Решение № 2-2435/2019 2-2435/2019~М-1899/2019 М-1899/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2435/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Пак И.Ф. – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Хохловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Герцена» к ФИО3 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Герцена» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда по делу произвести: демонтаж установленной тамбурной двери на межквартирной этажной площадке шестого этажа перед входом в <адрес>, <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>; на межквартирной этажной площадке между входом в <адрес> МКД <адрес> по <адрес> в <адрес> и установленной ответчиком тамбурной дверью произвести демонтаж: выполненной облицовки стен материалом из древесины; напольных покрытий; облицовки дверцы, закрывающей этажный электрощит, расположенный на этаже межквартирной этажной площадке; произвести установку металлической дверцы такого этажного электрощита, соответствующую другим электрощитам, расположенным в этом же подъезде многоквартирного <адрес>; устранить повреждения, вызванные таким демонтажем, привести места демонтажа в исправное состояние: выполнить при необходимости штукатурные работы по выравниванию поверхностей, побелке потолка и стен на расстояние 2 м. от уровня потолка, окрашиванию стен на расстояние 0, 5 м. от уровня пола в цвета и материалами соответствующими прилегающим поверхностям, указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было создано ТСЖ «Герцена». Ответчик Пак И.Ф. является собственником трех смежных квартир в указанном доме: <адрес><адрес> Ответчиком произведена самовольная установка тамбурной двери на межквартирной этажной площадке 6-го этажа 3-го подъезда МКД № по <адрес>, в результате чего часть площадки, являющаяся местом общего пользования, фактически может использоваться только собственником <адрес>, <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, что привело к уменьшению размера общедомового имущества собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>. Кроме того, стены этой межквартирной этажной площадки, которая расположена между входом в <адрес>, <адрес> и самовольно установленной ответчиком дверью, были облицованы материалом из древесины. Таким же материалом был облицован этажный электрощит и все стены, непосредственно примыкающие к этому электрощиту. Металлическая дверца этажного электрощита была демонтирована и заменена материалом из древесины. Бетонированный пол этого участка межквартирной этажной площадки был покрыт ответчиком иными напольными покрытиями. Все вышеуказанные изменения, были зафиксированы ТСЖ «Герцена» в акте от ДД.ММ.ГГГГ и на прилагаемых к нему фотографиях. Все вышеуказанные изменения, произведенные ответчиком самовольно в отношении общего имущества собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, являются незаконными и могут угрожать безопасности остальных собственников МКД и их имуществу, в том числе по причине пожароопасности. В связи с этим ТСЖ «Герцена» ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о приведении общего имущества собственников МКД № по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Просили требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Герцена» - ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ими был произведен осмотр ДД.ММ.ГГГГ мест общего пользования 6 этажа 3 подъезда <адрес>. В ходе осмотра было установлено, что собственником <адрес>, <адрес> Пак И.Ф. установлена тамбурная дверь на межквартирной площадке. Стены межквартирной этажной площадки облицованы материалом из древесины, установлены сплошные, без отверстий для счетчиков, без запорного устройства металлические дверцы этажного электрощита, которые снаружи также облицованы материалом из древесины. На прошлом судебном заседании представитель ответчика представлял фотографии, что одно из требований истца удовлетворено, а именно на фотографиях представлена металлическая дверца открытого электрощита, однако снаружи эта дверца также обшита древесиной. Кроме того, это просто металлическая дверца, это не этажный электрощит. Этажный электрощит должен быть закрыт на запирающее устройство силами ТСЖ и доступ туда у проживающих, должен быть ограничен. Когда мы производили осмотр, то заметили, что там проживают маленькие дети. Эти дети могут открыть щит, что-то задеть там или положить туда что-то и может случиться беда. Кроме того в электрощите должны быть окошки для счетчиков и обходчик электросетей, приходящий каждый месяц, должен иметь беспрепятственный доступ к электрощиту, а доступа нет, также он должен, не влезая в щит, снять показания счетчиков. Кроме того, слаботочная часть должна открываться отдельно. Также на площадках хранятся личные вещи, установлены шкафы для одежды. Это все нарушает права других собственников доме.

В судебное заседание ответчик Пак И.Ф. не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 против заявленных требований не возражал.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как о дне слушания извещена надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что собственником жилых помещений <адрес> в <адрес> является Пак И.Ф., что подтверждается представленными выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи; иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя (п.п. «е» п.11 Правил), в том числе соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление товариществом собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что собственники <адрес> избрали способ управления домом ТСЖ «Герцена».

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, на истца законом возложена обязанность обеспечить вышеупомянутые условия проживания граждан.

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «Герцена», они созданы, в том числе с целью представления законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных органах; сохранения и приращение общего имущества.

Таким образом ТСЖ «Герцена» в праве обратиться с данным иском в суд.

П. 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О противопожарном режиме (вместе с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации» предусмотрено, что на объектах защиты запрещается: б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

П. 36 Правил предусматривает, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе судебного заседания установлено, что действительно ответчиком произведена самовольная установка тамбурной двери на межквартирной этажной площадке 6-го этажа 3-го подъезда МКД № по <адрес>, в результате чего часть площадки, являющаяся местом общего пользования, фактически может использоваться только собственником <адрес>, <адрес> № по <адрес> в <адрес>, что привело к уменьшению размера общедомового имущества собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>. Кроме того, стены этой межквартирной этажной площадки, которая расположена между входом в <адрес> и самовольно установленной ответчиком дверью, были облицованы материалом из древесины. Таким же материалом был облицован этажный электрощит и все стены, непосредственно примыкающие к этому электрощиту. Металлическая дверца этажного электрощита облицована материалом из древесины. Бетонированный пол этого участка межквартирной этажной площадки был покрыт ответчиком иными напольными покрытиями. На площадке хранятся личные вещи собственника, установлены шкафы для одежды.

Принимая во внимание, что установка тамбурной двери и остальной ремонт на межквартирной этажной площадке 6-го этажа 3-го подъезда МКД № по <адрес> является самовольно возведенным строением, что согласие всех собственников на неё суду не предоставлено, что она построена с нарушением норм пожарной безопасности, то суд приходит к выводу о необходимости демонтажа: установленной тамбурной двери перед входом в кв.: <адрес>; выполненной облицовки стен материалом из древесины, напольных покрытий, облицовки дверцы, закрывающей этажный электрощит; произвести установку металлической дверцы такого этажного электрощита соответствующую другим электрощитам, расположенным в этом же подъезде многоквартирного дома; устранения повреждение, вызванные таким демонтажем, приведении места демонтажа в исправное состояние: выполнения при необходимости штукатурных работ по выравниванию поверхностей, побелке потолка и стен на расстояние 2 м. от уровня потолка, окрашиванию стен на расстояние 0, 5 м. от уровня пола в цвета и материалами соответствующими прилегающим поверхностям.

При определении порядка демонтажа строения, суд полагает, что демонтаж надлежит возложить на ответчика собственника <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, в пользовании которой находится спорное строение.

При рассмотрении требований по взысканию государственной пошлины суд руководствуется положением ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Герцена» к ФИО3 о возложении обязанности, взыскании госпошлины – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 на межквартирной этажной площадке шестого этажа многоквартирного <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда: демонтировать: установленную тамбурную дверь перед входом в кв.: <адрес>; выполненную облицовку стен материалом из древесины, напольных покрытий, облицовку дверцы, закрывающей этажный электрощит; произвести установку металлической дверцы такого этажного электрощита соответствующую другим электрощитам, расположенным в этом же подъезде многоквартирного дома; устранить повреждение, вызванные таким демонтажем, привести места демонтажа в исправное состояние: выполнить при необходимости штукатурные работы по выравниванию поверхностей, побелке потолка и стен на расстояние 2 м. от уровня потолка, окрашиванию стен на расстояние 0, 5 м. от уровня пола в цвета и материалами соответствующими прилегающим поверхностям.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Герцена» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, со дня изготовления решения окончательной форме, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья: С.А.Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.