Решение № 2-459/2018 2-459/2018 ~ М-128/2018 М-128/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-459/2018

Дело № 2-459/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 08 февраля 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Буниной О.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Братышевой Н.Б.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Коврова о выделении в натуре земельного участка, выделении в собственность хозяйственных построек и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Коврова, в котором просит выделить ей в натуре земельный участок, площадью <данные изъяты>., что соответствует 46/87 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии картографии» 21.10.2016 г. по следующим поворотным точкам координатам: точка 1 (координаты Х 216766 Y 277505); точка 2 (координаты Х 216770 Y 277516); точка н1 (координаты Х 216746 Y 277524); точка н2 (координаты Х 216747 Y 277527) ; точка н3 (координаты Х 216730 Y 277532) ; точка н4 (координаты Х 216728 Y 277526); точка 9 (координаты Х 216722 Y 277528); точка 10 (координаты Х 216720 Y 277521) ; точка 1 (координаты Х 216766 Y 277505); выделить ей в собственность хозяйственные постройки: тесовый сарай литер Г5, площадью 3,2 кв.м.; тесовый туалет литер У1, площадью 1,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Ковровского городского суда Владимирской области от 11 мая 2017 г., вступившего в законную силу 16 июня 2017 г. был произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> между его сособственниками - ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым: ФИО1 была выделена в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., состоящая из помещений Лит.А4, Лит. А5, Лит. А3, Лит. А1: тамбура площадью <данные изъяты>., кухни, площадью <данные изъяты>м., санузла, площадью <данные изъяты>., четыре жилых помещения площадями соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> согласно Технического паспорта жилого дома, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимирский филиал, Ковровское отделение по состоянию на 20.11.2013 г., что соответствовало ранее принадлежавшим ей 79/105 долям в праве общей долевой собственности на дом. ФИО2 была выделена в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> состоящая из помещений Лит. А, жилого помещения площадью <данные изъяты> жилого помещения, площадью <данные изъяты>., жилого помещения площадью <данные изъяты> согласно Технического паспорта жилого дома, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимирский филиал, Ковровское отделение по состоянию на 20.11.2013 г., что соответствовало ранее принадлежавшим ему 26/105 долям в праве общей долевой собственности на дом. Право общей долевой собственности на жилой дом между его сособственниками было прекращено. Указанная доля земельного участка принадлежит ей по праву общей долевой собственности на основании Постановления Главы Администрации г. Коврова № 258 от 13.02.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного <дата> Ковровским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, бланк <адрес>, а так же выпиской из ЕГРП от <дата> 46/87 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м. составляет <данные изъяты>. ФИО2 свое право собственности на земельный участок не оформил, и в настоящее время правообладателем 41/87 долей, что составляет <данные изъяты>. земельного участка, значится Администрация города Коврова. В соответствии с Отчетом о проведении кадастровых работ, составленного <дата> ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> возможно разделить на два самостоятельных земельных участка: земельный участок ФИО1, площадью <данные изъяты> что соответствует 46/87 долей в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 15.05., выданного Ковровским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области и земельный участок, являющийся государственной собственностью площадью <данные изъяты> что соответствует 41/87 долей в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> – 2698422 от <дата>, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с прилагаемой к отчету схемой границ земельного участка выделяемые ей доли земельного участка в натуре фактически соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком между ней и ответчиком, в связи с чем настаивает на удовлетворении требований.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Братышева Н.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее с исковыми требованиями ФИО1 согласился, указав, что свое право собственности на 41/87 долю, что составляет 537 кв.м., в праве собственности на указанный земельный участок он не оформил, в связи с чем правообладателем указанной доли значится администрация г. Коврова, фактически порядок пользования между собственниками сложился и соответствует представленной истцом схеме границ.

Представитель третьего лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером <№> является ранее учтенным объектом недвижимости, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Размер доли ФИО1 составляет 46/87, в связи с чем, вопросы о выделе в натуре доли земельного участка, выделе в собственность хозяйственных построек и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок не относится к полномочиям третьего лица и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

46/87 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации г. Коврова № 258 от 13.02.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного <дата> Ковровским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, бланк <адрес>, а так же выпиской из ЕГРП от <дата> (л.д. 14, 20).

46/87 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Решением Ковровского городского суда Владимирской области от 11 мая 2017 г., вступившего в законную силу 16 июня 2017 г. был произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> между его сособственниками - ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым: ФИО1 была выделена в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> состоящая из помещений Лит.А4, Лит. А5, Лит. А3, Лит. А1: тамбура площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты>., санузла, площадью <данные изъяты>., четырех жилых помещений площадями соответственно <данные изъяты>., согласно Технического паспорта жилого дома, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимирский филиал, Ковровское отделение по состоянию на 20.11.2013 г., что соответствовало ранее принадлежавшим ей 79/105 долям в праве общей долевой собственности на дом. ФИО2 была выделена в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> состоящая из помещений Лит. А, жилого помещения площадью <данные изъяты> жилого помещения площадью <данные изъяты>м., жилого помещения площадью <данные изъяты>., согласно Технического паспорта жилого дома, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимирский филиал, Ковровское отделение по состоянию на 20.11.2013 г., что соответствовало ранее принадлежавшим ему 26/105 долям в праве общей долевой собственности на дом (л.д.10-11).

Право общей долевой собственности на жилой дом между его сособственниками прекращено, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.07.2017 г. (л.д.12-13).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1, ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пп.1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с Отчетом о проведении кадастровых работ, составленного 21.10.2016 г. ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, возможно разделить на два самостоятельных земельных участка:

1. Земельный участок ФИО1, площадью <данные изъяты> что соответствует 46/87 долей в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 15.05.2003г., выданного Ковровским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области (л.д.20);

2. Земельный участок, являющийся государственной собственностью

площадью <данные изъяты>., что соответствует 41/87 долей в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> – 2698422 от 21.10.2016 г., выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Образуемые земельные участки соответствуют требованиям статьи 11.9 ЗК РФ о предельных (максимальные и минимальные) размерах земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами.

Согласно Отчету о проведении кадастровых работ от 21.10.2016 г. на земельном участке ФИО1 (условный номер земельного участка: 16:ЗУ1) расположена ее часть жилого дома (чз1), общей площадью <данные изъяты> что соответствовало (до раздела жилого дома в натуре) 79/105 долям жилого дома общей площадью <данные изъяты>.

На земельном участке, являющемся государственной собственностью и находящегося в ведении администрации г. Коврова (условный номер земельного участка: 16:ЗУ2) располагается фундамент разрушенной части жилого дома (чз2), принадлежащий ФИО3, общей площадью <данные изъяты>., что соответствовало (до раздела жилого дома в натуре) 26/105 долям жилого дома общей площадью <данные изъяты>.

К указанному отчету прилагается Схема земельного участка, которая устанавливает границы раздела земельного участка по характерным точкам и их координаты (л.д. 26).

Как подтвердила в судебном заседании истец ФИО1 и не опроверг ФИО2 - в соответствии с данной схемой границы выделяемой доли земельного участка в натуре фактически соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком между истцом и третьим лицом.

В соответствии со статьями 15 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации."

Согласно положениям статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

До 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались нормами Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ).

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 1 ст. 45 Закона № 221-ФЗ, ч. 4 ст. 69 Закона № 218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

Земельный участок с кадастровым номером 33:20:014913:16, является ранее учтенным объектом недвижимости, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством

В связи с этим, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, усматривается, что на части земельного участка, используемой ФИО1, имеются хозяйственные постройки, которым пользуется ФИО1 и которые были построены ею и, следовательно, должны быть выделены ей: тесовый сарай литер Г5, площадью <данные изъяты> кв.м.; тесовый туалет литер У1, площадью <данные изъяты>

Спора по данным постройкам между сторонами не имеется.

\Истцом не заявлено требований о признании права собственности на тесовый сарай литер Г5, площадью <данные изъяты> тесовый туалет литер У1, площадью <данные изъяты> указанные постройки находятся на части земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1, в связи с чем требования истца о выделении указанных построек в собственность является излишне заявленным.

На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о выделении в натуре земельного участка, выделении в собственность хозяйственных построек и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить ФИО1, в натуре земельный участок, площадью <данные изъяты>., что соответствует 46/87 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии картографии» 21.10.2016 г. по координатам характерных точек его границ: точка 1 (координаты Х 216766 Y 277505); точка 2 (координаты Х 216770 Y 277516); точка н1 (координаты Х 216746 Y 277524); точка н2 (координаты Х 216747 Y 277527); точка н3 (координаты Х 216730 Y 277532); точка н4 (координаты Х 216728 Y 277526); точка 9 (координаты Х 216722 Y 277528); точка 10 (координаты Х 216720 Y 277521); точка 1 (координаты Х 216766 Y 277505).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 года.