Решение № 2-182/2017 2-182/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-182/2017

Номер дела 2-182/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 г. г. Урай ХМАО-ЮГРА

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.

При секретаре Романовой О.Д.

С участием истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией города Урай о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства –жилой дом, суд –

У С Т А Н ОВ И Л :

ФИО1 (далее Истец) обратился в суд с вышеназванным требованием, в котором просит ;

-признать за ним ФИО1, право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу город Урай, ХМАО –Югра, <адрес> регистрацией права собственности в Урайском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМО-Югре.

В целях осуществления индивидуального жилищного строительства за счет собственных доходов, в соответствии с решением Думы города Урай № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы г. Урай № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1282,0 кв. м. на срок ч ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка впоследствии неоднократно продлевался до апреля 2014 года.

Согласно уведомления, администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок.

В обоснование иска Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Урай было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома.

По завершению строительства в государственной регистрации права собственности Истцам было отказано (сообщение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ), ввиду того что при предоставлении земельного участка не соблюден порядок предоставления, предусмотренный статьей 30 Земельного кодекса РФ, и решение Думы города Урай по протесту прокурора г. Урай от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В связи с изложенными обстоятельствами Истец просил признать за ним право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям и просил иск удовлетворить, указав, что признание права собственности необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Истец указал, что с момента передачи ему земельного участка добросовестно вносил арендные платежи, договор аренды на строительство жилого дома систематически продлевался, никаких претензий со стороны собственника МО г. Урай в его адрес не поступало. В установленном порядке было получено разрешение на строительство, согласован проект дома. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.

Истец сослался на то что его вины в нарушении порядка предоставления земельного участка не имеется, т.к жилой дом был возведен на законных основаниях.

Представитель МО города Урай, в качестве Ответчика, и представитель Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО –Югре уведомленные о дате и времени слушания дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и Третьего лица.

В письменном объяснении на иск представитель администрации МО города Урай ФИО2. действующий на основании доверенности указал, что постановление главы администрации города Урая о предоставлении земельного участка было вынесено на основании решения Думы города № от ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии было признано незаконным и отменено, при этом указал, что ФИО1 пользовался земельным участком на законных основаниях по договору аренды, возвел на участке жилой дом, в соответствии с проектом в рамках срока, установленного разрешением на строительство.

Из письменного объяснения на иск Третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы следует, что в регистрации права собственности на вновь возведенный жилой ФИО1 дом было отказано по основаниям, несоответствия представленных документов требованиям действующего законодательства (издание акта органа местного самоуправления и совершение договора аренды в разрез с требованиями законодательства).

Выслушав истца исследовав и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства суд приходит в выводу что исковые требования основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления главы муниципального образования город Урай от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды был передан ФИО1

Срок действия договора аренды первоначально был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии указанный договор перезаключался в порядке продления возникших арендных отношений.

Из материалов дела письменных объяснений Ответчика, Третьего лица установлено, что по протесту прокурора города Урай решение городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении земельных участков, расположенных в Юго-западной части города Урай, в микрорайоне «Солнечный» было отменено, в связи с нарушением земельного законодательства о порядке предоставления земельных участков.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома. Из материалов дела установлено и не опровергнуто Ответчиком, что условия договора аренды Истец выполнял добросовестно

На момент получения земельного участка у истца не возникло сомнений в законности предоставления ему участка под строительство индивидуального жилого дома.

В целях осуществления строительства Истец обратились в Администрацию города Урай за получением разрешения на строительство и такое разрешение было ему выдано ДД.ММ.ГГГГ за №. в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Срок действия разрешения был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство индивидуального жилого дома осуществлялось истцом, завершено в 2016 году, получен кадастровый паспорт на построенный жилой дом, присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании представленных в суд письменных доказательств, копии разрешения на строительство жилого дома, копии кадастрового плана земельного участка, копии технического паспорта, на жилой дом, представленных договоров аренды установлено и подтверждено что истец со своей стороны нарушения законодательства не допустили, жилой дом возведен за счет собственных средств, своими силами

На момент рассмотрения дела жилой дом, введен в эксплуатацию.

Спор по вопросу пользования и владения вновь возведенным жилым домом и земельным участком отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 264 ГК РФ, ст.ст. 40,41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе, среди прочего, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка Истцу) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество среди прочего являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 3 ст. 28 указанного закона копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Совокупность изложенных фактов и обстоятельств свидетельствует о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Выявленные противоречия в оформлении документации, послужившие основанием для отказа в регистрации права собственности, в суде исследованы, сторонами по данному факту представлены пояснения, законность вновь возведенного жилого дома ответчиком не оспорены, таким образом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего их.

Данное судебное решение, установившее право на объект недвижимости –жилой является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за истцами.

Цена иска была определена Истцами в соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 91 ГПК РФ исходя из инвентаризационной оценки дома Исходя из этого, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ истцами, оплачена госпошлина в сумме 23 508,61 рублей. О взыскании указанных, а так же иных судебных расходов с ответчика истцы не заявляли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией города Урай о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства –жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ХМАО –Югра, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 86:14:0102005:2781, расположенный по адресу <адрес>, в Урайском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре Росреестра.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в течении одного месяца с даты принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд

Судья З.М.Джилаканова