в 2006 году.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Андроповского муниципального округа СК о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации на права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2024 года.

Судья Д.А.Смыкалов