Решение № 2-4624/2017 2-4624/2017~М0-3316/2017 М0-3316/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-4624/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Гадельшиной Ю.Р.,

с участием прокурора Николаевой Е.А.

при секретаре Рыбалко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-№/2017 по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просила устранить препятствия в осуществлении права собственности в отношении квартиры расположенной по адресу: Самарская область, Тольятти, <адрес> признав ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО16 прекратившими право пользования; снять ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 с регистрационного учёта по адресу: Самарская область. Тольятти, ул. 40 Лет Победы д. 76 кв. 39; выселить ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20. ФИО1 ФИО21 из жилого помещения по адресу: Самарская область. Тольятти, ул. 40 Лет Победы д. 76 кв. 39 без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17 ноября 2016 года между ответчиками - ФИО4, ФИО3 с одной стороны и истцом - ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Автозаводский район, г. Тольятти, ул. <адрес>. По условиям данного договора ФИО2 передала истцам - продавцам в качестве оплаты за квартиру 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Истцы денежные средства получили в полном объёме и написали расписку, подтверждающую факт передачи денег. Согласно п. 7 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учёта и выехать из квартиры в течение 14 дней с момента подписания договора. Данное обязательство ФИО6 нарушили. С момента возникновения права собственности ФИО2 уведомила управляющую организацию о смене собственника, несет бремя содержания своего имущества. 06.02.2017 года ФИО2 направила истцам требования об освобождении квартиры. Данные требования были вручены 08.02.2017 г., но до настоящего момента исполнены не были.

В судебном заседании представитель истца подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнил, что сделка между сторонами состоялась согласно дате, указанной в договоре купли-продажи от 17.11.2016г., истец неоднократно требовала от ответчиков выселиться, но они отвечали отказом.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчики не освобождают жилое помещение, поскольку сделка по купле-продаже произошла не по их воле, вознаграждение за данное жилое помещение они не получали. Расписка была подписана ими в МФЦ под влиянием принуждения со стороны группы лиц, проходящих по уголовному делу, возбужденному в настоящее время.

Представитель 3-го лица ГУ МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил.

Помощник прокурора Николаева Е.А. в своем заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку нарушений воли сторон сделки в настоящее время не установлено, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, польку законных оснований для проживания в спорной квартире они не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 17.11.2016г. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> (л.д.7-8). Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 28.11.2016г. (л.д.11).

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.10).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от 17.11.2016г. в указанной квартире, на дату заключения настоящего договора, зарегистрирован продавец ФИО4, ФИО3, третье лицо ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания настоящего договора. Лиц, сохраняют во проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет (л.д.7).

До настоящего времени ответчики свои обязательства не выполнили, с регистрационного учета не снялись и проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, чем препятствует ей в пользовании данным жилым помещением. Письменное требование освободить спорное жилое помещение проигнорировали, что в судебном заседании не опровергнуто (л.д.12,13,14).

Доводы представителя ответчиков о безденежности договора купли-продажи, о подписании расписки под принуждением, не подтверждаются. Кроме того, обращение в правоохранительные органы и установление такого факта в будущем, не препятствует ответчикам обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, установлено, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает имущественные права истца как собственника, поскольку она несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержание указанного помещения.

На основании «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных выше Правил, ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая все вышеизложенное, суд считает, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования и выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления без предоставления другого жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, <адрес>, поскольку это нарушает право истца как собственника указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО22 к ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Устранить ФИО2 ФИО25 препятствия в осуществлении права собственности, признав ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти<адрес>

Выселить ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 из жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул<адрес>

Взыскать госпошлину с ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 в пользу ФИО2 ФИО34 по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

В окончательной форме решение изготовлено 19 мая 2017 г.

Судья Ю.Р. Гадельшина