Решение № 2-1461/2023 2-1461/2023~М-1350/2023 М-1350/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-1461/2023

дело 2-1461/2023

УИД 03RS0069-01-2023-001747-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чишмы 26 декабря 2023 года

Чишминский районный Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

адвоката истца ФИО1- Гилязовой Н.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании незаконным постановления, признании права собственности в порядке приватизации на долю в квартире взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании незаконным постановления, признании права собственности в порядке приватизации на долю в квартире, взыскании судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была получена им на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного ордера семья истца - супруга и две дочери были вселены в указанную квартиру и зарегистрированы по данному адресу. Впоследствии супруга и одна из дочерей скончались. У ответчицы родился сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был с согласия истца также прописан в этой квартире.

Предполагая, что квартира не приватизирована, истец начал сбор документов на приватизацию и обнаружил договор № о передаче жилых квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ и дочерью истца - ФИО2. согласно которому спорная квартира передана в совместную собственность ответчицы ФИО2, и внуку ФИО3.

Основанием для заключения данного договора указано постановление Администрация ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент издания оспариваемого постановления и договора истец проживал и в настоящее время поживает в спорной квартире.

Заявление об отказе от участия в приватизации он не подписывал, от приватизации не отказывался, следовательно, договор № о передачи жилых квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ и ФИО2 является недействительным.

Истец из квартиры не выезжал, с регистрации не снимался, другого жилого помещения в собственности не имею, ранее в приватизации какого-либо помещения не участвовал.

В настоящее время между истцом, его дочерью и внуком сложились неприязненные отношения. Ответчики чинят препятствия в пользовании жилым помещением, скандалят грозятся выгнать из дома, указывая на то, что они являются единоличными собственниками квартиры, а ФИО1 никаких прав на данную, полученную и заработанную личным трудом квартиру не имеет.

Истец просит

1. Признать недействительным в части постановление Администрации ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Признать недействительным в части договор передачи квартиры расположенной по адресу РБ. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан, заключенный между Администрации ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ и ФИО2.

3. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу РБ. <адрес>.

4. Установить, что решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещения квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. и регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру

4. Взыскать с Администрации ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ, ФИО2, ФИО3 пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, адвокат Гилязова Н.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика - Администрация ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по РБ, ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (Чишминский участок) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания.

В своем возражении представитель ответчика - Администрации ГП Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что оснований признания договора приватизации квартиры недействительным не имеется, поскольку ФИО1 отказался от приватизации спорной квартиры, о чем имеется его заявление.

Кроме того, истцом не указано конкретное время, когда лицу стало известно о заключении спорного договора приватизации. Истцом лишь указано «предполагая, что квартира не приватизирована, я начал сбор документов на приватизацию и обнаружил договор № о передачи жилых квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.». Позже истец указывает, что между дочерью, внуком и истцом сложились неприязненные отношения, соответственно вынужден обратиться в суд с настоящим иском, при том основании, что ранее в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был заявленный письменный отказ от участия в приватизации вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного, представитель ответчика – Администрации ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании постановления и договора передачи <адрес>, расположенной по <адрес> р. <адрес> в собственность недействительным отказать в полном объеме, ввиду пропуска исковой давности и отсутствия нарушения прав Истца при заключении спорного договора приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статьей 40 Конституции Российской федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу статьи 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Судом установлено, что ранее истец ФИО1 обращался в Чишминский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании незаконным решения о приватизации квартиры, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, взыскании судебных расходов.

Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1185/2021 постановлено:

«Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании незаконным решения о приватизации квартиры, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, взыскании судебных расходов, оставить без рассмотрения».

Как следует из материалов указанного гражданского дела 2-1185/2021 и настоящего дела согласно договору найма жилого помещения в доме комбината «Приуралье» от ДД.ММ.ГГГГ, комбинат «Приуралье» в лице начальника комбината ФИО5 предоставляет в пользование ФИО1 и членов его семьи на срок пять лет жилое помещение - <адрес>, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 26,23 кв.м. в <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Как следует из материалов гражданского дела 2-1185/2021, находившегося вы производстве Чишминского районного суда Республики Башкортостан, из ордера №, выданного исполнительным комитетом Чишминского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, указанный ордер выдан ФИО1 с семьей, состоящей из трех человек на право занятия двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, комендант комбината «Приуралье» сдала, а ФИО6 принял <адрес> общей площадью 41,98 кв.м.

Из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартиросъемщиком квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЕРКЦ», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (внук), ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилое помещение общей площадью 41,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности № в праве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из материалов дела №, постановлением администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передано в общую долевую собственности в порядке приватизации жилую площадь в <адрес> общей площадью 41, 7 кв.м., стоимостью <адрес> руб. гражданам ФИО2, ФИО4 (л.д. 62 гр. дела 2-1185/2024).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, городское поселение Чишминский поссовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице ФИО7 передана ФИО2 и ФИО4 в лице матери ФИО2 в общую долевую собственность занимаемая ими квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

По заявлению ФИО2 она просит разрешить приобрести в совместную собственность <адрес> по адресу <адрес>.

В материалах дела также имеется заявление ФИО1, в котором он отказывается от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, так как хочет оставить право приватизации своего жилья в дальнейшем (л.д. 78, оборот гр. дело 2-1185/2021).

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что указанное заявление написано и подписано им. Однако, в настоящее время сожитель его дочери ФИО2, который в квартире не зарегистрирован, при ссоре все время говорит о том, что он (ФИО1) в данной квартире никаких прав не имеет. Поэтому вынужден обратиться в суд с иском. При этом в иске указал, что не отказывался от приватизации жилья.

Судом было установлено, что в материалах приватизационного дела, предоставленного архивом муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан имеется отказ гражданина ФИО1 от участия в приватизации вышеуказанной квартиры.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Ответчиком – представителем Администрации ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район Республики Башкортостан заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор № о передаче в собственность ответчиков спорной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что установленный срок исковой давности для признания сделки недействительной по основаниям заявленных истцом исковых требований истек, поскольку он начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с идентификатором № (л.д. 19) - то есть по истечении более 10 лет с момента исполнения сделки; ранее с таким же иском истец обращался ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с идентификатором № (л.д. 17 гр. дело 2-1185/2021).

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений органа местного самоуправления, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ с иском истец ФИО1 приложил к своему иску, в том числе, копию договора передачи жилых квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6 гр. дела 2-1185/2021), и также заявил требование о признании незаконным постановления Администрации Городского поселения Чишминский поссовет МР <адрес> РБ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности по сделке и доказательства уважительности причин пропуска для обращения в суд с иском о признании незаконным решения органа местного самоуправления.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ФИО8 поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании незаконным постановления, признании права собственности в порядке приватизации на долю в квартире.

Требования истца о взыскании судебных расходов являются производными от основных требований, в удовлетворении которых истцу отказано, в связи с чем суд не находит оснований для их удовлетворения тоже.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании незаконным постановления, признании права собственности в порядке приватизации на долю в квартире взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/

Копия верна

Судья Касимова Ч.Т.