Решение № 2-586/2018 2-586/2018 ~ М-431/2018 М-431/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-586/2018

к делу № 2-586/2018


РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

г. Сочи 10мая 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорук К.К.

при ведении протокола секретарем Очкуровой Ю.В.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ветерана Великой Отечественной войны,инвалида второй группы,ФИО3 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Сочи, в котором с учетом уточнённых исковых требованийпросил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах с указанными истцом координатами и площадью № квадратных метров. Одновременно истец просит признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № квадратный метр с целью снятия его с кадастрового учета и исключения из ЕГРН сведений о данном участке.

Согласно иску ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел домовладение № № по Мало-Ахунскому склону в г. Сочи и земельный участок под ним площадью № квадратных метров. Впоследствии данный склон переименован в <адрес>

Впоследствии площадь участка увеличена до № квадратного метра, что следует из архивной справки Архивного отдела администрации г. Сочи, в которой указано, что в пользовании ФИО3 имеется приусадебный участок площадью № квадратный метр в соответствии с земельно-шнуровой книгой № № на ст. №, оконченной ДД.ММ.ГГГГ года.

Далее ДД.ММ.ГГГГ года на основании данных земельно-шнуровой книги участок ошибочно поставлен на кадастровый учет с площадью № квадратных метров сприсвоением ему кадастрового номера №. Также, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № квадратных метров.

В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности земельный участок с кадастровым номером №. Первичным правоустанавливающим документом для регистрации этого права послужил вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, площадь участка определена неверно, поскольку не учтен факт ее последующего увеличения.

Для исправления ошибки в площади истец обратился в администрацию г. Сочи с соответствующим заявлением и распоряжением главы Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года № №р ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью № квадратных метров.

Однако, поскольку на кадастровый учет уже поставлен земельный участок № на основании вышеуказанной выписки из земельно-шнуровой книги, управление Росреестра лишено возможности внести изменения в сведения о площади и границах № лишает истца права на регистрацию за ним права собственности на весь свой земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалам делаФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел домовладение № № по Мало-Ахунскому склону в г. Сочи и земельный участок под ним площадью № квадратных метров (л.д. 18-19). Впоследствии данный склон переименован в ул. <адрес> (32-34). Истец утверждает, а другие стороны не оспаривали данного обстоятельства, что номер дома ФИО3 изменен на № где он в настоящее время зарегистрирован и проживает.

При этом, первоначальный собственник участка ФИО4 правомерно получила данный участок по решению Исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 13 декабря 1952 года (л.д. 22).

Впоследствии площадь участка увеличена до № квадратного метра, что следует из архивной справки Архивного отдела администрации г. Сочи, в которой указано, что в пользовании ФИО3 имеется приусадебный участок площадью № квадратный метр в соответствии с земельно-шнуровой книгой № № №, оконченной ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании данной записи участок поставлен на кадастровый учет с площадью № квадратный метр, ему присвоенкадастровый номер №

Также, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № квадратных метров.

За истцом зарегистрировано право собственности земельный участок с кадастровым номером № Первичным правоустанавливающим документом для регистрации этого права послужил вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, площадь участка определена неверно, поскольку не учтен факт ее последующего увеличения.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время на кадастровый учет земельный участок истца поставлен дважды, следовательно, при постановке одного из них допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена путем исключения из ЕГРН сведений об ошибочно поставленном земельном участке.

При этом, суд учитывает, что при постановке земельного участка скадастровым номером № не были учтены первичные правоустанавливающие документы на спорный участок, а именно вышеуказанное решение Исполкома Сочинского городского Совета депутатов трудящихся и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, эти документы имеются в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером №

Изложенное дает основание суду согласиться с доводами истца об ошибочности кадастрового учета участка с кадастровым номером №, что является основанием для принятия решения о снятии его с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости.

Более того, при рассмотрении настоящего спора суд считает необходимым руководствуются как нормами ЗК РФ и Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» (далее – Закона № 137-ФЗ), так и ранее действовавших Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона № 122-ФЗ), а также Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20 мая 1992 года.

В силу ст. 9 Закона № 137-ФЗ документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданину до введения в действие Закона № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Более того, согласно ст. 9.1 Закона № 137-ФЗ в случае предоставления до введения в действие ЗК РФ земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования, либо если в документе, устанавливающем право гражданина на такой участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного, не указано право, на котором он предоставлен, то гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе безвозмездно зарегистрировать право собственности на него.

При этом, государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется без дополнительного принятия решения об их предоставлении в собственность.

Порядок регистрации права собственности на эти участки определен в ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ), а до 01 января 2017 года определялся в соответствии в соответствии со ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ.

Вместе с тем, из содержания как части 2 ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ, так и части 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ следует, что для регистрации права собственности на земельный участок, отнесенный к особой категории, отраженной в статье 9.1 Закона № 137-ФЗ, достаточно предоставление любого предусмотренного законом документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, для приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу было достаточно иметь в наличии только вышеуказанную выписку из земельно-шнуровой книги.

Эта выписка к настоящему времени не признана недействительной и не оспаривается органом местного самоуправления, от лица которого она выдана.

Учитывая вышеизложенные положения закона, суд полагает возможным принять в качестве доказательства вышеуказанную выписку из земельно-шнуровой книги, что свидетельствует о законности требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок с площадью, отраженной в этой книге.

Вместе с тем, истец представил суду распоряжение главы Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО3, которым утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью № метров.

Во исполнение распоряжения истцом выполнены необходимые кадастровые работы и определены координаты точных границ участка.

Поскольку истец не оспаривает размер участка, определенный в этом распоряжении, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на участок именно площадью 995 квадратных метров, поскольку отказ от права на большую площадь не запрещен законом и не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

При этом, судом учтено, что истец неоднократно обращался в администрацию г. Сочи с заявлениями о предоставлении ему участка с учетом вышеуказанного распоряжения № 110-р, однако ответчик оставил эти заявления без удовлетворения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ветерана Великой Отечественной войны, инвалида второй группы, ФИО3 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304008:1036, расположенный поадресу: <адрес>, в кадастровом кварталеномер <адрес> с увеличенной площадью № квадратных метров в координатах:

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № в части площади и местоположения земельного участка согласно координатам, указанным в настоящем решении, и представленному межевому плану в соответствии с действующим законодательством.

Признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью № квадратных метров.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью № квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий:

К.К. Сидорук

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья