Решение № 2-742/2025 2-742/2025~М-510/2025 М-510/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-742/2025

Мотивированное
решение изготовлено 27.08.2025

УИД: 61RS0033-01-2025-000775-76

Дело № 2-742/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимоновой В.В., при секретаре судебного заседания Анашкиной В.Г.,

с участием представителя истца ООО «Крестьянское хозяйство ФИО7» – ФИО1, ответчика – ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Крестьянское хозяйство ФИО7» к ФИО2, третьим лицам ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО5, ООО Эдельвейс, ООО Квант, ФИО6 о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КХ ФИО7» обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка единого землепользования с к.н. №, площадью 1 312 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира <адрес> примерно в 7,3 км. по направлению на восток от ориентира. Указанный земельный участок состоит из 4х обособленных участков, входящих в состав единого землепользования, имеющих следующие кадастровые номера: №. Общество является собственником земельного участка в составе единого землепользования на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности № -АЗ 667128 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 61-№.

Ранее, истец владел и пользовался данными земельными участками, как отдельными объектами, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков и поворотные точки были обозначены на местности межевыми знаками и отражены в планах границ земельных участков. Чертежи границ земельных участков являлись неотъемлемой частью договора аренды.

В 2007 г. в отношении указанных земельных участков было проведено межевание по заявлению Истца и создан единый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который включал в себя 4 земельных участка. В отношении каждого земельного участка в составе единого землепользования были установлены координаты. На основании землеустроительного дела произведена постановка земельного участка с к.н. №, площадью 1 312 000 кв.м, на кадастровый учет и произведена регистрация права собственности за Арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Истцом был заключен договор аренды № на объект - единое землепользование из земель районного фонда перераспределения площадью <данные изъяты> га пашни с к.н. №, категория «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: <адрес>, в 7,3 км. на восток от <адрес>.

В 2013 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на указанный земельный участок.

В 2024 г. при обработке земельного участка Истцу стало известно, что на смежной границе принадлежащего ему земельного участка с к.н. №, входящего в состав единого землепользования с к.н. №, поставлен на кадастровый учет земельный участок с к.н. № площадью 9 га. Данный земельный участок создан в результате выдела из земельного участка общей долевой собственности с к.н. №, право собственности зарегистрировано за ФИО3, участок состоит из 2х контуров, где з/у с к.н. № создан с пересечением фактических границ участка Истца. Затем ФИО3 передал свое право собственности на указанный земельный участок дочери ФИО2 на основании договора дарения.

Для урегулирования вопроса о наложении границ земельных участков Истец обратился с заявлением о возможности снятия с кадастрового учета земельного участка с к.н. № площадью 5,2 га в досудебном порядке, так как указанный участок уменьшил площадь принадлежащего истцу земельного участка с к.н. № (входящего в состав ЕЗП с к.н.:236).

Согласно ответу Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, так как земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с проектом межевания земельного участка.

При этом заключение о наличии ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков может сделать кадастровый инженер по результатам проведения кадастровых работ. Указанный межевой план либо решение суда будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8: «В результате контрольных замеров, проведённых на земельных участках с кадастровыми номерами: № установлено, что границы земельного участка к.н. № с координатами, имеющимися в выписке из ЕГРН, смещены на северо-восток и накладываются на лесополосу и на земельные участки <адрес>.

Северо-восточная поворотная точка границы указанного земельного участка смещена на северо-восток на 45 метров, юго-восточная поворотная точка границы смещена на северо-восток на 63 метра и не соответствуют истинному положению на местности. Соответственно, на северо-восток смещены и соседние земельные участки с кадастровыми номерами №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельных участков.

Границы земельного участка с к.н. № не соответствуют фактическому расположению на местности, поскольку при межевании границ в 2007 году были не точно привязаны к государственной геодезической сети. Воспроизведенная ошибка в государственном реестре повлекла за собой неверное определение местоположения и координат поворотных точек земельного участка № площадью 9 га.

Таким образом можно сделать Вывод о том, что по результатам геодезической съемки и визуально-инструментального обследования определено - реестровая ошибка в отношении земельного участка с к.н. № имеется».

Установлены координаты поворотных точек границы земельного участка с к.н. № согласно фактическому землепользованию.

Также, в адрес Истца ДД.ММ.ГГГГ поступило решение Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении в том числе земельного участка с кадастровым номером № (входящим в ЕСЗ земельного участка с к.н. №).

В совокупности указанные обстоятельства говорят о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка из состава единого землепользования н.№. Наличие недостоверных сведений в ЕГРН о координатах границ указанного земельного участка привели к ошибочной возможности образования земельного участка с к.н. № площадью 5,2 га., принадлежащего Ответчику, постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Фактическое местоположение границ земельного участка с к.н. № не соответствует сведениям об этих границах, содержащимся в ЕГРН. Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с к.н.№ привело к формированию смежного земельного участка с к.н. № в ошибочно образованной пустоте пашни в связи с допущенной реестровой ошибкой при выполнении кадастровых работ в 2007 году при первоначальном формировании земельного участка единого землепользования с к.н. №.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец, с учетом уточнения заявленных им исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав земельного участка с к.н. № в следующих координатах:

Номер Координаты

точки X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером КН:№, площадью 90 000 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>, в границах СПК «Мир», внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в части определенных им координат характерных точек границ земельного участка, недействительными.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН: №, площадью 90 000 кв.м, с адресом (местоположением) <адрес>, в границах СПК «Мир», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером /исходный/ № в части границ и площади существовавших до выдела из его состава земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на исходном/указанном земельном участке правоприемника ФИО3 - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации №) на общую долевую собственность, площадью 9,0 га (727 баллогектар), зарегистрированное рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 признала уточненные исковые требования в полном объеме.

представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 в целом не возражала против удовлетворения иска.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, против чего не возражали стороны.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду, в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6, ст. 70 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 68 Земельного Кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

При проведении работ в сфере землеустройства, в том числе при межевании земельных участков необходимо обеспечить соблюдение специальных правил в области землеустройства, а именно «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ о необходимости выявления на стадии подготовительных работ в месте формирования земельных участков ранее сформированных объектов землеустройства.

Согласно п. 4 Методических рекомендаций, рекомендуется принимать во внимание, что работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков, как правило, включают в себя два этапа:

1) составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение;

2) составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

В соответствии с п. 7.3 Методических рекомендаций составление проекта территориального землеустройства включает:

1) подготовительные работы;

2) составление проекта;

3)согласование проекта;

4)утверждение проекта;

5)формирование землеустроительного дела;

6)сдачу землеустроительного дела заказчику.

Согласно п. 7.4 Методических рекомендаций подготовительные работы включают сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном земельном кадастре, землеустроительной, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ПФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее, объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее, государственный кадастровый учет).

Согласно положениям ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: реестра объектов недвижимости (далее, кадастр недвижимости), в который вносятся кадастровый номер объекта недвижимости и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218ПФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, истец приобрел право собственности на 4 земельных участка №, входящих в состав единого землепользования № площадью <данные изъяты> кв.м. в 2013 году на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, и записью о регистрации №

Межевание указанных участков осуществлена в 2007 году по инициативе истца, когда указанные участки находились у него в аренде.

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН:№) в порядке наследования после смерти ФИО9 признано право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты>(727,0б\га) в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, на землях и в границах СПК «Мир».

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. п. 1, 5, 9-14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101ПФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Согласно объявлению в газете «Молот» Ростовской области от 17.11.2023 № 83 Кадастровым инженером ИП ФИО5 подготовлен проект межевания земельных участков из участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> на землях в границах СПК «Мир». Данным объяснением собственники данного земельного участка уведомлены о необходимости согласования проекта межевания.

При этом из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что указанный земельный участок № имеет определенных границ, и расположен на той же территории, что и участок единого землепользования, принадлежащий истцу.

В связи с отсутствием возражений по межеванию, ФИО3 выделил свою долю из земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600601:688 по межевым границам, которые собственниками данного земельного участка не оспорены.

Регистрация права собственности ФИО3 на образованный земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом участок состоит из 2х контуров, где з/у с к.н. № создан с пересечением фактических границ участка Истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал свое право собственности на указанный земельный участок дочери ФИО2 на основании договора дарения, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем у истца ввиду отсутствия документов, подтверждающих право на земельную долю в исходном земельном участке №, не имелось возможности подачи возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Для урегулирования вопроса о наложении границ земельных участков Истец обратился с заявлением о возможности снятия с кадастрового учета земельного участка с к.н. № площадью <данные изъяты> га в досудебном порядке, так как указанный участок уменьшил площадь принадлежащего истцу земельного участка с к.н. № (входящего в состав ЕЗП с к.н.:236).

Согласно ответу Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, так как земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с проектом межевания земельного участка.

При этом заключение о наличии ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков может сделать кадастровый инженер по результатам проведения кадастровых работ. Указанный межевой план либо решение суда будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8: «В результате контрольных замеров, проведённых на земельных участках с кадастровыми номерами: № № установлено, что границы земельного участка к.н. № с координатами, имеющимися в выписке из ЕГРН, смещены на северо-восток и накладываются на лесополосу и на земельные участки <адрес>.

Северо-восточная поворотная точка границы указанного земельного участка смещена на северо-восток на 45 метров, юго-восточная поворотная точка границы смещена на северо-восток на 63 метра и не соответствуют истинному положению на местности. Соответственно, на северо-восток смещены и соседние земельные участки с кадастровыми номерами №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельных участков.

Границы земельного участка с к.н. № не соответствуют фактическому расположению на местности, поскольку при межевании границ в 2007 году были не точно привязаны к государственной геодезической сети. Воспроизведенная ошибка в государственном реестре повлекла за собой неверное определение местоположения и координат поворотных точек земельного участка № площадью <данные изъяты> га.

Таким образом можно сделать Вывод о том, что по результатам геодезической съемки и визуально-инструментального обследования определено - реестровая ошибка в отношении земельного участка с к.н. № имеется».

Установлены координаты поворотных точек границы земельного участка с к.н. № согласно фактическому землепользованию.

Номер Координаты

точки X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон усматривается, что имеется факт пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600601:240 с зарегистрированными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из правовой позиции, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от 20.10.2015 года N 14-КГ15-7, исходя из части 9 статьи 38, части 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ранее действовавшего) участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

Тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует собственникам защитить свои права, предъявив иск об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей до 01.07.2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Таким образом, в силу норм действующего и ранее действовавшего законодательства истец имеет право уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с установлением в определенном законом порядке координат характерных точек принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в составе участка единого землепользования №.

Вместе с тем, наличие указанного пересечения влечет для истца невозможность уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и препятствует его дальнейшему использованию.

Ответчик не оспаривал право истца на уточнение границ своего участка, признав заявленные исковые требования в полном объеме.

В этой связи суд полагает заявленные исковые требования о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав земельного участка с к.н. № в следующих координатах:

Номер Координаты

точки X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО2, универсального правопреемника ФИО3 на основании договора дарения, на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №.

Суд в силу разъяснений данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», считает возможным признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером КН:№, площадью <данные изъяты> кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>, в границах СПК «Мир», внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в части определенных им координат характерных точек границ земельного участка, недействительными.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН: №, площадью <данные изъяты> кв.м, с адресом (местоположением) <адрес>, в границах СПК «Мир», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

С учетом необходимости восстановления положения, существовавшего до нарушения права, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению также заявленные исковые требования о возврате земельного участка № в исходный земельный участок №, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером /исходный/ № в части границ и площади существовавших до выдела из его состава земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на исходном/указанном земельном участке правоприемника ФИО3 - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации №) на общую долевую собственность, площадью <данные изъяты> (727 баллогектар), зарегистрированное рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненный исковые требования ООО «Крестьянское хозяйство ФИО7»– удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав земельного участка с к.н. № в следующих координатах:

Номер Координаты

точки X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером КН:№, площадью <данные изъяты> кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>, в границах СПК «Мир», внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в части определенных им координат характерных точек границ земельного участка, недействительными.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН: №, площадью <данные изъяты> кв.м, с адресом (местоположением) <адрес>, в границах СПК «Мир», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером /исходный/ № в части границ и площади существовавших до выдела из его состава земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на исходном/указанном земельном участке правоприемника ФИО3 - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации №) на общую долевую собственность, площадью <данные изъяты> (727 баллогектар), зарегистрированное рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Филимонова