Решение № 2-4811/2025 2-658/2026 2-658/2026(2-4811/2025;)~М-3863/2025 М-3863/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-4811/2025

Дело №2-658/2026

24RS0032-01-2025-006426-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 29 января 2026 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Иголкиной Е.К.,

при секретаре Джафарове Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, мотивировав тем, что 27.11.2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор аренды № 1087 с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании, которое находится в пределах вышеуказанного земельного участка по адресу <адрес>. Земельный участок ответчику на праве собственности не принадлежит. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит обязать подписать дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 27.11.2017 № 1087 на следующих условиях:

«1. По тексту соглашения о присоединении от 22.03.2018 № 778 к договору аренды от 27.11.2018 № 778 с 22.05.2021 арендатора «ФИО» заменить арендатором «ФИО1».

2. Размер арендной платы за земельный участок составляет с 01.01.2024 ежеквартально 13,67 (тринадцать рублей шестьдесят семь копеек) рублей. Расчет арендной платы согласно приложению к настоящему дополнению.

3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет <данные изъяты>.

4. Сумма арендной платы за период с 22.05.2021 по 31.12.2024 составляет 214,43 (двести четырнадцать рублей сорок три копейки) рублей, вносится в течение 10 дней со дня подписания настоящего дополнения.

5. Реквизиты Арендатора изложить в следующей редакции:

Арендатор: ФИО1, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6. Настоящее Дополнение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

7. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания дополнения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Настоящее дополнение является неотъемлемой частью договора».

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте его проведения, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, судебная корреспонденция возращена в суд за истечением сроков давности хранения, причина неявка суду не известна.

Поскольку судом были предприняты все меры, предусмотренные законом по извещению лица, участвующего в деле, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд, на основании ст.ст.233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 29.11.2021 года является собственником нежилого помещения – гаражного бокса, общей площадью 20,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке по адресу <адрес>, общей площадью 438 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером №, в отношении которого Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 1087 от 27.11.2017 года.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено, поскольку им не подписано дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 1087 от 27.11.2017 года.

В соответствии с п. 8.3 договора аренды № 1087 от 27.11.2017 года, правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем.

В данном случае обязанность ответчика ФИО1 заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика ФИО1 заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от № 1087 от 27.11.2017 года.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №) заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №1087 от 27.11.2017 года на следующих условиях:

«1. По тексту соглашения о присоединении от 22.03.2018 № 778 к договору аренды от 27.11.2018 № 778 с 22.05.2021 арендатора «ФИО» заменить арендатором «ФИО1».

2. Размер арендной платы за земельный участок составляет с 01.01.2024 ежеквартально 13,67 (тринадцать рублей шестьдесят семь копеек) рублей. Расчет арендной платы согласно приложению к настоящему дополнению.

3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет <данные изъяты>.

4. Сумма арендной платы за период с 22.05.2021 по 31.12.2024 составляет 214,43 (двести четырнадцать рублей сорок три копейки) рублей, вносится в течение 10 дней со дня подписания настоящего дополнения.

5. Реквизиты Арендатора изложить в следующей редакции:

Арендатор: ФИО1, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6. Настоящее Дополнение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

7. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания дополнения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Настоящее дополнение является неотъемлемой частью договора».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.К. Иголкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2026 года.