Решение № 2-870/2019 2-870/2019~М-649/2019 М-649/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-870/2019

63RS0042-01-2019-000967-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июля 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/19 по иску Ч.В. к В.Н. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ч.В. обратилась к суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 381,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование иска, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> истица купила у В.Н. жилой дом площадью 75,30 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 381,00 кв.м. (ранее площадью 396,80 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. С момента заключения договора и по настоящее время, истица постоянно проживает в указанном доме, несет бремя содержания. В июле 2018г. ей стало известно, что она не является собственником земельного участка, на котором расположен дом. Согласно договору купли-продажи, Ч.В. приобретала не только дом, но и земельный участок. Воля ответчика была направлена на отчуждение не только дома, но и земельного участка. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование, в связи, с чем Ч.В. просит исковые требования удовлетворить.

В ходе проведения подготовки по делу, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требование относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Самара, Департамент градостроительства городского округа Самара.

Определением суда от <дата> произведена замена ответчика В.Н., в порядке процессуального правопреемства на М.О.

В судебном заседании представитель истца Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Показал, что обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, стоимость приобретаемого жилого дома и земельного участка оплачена истцом в полном объеме. Однако оформить сделку купли-продажи земельного участка на момент заключения договора купли-продажи жилого дома <дата>. в установленном законном порядке стороны не имели возможности т.к. право собственности В.Н. на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время В.Н. умерла, а её наследник - дочь М.О., совершать какие - либо действия по оформлению прав на наследственное имущество и переходу права собственности на имя истца отказывается. Считает, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок. Однако, в силу выше перечисленных обстоятельств, не имеет возможности оформить право собственности на этот земельный участок. Просил также учесть, что с 1995 года и по настоящее время, истец пользуется жилым домом и земельным участком по назначению, несет расходы по его содержанию. Земельный участок огорожен, границы земельного участка согласованы, споров по землепользованию нет. Просил суд признать за Ч.В. право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 381,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик М.О. в судебное заседание не явилась, согласно письменным объяснениям, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, кроме того, представила письменные объяснения, в которых просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что она является наследницей по закону после матери В.Н., умершей 26.03.2009г., которая в 1995г. продала Ч.В. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По какой причине земельный участок не был выделен отдельным предметом договора купли-продажи ей не известно. Вероятно, вследствие технической ошибки. Тем не менее, продавец – В.Н. полагала, что продан и дом и земельный участок.

Представители третьих лиц – Администрации городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется путемпризнания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Абзацем 6 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, предусмотрено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из положений ранее действовавшей ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст.237ГК РСФСР).

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что обусловлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи б/н от <дата> заключенному между Ч.В. и В.Н., последняя продала жилой дом с жилой площадью 24,2 кв.м., полезной площадью 75,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 396,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом <адрес><дата> по реестру №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес><дата>. рег.зап. № и справкам БТИ <адрес> от <дата>. за №. договор удостоверен К.Т., нотариусом нотариальной конторы <адрес><дата> и зарегистрирован в реестре за №.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю серия № №, на момент заключения договора купли-продажи, В.Н. принадлежал земельный участок площадью 396,8 кв.м., кадастровый №, расположенный в землях городской застройки, фактически занимаемый жилым домом и приусадебным хозяйством, по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи, был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом за № от <дата>

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 75,30 кв.м., жилой – 30,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. за №.

Из договора купли-продажи от 28.06.1995г. видно, что указанный выше дом продан за 20000000 рублей, переданных продавцу, что удостоверено нотариусом <адрес> К.Т. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 16510800 рублей. Оценка земли, согласно акту оценки комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> составляет 1904640 рублей.

Следовательно, из договора купли-продажи следует, что продавец В.Н. полагала предметом договора не только жилой дом, но и земельный участок на котором расположен дом, данные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями ответчика М.О.

Согласно сведениям, представленным нотариусом <адрес> К.А. от <дата>, после смерти В.Н., <дата> года рождения, умершей <дата>, было открыто наследственное дело №, наследником по закону была дочь В.Н. – М.О.. <дата> К.Т., нотариусом <адрес> по реестру № М.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в Кировском ОСБ <адрес>.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, фактически занимаемый жилым домом и приусадебным хозяйством, по адресу: <адрес>, в предусмотренном законом порядке был предоставлен В.Н. на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ, у В.Н. не имелось препятствий к распоряжению им. В связи со смертью В.Н. не завершила переоформление документов на проданный Ч.В. земельный участок.

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Стороны выполнили условия договора, с момента заключения сделки истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком.

Указанные обстоятельства достоверно подтвердились в судебном заседании, в том числе обстоятельствами фактического владения истцом испрашиваемым земельным участком, а также показаниями М.О., являющейся наследником В.Н..

Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, а именно, земельный участок, истец возможности не имеет, поскольку, первоначальный владелец земельного участка В.Н., умерла в <дата> переход права собственности к В.Н. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Право собственности на спорный земельный участок до настоящего момента не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного ООО «ТГК Топограф», фактическая площадь испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 381,00 кв.м.

Данная схема земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка.

Земельный участок огорожен забором, существует в этих границах на местности более 15 лет. Актом установления и согласования границ спорного земельного участка с соседними землепользователями подтверждено, что границы участка определены, споры по границам отсутствуют.

Как следует из информации, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок площадью 381,00 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной застройки. Наличие ограничений в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП). Земельный участок в границах красных линий не расположен.

По сведениям, представленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, не выявлено.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий к признанию за истцом права собственности на земельный участок, отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательств в совокупности с изложенных нормами права, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, состоялась, и как следствие из этого, у Ч.В. возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не подтверждает незаконность сделки и соответственно Ч.В., как законный владелец земельного участка обоснованно предъявила иск к наследнику В.Н., распорядившейся спорным земельным участком.

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу суд полагает состоявшимся, поскольку сторонами исполнены все его условия, в связи с чем, имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиком М.О. подано заявление, в котором она против удовлетворения иска возражений не имеет и подтверждает факт продажи истцу спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования Ч.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ч.В. удовлетворить.

Признать за Ч.В. право на земельный участок площадью 381 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане от <дата>, подготовленной ООО «ТГК Топограф».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019.

Судья: О.А.Мельникова