Решение № 2-1700/2019 2-1700/2019~М-1122/2019 М-1122/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1700/2019

Дело № 2-1700/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Лысцовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Перми, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Перми о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанную квартиру на основании нотариально удостоверенного договора мены, заключенного с Л. Согласно которому она (истец) со своей семьей переехала в 3-комнатную квартиру по <адрес>, которая принадлежала Л. на основании регистрационного удостоверения ....... от ДД.ММ.ГГГГ №. а Л. переехала в 2-комнатную квартиру по <адрес>, принадлежащую ей (истцу) на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ не зарегистрирован. Сразу же после сделки она с мужем ФИО4 вселилась в квартиру по <адрес>, зарегистрировались по месту жительства. В квартире находится все принадлежащее им имущество, они производят оплату коммунальных платежей, содержат квартиру. Л. на основании договора мены вселилась в квартиру по <адрес>. Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО5 заведено наследственно дело № к имуществу наследодателя. Сделка была оформлена надлежащим образом, но не может быть зарегистрирована в связи со смертью стороны договора Л. О том, что договор мены необходимо зарегистрировать истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ, когда обратилась к нотариусу для оформления завещания.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО2 уточнила исковые требования, предъявив их к ответчикам администрации города Перми, ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация города Перми в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении также указала, что не возражает против удовлетворения иска в случае доказанности в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных в заявлении.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по имеющемуся в материалах дела адресу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Пермского городского нотариального округа Тюрина О.В., ФИО6.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа Тюрина О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Л.1., ФИО7.

Определением суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц по делу исключен Л.1..

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по имеющимся в материалах дела адресу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Л. заключен договор мены, по условиям которого в собственность ФИО2 переходит 3-комнатная квартира, находящаяся в <адрес>, принадлежащая Л. на основании регистрационного удостоверения ....... от ДД.ММ.ГГГГ. В собственность Л. переходит 2-комнатная квартира, находящаяся в <адрес>, принадлежащая ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор мены заключается без доплаты (пункты 1-3).

В пункте 7 данного договора указано, что он подлежит регистрации в ........

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа С. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону первой очереди являются ФИО3 (муж), Л.1. (сын), ФИО7 (сын). Свидетельство о праве на наследство в ....... доле выдано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и Л.1. от наследства отказались. Л.1. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами был исполнен, в настоящее время сторона по договору Л. умерла, что лишает истца зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, она обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документ, подписанного сторонами.

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Ранее действовавшим пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (утратил силу с 1 марта 2013 года - Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ) было предусмотрено аналогичное правило о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С 31 января 1998 года был введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 регистрацию прав на недвижимое имущество до 01 декабря 1998 года осуществляли органы БТИ, после указанной даты - учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункта 7 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В пункте 2 статьи 6 названного Федерального закона закреплено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в силу с 01 января 2017 года.

Так, согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 14 названного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона (подпункт 4 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – квартира, <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют, права на него не зарегистрированы.

Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежала Л. на основании регистрационного удостоверения ....... от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по <адрес> принадлежала ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор мены указанных квартир и право собственности сторон подлежали регистрации в органах технической инвентаризации в соответствии с законодательством, действовавшим на период его заключения.

Из материалов дела усматривается, что МУ «.......» ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Л. на квартиру, расположенную по <адрес>.

После смерти Л. наследство в виде указанной квартиры было принято ФИО3 (муж), а ФИО7 (сын) и Л.1. (сын) от наследства отказались. При этом при подаче заявлений в качестве наследственного имущества наследниками была заявлена квартира, расположенная по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на ....... долю квартиры как пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону на ....... доли квартиры.

Впоследствии ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру, расположенную по <адрес>, покупателю Н.

Право собственности Н. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, одна из сторон договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Л. совершила действия по регистрации своего права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, а после ее смерти наследственные права на данную квартиру реализованы ее наследником.

В то же время другая сторона договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не предприняла действий по регистрации в органах технической инвентаризации своего права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

При этом ФИО2 и ее муж ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 лишена возможности регистрации своего права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, в связи со смертью другой стороны договора Л.; обращение в регистрирующий орган с заявлением о регистрации ранее возникшего права для ФИО2 невозможно.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен и исполнен, сторонами переданы друг другу и приняты соответствующие квартиры, что подтверждают вышеприведенные обстоятельства, стороны договора реализовали свои права владения и пользования объектами недвижимости, приобретенными в результате сделки мены жилых помещений, переход права собственности к ФИО2 на квартиру, расположенную по <адрес>, другой стороной сделки не оспаривался, какие-либо заинтересованные лица прав на указанный объект не заявляли,

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> установленном порядке, явилось отсутствие другой стороны договора (в связи со смертью).

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку сделка мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по <адрес> была сторонами фактически исполнена, квратира передана истцу, она пользуется и владеет спорным объектом недвижимости, иные лица прав на указанный объект не заявляли, однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием другой стороны сделки, что не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, то восстановление прав истца относительного спорного объекта недвижимого имущества возможно, в том числе путем признания права собственности на спорное имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества, сведения о котором внесены в государственный реестр недвижимости – квартира, <адрес>

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов