Решение № 2-336/2020 2-336/2020~М-235/2020 М-235/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-336/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 02 июля 2020 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузьминых И.М.,

с участием истца ФИО7, ее представителя в лице адвоката Дегтяревой И.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 решением малого Совета Нинского сельсовета Советского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного решения ФИО12 глава сельской администрации села Нины выдала свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке располагался жилой дом, который нуждался в капитальном ремонте, и право собственности на который ФИО12 не оформлял.

В октябре 1995 года ФИО12 продал ФИО7 вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом за 11 миллионов недоминированных рублей. Истец передала ему деньги, а он передал земельный участок с домом. Стороны договорились, что ФИО7 передала деньги до составления договора купли-продажи, чтобы ответчик мог оформить документы на дом и приобрести себе другое жилье в Казахстане. После получения денег ФИО12 и выехал в Казахстан, обещал вернуться или прислать доверенность, но не вернулся и не прислал доверенность.

Истец с членами своей семьи - сыном ФИО1 и сожителем ФИО2 стали проживать в вышеуказанном домовладении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и сын ФИО1 зарегистрировались по месту жительства в жилом доме, расположенном на земельном участке № по <адрес>.

С 1995 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, как своим собственным. В 2018 году истец, до брака ФИО13, зарегистрировала брак с ФИО3 и ей по браку присвоена фамилия Иченская.

Поскольку договор купли-продажи между ФИО7 и собственником земельного участка - ФИО12 не заключался, то лицевые счета и оплату коммунальных услуг оформлены на истца и членов ее семьи, однако, все их оплачивает по поручению истца ее сын - ФИО1. Согласно прилагаемых к иску справок задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №. Вид права собственность, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель ФИО12 Декларированная площадь земельного участка 1536 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости и архиве учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемыми справками.

Со дня регистрации истца по месту жительства в 1997 году по настоящее время прошло 22 года, в течение которых ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком № по <адрес>, который по данным Единого государственного реестра недвижимого имущества значится за прежним собственником ФИО12

Исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, у истца возникло право собственности по приобретательной давности на вышеуказанный земельный участок.

Решение суда о признании за ФИО7 права собственности по приобретательной давности на земельный участок будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на землю, после которой она сможет оформить право на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, права на который отсутствовали в период его приобретения.

Истец просит суд признать за ФИО7 право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО7 к ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – прекращено.

Истец ФИО7 и ее представитель в лице адвоката Дегтяревой И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представили суду нотариально заверенные заявления о признании исковых требований ФИО7 и рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 решением малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого помещения предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен земельный участок площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО12, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ № первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, проведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем технический паспорт до ДД.ММ.ГГГГ не изготавливался. Сведения о зарегистрированных правах, разрешение на строительство, акт приемки, разрешение на ввод в эксплуатацию, отсутствуют (л.д. №).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, площадью 56.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. №

Согласно паспортным данным ФИО7 она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. №

Согласно справе председателя уличного комитета ФИО7 с 1997 года по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком <адрес> Земельный участок и придомовую уличную территорию содержит в порядке.

Согласно справе председателя уличного комитета ФИО7 проживает по адресу: <адрес> совместно с супругом ФИО3 сыном ФИО1 снохой ФИО4 внуком ФИО5.

Согласно справке МУП «Нинское коммунальное хозяйство» у ФИО7, проживающей по адресу: <адрес> нет задолженности за водопотребление на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно информации ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в Советском районе по состоянию расчетов за использованный газ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1., проживающему по адресу: <адрес>, сумма задолженности по оплате за газ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 рублей 0 копеек.

Согласно акту сверки задолженности за электроэнергию ПАО «Ставропольэнергосбыт» на ДД.ММ.ГГГГ за период: январь 2017 по декабрь 2019, у ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, пер. Дзержинского, <адрес>, сумма задолженности за потребленную электрическую энергию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 рублей 00 копеек.

Судом установлено, что ФИО1 является сыном истицы ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. №).

Согласно наследственному делу №, предоставленному по запросу суда нотариусом Нотариальной Палаты Ульяновской области ФИО6 данное дело открыто после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, оконченного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Российской Федерации составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются наследниками 1/4 доли каждый имущества ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из страховой суммы, согласно полису <данные изъяты> в размере 80000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16).

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО7 указывает, что владение земельным участком началось с 1995 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о приобретении этого земельного участка и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на земельный участок, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО12 в надлежащей форме не был заключен. Переход права собственности не зарегистрирован.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что истец ФИО7 с 1997 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания земельного участка, а также бремя обязательных платежей.

Вышеустановленные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Кроме того, согласно нотариально заверенным заявлениям, ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 полностью признают исковые требований ФИО7

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление ответчиков о признании иска изложено ими в виде отдельных документах, подписанных и приобщенных к материалам дела.

В связи с изложенным суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:011318:40, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО7 права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 03.07.2020.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова