Решение № 2-4134/2023 2-4134/2023~М-2303/2023 М-2303/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-4134/2023

Дело № УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 октября 2023 года

<адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес> о признании права собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО6 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ имущество унаследовала его супруга- ФИО13 скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 имущество в виде жилого дома, унаследовали ее родные дети: ФИО3 и ФИО2 (ранее ФИО11) ФИО2, право собственности на недвижимое имущество наследники зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ - родной брат истца ФИО3 умер, не оставив завещания. Согласно наследованию по закону, наследницей первой очереди после смерти ФИО3 явилась его супруга, - ФИО4, которая надлежащим образом зарегистрировала наследственное имущество в виде земельного участка и расположенной на нём части жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Умершие супруги ФИО11, ФИО3 и ФИО4 в спорном домовладении никогда не проживали, а имели постоянное место жительства в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и справкой от участкового <данные изъяты>

Спорными же частью земельного участка и расположенной на нём частью домовладения с <данные изъяты> владеет и пользуется как своими собственными истец ФИО2

С учетом изложенного, истец просит суд признать за право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв. м находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ФИО14 по доверенности ФИО9 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела,в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения в которых просил в иске отказать (л.д.46-48).

Представитель ФИО15 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО6 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ имущество унаследовала его супруга- ФИО16 скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 имущество в виде жилого дома, унаследовали ее родные дети: ФИО3 и ФИО2 (ранее ФИО11) ФИО2, право собственности на недвижимое имущество наследники зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ - родной брат истца ФИО3 умер. Согласно наследованию по закону, наследницей первой очереди после смерти ФИО3 явилась его супруга, - ФИО4, которая надлежащим образом зарегистрировала наследственное имущество в виде земельного участка и расположенной на нём части жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В <данные изъяты> года ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Наследников имущества ФИО4 не имеется.

Как следует из установленных судом обстоятельств, после смерти собственника имущества, его доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом в собственность наследников не перешла, органы местного самоуправления не оформили права на это имущество как выморочное.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время право собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано в равных долях за ФИО4 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ) и за ФИО2 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Также согласно сведениям ЕГРН в настоящее время право собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано в равных долях за ФИО4 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ) и за ФИО2 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ)

Обращаясь в суд с требованиями о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец указывает на то, что супруги ФИО11 при жизни данным имуществом никогда не пользовались, оно с <данные изъяты> годов находится в ее единоличном владении, что подтверждается представленной в материалы дела справкой ОМВД России по г.о. <адрес> (л.д. 26)

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное а также отсутствие у суда оснований ставить под сомнение добросовестность и открытость владения истца спорным имуществом на протяжении более 15 лет, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО17 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> и на <данные изъяты> долю жилого дома с КН №, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.