Решение № 2-12887/2024 2-1696/2025 2-1696/2025(2-12887/2024;)~М-10345/2024 М-10345/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-12887/2024

№ 2-1696/2025

03RS0003-01-2024-014367-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Гукасян Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 13.10.2023 признан победителем торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах - квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

20 октября 2023 года между ФИО1 и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан заключен договор №109/2023 купли-продажи арестованного имущества.

08 февраля 2024 года отказано в государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФИО2, ПАО Сбербанк, судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП г. Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО3, а также Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице отдела опеки и попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы по делу № обращено взыскание на имущество - квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>.

26 мая 2023 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника – ФИО4

Постановлением от 23.08.2023, вынесенным судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО3, в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан передано на реализацию на открытых торгах арестованное имущество должника - квартира по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ФИО1 13.10.2023 признан победителем торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах, квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

20 октября 2023 года между ФИО1 и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан заключен договор № 109/2023 купли-продажи арестованного имущества.

08 февраля 2024 года отказано в государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество, с указанием, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 37 указанного Кодекса установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Положениями статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предусмотрено, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением, в частности, принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога.

Согласно части 2 указанной статьи закона, для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из вышеприведенных норм законодательства следует, что нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе.

В отношении же сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, и в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта.

В силу последнего покупатель при реализации имущества на торгах получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Ввиду изложенного доводы относительно обязательности в рассматриваемом случае нотариального удостоверения сделок по отчуждению принадлежащего несовершеннолетнему гражданину недвижимого имущества отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.

Учитывая изложенное, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010143:73, поскольку истец, считая свои права и законные интересы нарушенными, не лишен права обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты права.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Мотивированное решение суда составлено 13.03.2025.