Решение № 2-216/2025 2-216/2025~М-195/2025 М-195/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-216/2025

Дело № 2-216/2025

УИД 13RS0006-01-2025-000241-41


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 21 октября 2025 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,

при секретаре Кудашкиной Л.М.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика - администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчику с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что он купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем написана расписка. Он с 2006 г. владеет данными жилым домом и земельным участком.

Постановлением администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 110 от 18 августа 2025 г. земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 41 кв.м. и земельный участок площадью 4 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 18 августа 2025 г., в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в заявлении просила о рассмотрении гражданского дела без своего участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что решением Совета депутатов Покровского сельсовета Атяшевского района Республики Мордовия от 10 июня 1992 г. №6 ФИО17. предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,42 га. по адресу: <адрес>.

27 июля 1992 г. на основании указанного решения исполкома Покровского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района ФИО18. выдано свидетельство о праве собственности на землю, что следует из предоставленного дубликата свидетельства.

Постановлением Администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 110 от 18 августа 2025 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 12 сентября 2025 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом в графе «Особые отметки» имеется указание на правообладателя – ФИО14.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02 сентября 2025 г. не имеется сведений об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим планом на указанный жилой дом, составленным 29 августа 2025 г., данный жилой дом 1967 года постройки с площадью 41 кв.м.

Согласно записи акта о смерти № 10 от 08 декабря 1996 г. ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 07 декабря 1996 г.

Как следует из сведений Реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», а также ответа нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО6 от 10 октября 2025 г. наследственное дело к имуществу ФИО16. не заводилось.

Из лицевого счета похозяйственной книги по адресу: <адрес>, следует, что первым в списке членов хозяйства записана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Убыла в с. Каменка 03 января 2002 г.

В реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия указанные земельный участок и жилой дом не числятся, что следует из сведений, предоставленных 17 сентября 2025 г. Администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.

Спорное имущество не числится в реестре муниципального имущества Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, что следует из справки № 453-02.1-38 от 17 сентбяря 2025 г.

Согласно информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 25 сентября 2025 г. данные земельный участок и жилой дом отсутствует в реестре федерального имущества.

Также спорное имущество не числится в реестре государственного имущества Республики Мордовия (ответ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 19 сентября 2025 г. №3402).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 16, предоставленной администрацией Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, в спорном доме зарегистрированы: ФИО1 и его сын ФИО4

Как следует из рабочего проекта на газоснабжение жилого дома по <адрес> от 2006 г. заказчиком работ являлся ФИО1

Истцом также заказывались работы по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в спорном жилом доме, что следует из соответствующих актов от 30 июня 2022 г. и 18 июля 2024 г.

Также истцом производится оплата электроэнергии и природного газа по указанному дому в соответствии с кассовыми чеками от 18 августа 2025г.и 21 мая 2025 г.

Согласно расписке от 29 октября 2006 г. ФИО7 получила деньги в сумме 5 500 рублей за проданный ею дом.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании каждый дал в целом аналогичные друг, другу показания, пояснив, что дом ФИО1 сгорел. С 2006 г. он с сыном живет в доме по адресу: <адрес>. Произвел ремонт этого дома. Претензий по вопросу пользования истцом спорными жилым домом и земельным участком никогда не было.

Свидетельские показания судом оцениваются в совокупности с письменными доказательствами по делу, которым они не противоречат, поэтому признаются судом допустимыми доказательствами.

Никаких сведений о том, что кто либо кроме истца в течение этого длительного периода времени проявлял интерес к спорному имуществу, исполнял обязанности по его содержанию, в суд не представлено.

Отсутствие нотариального оформления договора купли-продажи и его регистрации не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорное имущество находилось во владении, пользовании и распоряжении истца с 2006 г. непрерывно и до настоящего времени, он добросовестно, открыто осуществляет владение и пользование указанным имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия А.В. Шепелев

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 г.