Решение № 2-1099/2017 2-1099/2017~М-952/2017 М-952/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1099/2017

Дело № 2 -1099/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области, в которых просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанную.

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью № га с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> и расположенной на нем квартиры №№ общей площадью № кв.м., она же является нанимателем квартиры № № в том же доме, находящейся в муниципальной собственности. Данные квартиры она объединила в одно жилое помещение, самовольно перепланировав и переустроив их. Реконструкция квартиры заключается в перепланировке и переустройстве основных частей Лит. А квартир № 1 и № 2 и в объединении квартир № 1 и № 2 в одну № 1. На свое обращение в администрацию муниципального образования пос. Иванищи о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию переустроенной квартиры она получила отказ, поскольку переустройство помещений было произведено самовольно. Согласно заключениям филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе, архитектурной мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают действующие санитарные, строительные нормы и правила, не влияют на несущие конструкции дома, не привели к ухудшению условий проживания граждан. Администрацией муниципального образования п. Иванищи Гусь-Хрустального района ей было отказано в приватизации квартиры в связи с самовольно произведенной перепланировкой. В квартире зарегистрированы она, ранее участия в приватизации не принимала.

Истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования пос. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления… Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти, органами местного самоуправления поселений… с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м. и квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гусь-Хрустального района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № и свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Муниципальным предприятием технической инвентаризации г. Гусь-Хрустальный, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № (л.д. 9,10).

На основании договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией муниципального образования п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области, ФИО1 предоставлена для проживания квартира № № в доме <адрес> (л.д. 12-13).

На основании постановления администрации МО пос. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 разрешено объединить квартиры <адрес> с условным номером № с квартирой № №, расположенной по этому же адресу. Объединенным квартирам присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилой квартиры без получения соответствующего разрешения в администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области.

Реконструкция квартиры заключается в перепланировке и переустройстве основных частей Лит. А квартир № 1 и № 2 и в объединении квартир № 1 и № 2 в одну № 1. Квартира находится в жилом двухквартирном, одноэтажном доме, с рубленными стенами и деревянными перекрытиями. Переустройство и перепланировка основной части Лит.А квартиры № 1 заключается в разборке отопительной печи с заделкой проемов в крыше, в перекрытиях и в перегородках; разборке деревянной перегородки; заделке дверного проема в задней рубленой стене; заделке оконного проема левой рубленой стене; устройстве двух дверных проемов в правой смежной перегородке; переносе кухни в помещение №2. В основной части Лит. А размещены две жилые комнаты. Переустройство и перепланировка основной части Лит.А квартиры № 2 заключается в разборке деревянных перегородок и возведении новых, той же конструкции; заделке дверного проема в задней рубленной стене и устройстве другого на месте ранее существующего оконного проема; переносе кухни в помещение № 2. В основной части Лит. А размещены прихожая, кухня, санузел и жилая.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), квартира № <адрес> имеет общую площадь №.м., жилую площадь – № кв.м., подсобную площадь – № кв.м. Площадь изменилась за счет ранее учитываемых площадей под печами, на основании ст. 15 п. 5 ЖК РФ, объединения квартир № № в одну под № № на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № №, перепланировки и переустройства ком. № 1,2,3,4,5,6 (документы не предъявлены). Площадь до перепланировки и переустройства квартиры № 1 – общая площадь – № кв.м., жилая – № кв.м., квартиры № 2 – общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

Из заключения отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) следует, что в результате реконструкции жилого дома произошло объединение двух квартир № 1 и № 2 в одну № 1. Реконструкция квартиры № 1 жилого дома № № по ул. <адрес> произведена без изменения несущих конструкций основного строения и без нарушений требований СП54.13330.2011 и ВСН 61-89(р).

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34) реконструкция квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п. 3.9, раздела III.

На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования квартира № 1, расположенной по адресу: <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В связи с тем, что в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес> без надлежащего разрешения собственника жилья произведена перепланировка, истец не смог приватизировать квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии со справкой, выданной администрацией МО пос. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 участия в приватизации не принимала (л.д. 37).

Администрация муниципального образования пос. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – № кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленном Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Андреева

Копия верна

Судья Н.В. Андреева

Помощник судьи А.В. Гущина