Решение № 2-4634/2023 2-4634/2023~М-3897/2023 М-3897/2023 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-4634/2023

Дело №2-4634/2023

УИД 75RS0001-02-2023-005740-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года Центральный районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре судебного заседания Голубевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, просит с учетом уточнений признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным, состоящим из двух квартир, прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом по указанному адресу, признав за истцом право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>. Мотивирует иск тем, что истцу принадлежит право собственности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ответчику принадлежит право общей долевой собственности вторую половину указанного дома, месте с тем, указанный дом фактически является двухквартирным состоящим из двух обособленных жилых помещений, имеющих только одну общую стену и крышу, при этом наличие долевой собственности налагает на истца определенные обязательства по отношению ко второму долевому собственнику, в связи с чем и заявлен настоящий иск.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела представитель извещался надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истице определенной изолированной части жилого дома, соответствующих ее доле, а также означает утрату ею права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 7 названного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. При невозможности выдела денежная компенсация за долю в праве собственности на дом выплачивается выделяющемуся сособственнику с его согласия. В исключительных случаях суд может вынести решение о выплате денежной компенсации любому из сособственников независимо от того, согласен ли он ее получить, например, когда доля является незначительной и выделить соответствующую ей часть помещения для использования по назначению невозможно, собственник обеспечен другой жилой площадью, домом не пользуется.

Как следует из материалов дела сторонам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли в праве. Данный дом располагается в пределах территорий обозначенных как зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, что следует из ответа Комитета градостроительной политики

Истец обращалась к ответчику в лице Комитета по управлению имуществом о заключении соглашения о выделе доли в натуре в указанном жилом доме, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ с мотивировкой о том, что необходимо решение вопроса в судебном порядке о признании дома многоквартирным.

Из сведений об указанном доме, имеющихся в ЕГРН следует, что дом состоит из помещения № с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., и помещения № с кадастровым номером № площадью 31,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта дома, поименованного в иске, дом фактически состоит из двух отдельных помещений, имеющих общую только одну стену и крышу, оба помещения являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, каждое помещение оборудовано своим печным отоплением.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанных оснований при рассмотрении настоящего дела не установлено, учитывая, что доли сторон в доме являются равными, фактический выдел в доли истца в натуре возможен, при этом возражений со стороны ответчика не представлено, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

В целях устранения в дальнейшем правовой неопределенности, суд полагает возможным также прекратить право общей долевой собственности Администрации городского округа «<адрес>» на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с признанием за ними права собственности на помещение № с кадастровым номером № площадью 31,1 кв.м. в указанном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты> к Администрации городского округа «Город Чита» (<данные изъяты>) о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, общей площадью 33,6 кв.м. с кадастровым номером № в доме по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Администрации городского округа «Город Чита» на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Администрацией городского округа «Город Чита» право собственности на жилое помещение №, общей площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером № в доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца, со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Судья И.Н. Филиппова