Решение № 2-2024/2019 2-2024/2019~М-1775/2019 М-1775/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2024/2019

Гр. дело №2-2024/2019

УИД 26RS0017-01-2019-003357-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истца ФИО1 по доверенности 26АА2973888 от 18.05.2018 и истца ФИО2 по доверенности 26АА2498493 и по ордеру №17С№004399 – адвоката Бровцевой И.Г.,

представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, действующей на основании доверенности 01/07-22 от 10.01.2019,

представителя третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска ФИО4 на основании доверенности №01-15/054 от 14.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и Администрации города-курорта Кисловодска о признании сведений о земельном участке недействительными, устранении реестровой ошибки, признании установленными границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнений, заявленных в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в котором просили признать недействительными сведения о земельном участке по адресу; по <адрес>, в части указания его площади, внесенные в ЕГРН (ГКН) 28.11.2002 без проведения межевания в результате допущенной реестровой ошибки; признать недействительной запись в ЕГРП от 11.01.2009 в отношении ФИО5 в части указания площади участка; признать недействительной запись от 11.01.2009 в отношении ФИО1 в части указания площади земельного участка; признать недействительной запись в ЕГРП от 06.02.2018 в отношении ФИО2 в части указания площади земельного участка; устранить допущенную реестровую ошибку путём внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек и местоположения границ земельного участка по <адрес> в соответствии с межевым планом от 24.05.2018; признать установленными границы земельного участка по <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2, в существующих координатах в соответствии с межевым планом от 02.07.2018.

В обоснование исковых требований пояснили в заявлении, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 4312 от 22.05.2008, выданного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами № от 31.05.2008 запись № и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись №).

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца ФИО5, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию за от 05.02.2018, выданных нотариусом ФИО7, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 20.03.2018.

В 1959 году ФИО8 отведен земельный участок под строительство жилого дома площадью 600 кв. м., что подтверждается решением №12 от 19.06.1959 Исполнительного комитета Кисловодского городского совета депутатов трудящихся, удостоверенного нотариусом Языковой за №1-8863, договором от 21.07.1959, заключенным между ОКХ ИК Кисловодского СДТ и ФИО8, удостоверенным нотариусом Сапонджян №1-3076, зарегистрированным в БТИ г. Кисловодска 16.09.1959. В отношении участка предоставлено право постоянного бессрочного пользования.

Фактически в пользовании владельцев дома около 60 лет находится участок, значительно больший, чем указан в землеотводных документах, что подтверждается данными инвентаризации от 20.02.1969 и от 11.05.1995.

В разное время владельцами дома возводились постройки хозяйственного назначения, которые выходили за пределы ранее выделенного участка.

В 1972 году органами местного самоуправления узаконено строение литер «Б,б» - кухня, возведенная до 1969 года, находящееся за пределами земельного участка, ранее выделенного ФИО8, что подтверждается данными инвентаризации от 20.02.1969, письмом МВК УГХ ИК Кисловодского СДТ №24 от 05.02.1972, решением ИК Кисловодского СДТ №15 от 16.08.1973.

Постановлением Главы Администрации г. Кисловодска № 723 от 31.05.1995 по заявлению ФИО5 узаконены строения, возведенные им на территории участка, также частично выходящие за его пределы.

Земельный участок, выделенный в 1959 году, находился в непосредственной близости от скалы. Его увеличение произошло в результате ее разрушения и освоения владельцами дома неудобий.

В ходе проведения земельной реформы и инвентаризации земли установлено, что по состоянию на 11.05.1995, в пользовании собственников жилого дома находился участок площадью 1267,2 кв.м. Тогда же были описаны его границы, установлена площадь, информация внесена в инвентарное дело. По неизвестным причинам в государственный земельный кадастр в установленном на то время порядке указанные сведения внесены не были.

С введением в действие Земельного кодекса РФ, граждане получили право регистрировать земельные участки, находившиеся в их фактическом пользовании. На сегодняшний день, эта норма закона не утратила силу.

Согласно ч.4, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-Ф3 (ред. от 27.12.2018) "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Сведения о земельном участке, расположенном в <адрес>, площадью 600 кв.м, были внесены в ГКН 28.11.2002. 11.01.2009 за владельцами дома зарегистрировано право общей долевой собственности.

Истцы считают, что земельный участок является ранее учтенным, но не уточненным, так как ранее межевание не проводилось, границы участка, характерные точки местоположения границ участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства не устанавливались. Сведения об их земельном участке внесенные в государственный кадастр недвижимости в 2002 году, по данным 1959 года, не соответствуют действительности, не содержат уникальных характеристик земельного участка, что не позволяет его идентифицировать. Установить границы участка, площадью 600 кв.м, на сегодняшний день невозможно в связи с застройкой участка, осуществленной еще их правопредшественниками.

При проведении кадастровых работ в 2018 году установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 1265+12 кв.м. Это подтверждается межевым планом от 24.05.2018, изготовленным ООО «Центральное городское кадастровое бюро» и соответствует данным о земельном участке, полученным в результате его инвентаризации в 1995 году.

Обращение в Росреестр по СК с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке и исправлении реестровой ошибки отклонено. Уведомлением №26/РКФ/19-38445 от 13.08.2019 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при уточнении местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, со ссылкой на ч.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки МО г. Кисловодска, которыми установлен предельный минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования «под ИЖС» в размере 400 кв.м.

Истцы полагают, что данное решение не является законным и обоснованным, поскольку п.33.2 Решения Думы г-к Кисловодска от 28.06.2017 № 65517 «О внесении изменений в решение Думы города-курорта Кисловодска от 24.06.2016 № 65-416 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска» площадь земельных участков с разрешенным видом использования «под ИЖС» установлена от 400 до 1500 кв.м.

От представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, государственного регистратора прав ФИО9 в суд поступили возражения на исковые требования, в которых указано, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются актуальные сведения о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на основании Постановления главы Администрации г. Кисловодска №949 от 20.11.1992 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.05.2008, о чем 11.01.2009 сделана запись о регистрации права общей долевой собственности №. Также имеются сведения о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2018, о чем 06.02.2018 сделана запись о регистрации права общей долевой собственности №.

ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности перешла по наследству от ФИО5, которому 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежала на основании Постановления главы Администрации г. Кисловодска №894 от 05.11.1992, выдано свидетельство о праве на землю №101247 от 30.11.1992, о чем 11.01.2009 сделана запись о регистрации права общей долевой собственности №, 06.02.2018 право прекращено.

Согласно сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: 28.11.2002, площадь 600 кв.м, декларированная, т.е. описание и местоположение границ участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.61 которого предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Процедура исправления реестровой ошибки установлена порядком ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке подлежит исправлению на основании заявления правообладателя на внесение изменений в сведения ЕГРН и межевого плана, содержащего исправленные сведения о координатах характерных точек границ с заключением кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу, подтверждающего наличие такой ошибки.

В соответствии со ст.3 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с ч. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В силу того, что Управление является регистрирующим органом, и производит государственную регистрацию на основании представленных документов и заявления правообладателя, то в данном случае в соответствии с п. 53. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. В связи с чем, полагают, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, и их представитель адвокат Бровцева И.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г-к Кисловодска ФИО3 возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что утверждение истцов о том, что владельцы спорного жилого дома на законных основаниях пользовались значительно большим участком, чем отведено в 1959 году, считает необоснованным, так как в соответствии с решением Кисловодского городского совета депутатов трудящихся от 19.06.1959 №12 «Об отводе ФИО8 земельного участка под строительство ИЖД» следует, что ему отведен земельный участок по <адрес>, площадью 600 кв.м за счет свободных земель. Истцами не представлено доказательств, на каком основании площадь земельного участка с 1992 по 1995 годы увеличилась с 600 кв.м до 1267,2 кв.м. Истцами не представлено доказательств нарушения их прав администрацией г-к Кисловодска. Полагает, что истцами произведен самозахват земли и возведение на ней хозяйственных построек, а не реестровая ошибка в отношении спорного земельного участка.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношения администрации г-к Кисловодска ФИО4 возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что согласно копии решения исполкома Кисловодского городского Совета депутатов трудящихся от 19.06.1959 № 12 «Об отводе гр. ФИО8 земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», ФИО8 отведен земельный участок площадью 600 кв. м. за счет свободных земель по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, за ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано по 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м.

С 1959 года и по настоящее время органом местного самоуправления ни ФИО1, ни ФИО10 в установленном законом порядке не предоставлялся земельный участок по указанному адресу большей площади, чем тот, который зарегистрирован за ними на праве собственности.

Органом местного самоуправления в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, перераспределение земельных участков, в результате которого существование исходного участка прекращается и образуется новый земельный участок в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:34:040101:22 не проводилось.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III- IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости».

Площадь земельного участка, отведенного в 1959 году составляла 600 кв.м, эта же площадь земельного участка указана в постановлениях администрации г. Кисловодска № № 894 и 949. 28.11.2002 в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. За ФИО1 и ФИО5 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировано право собственности в долях на указанный земельный участок площадью 600 кв. м.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, действующее земельное и гражданское законодательство не предусматривают возможность изменения площади земельного участка, сведения о котором прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, в соответствии с «фактическим использованием».

Возведение хозяйственных построек за пределами выделенного на законных основаниях земельного участка, не является основанием для предоставления земельного участка большей площади, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Между тем, такой выбор должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцами произвольно, он должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты не должен нарушать интересы иных лиц.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ: земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений, установленных абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1, на основании Постановления главы Администрации г. Кисловодска №949 от 20.11.1992 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.05.2008, о чем 11.01.2009 сделана запись о регистрации права общей долевой собственности №, и в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2018, о чем 06.02.2018 сделана запись о регистрации права общей долевой собственности №.

Из материалов дела видно, что право собственности наследодателей по ? доле каждого на земельный участок возникло на основании правоустанавливающих документов: у наследодателя ФИО5 – на основании постановления главы администрации города Кисловодска от 05.11.1992 № 894, у наследодателя ФИО1 – на основании № 949 от 20.11.1992; права общей долевой собственности наследодателей в ? доле каждого на спорный земельный участок площадью 600 кв.м были зарегистрированы в ЕГРП.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: 28.11.2002, площадь 600 кв.м декларированная, описание и местоположение границ участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

02.07.2018 года по заданию собственников земельного участка кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план в отношении земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>. В указанном плане изложено заключение кадастрового инженера о том, что согласно проведенных кадастровых работ и геодезической съемки площадь земельного участка, фактически находящегося в пользовании, составляет 1265 кв.м, при том она не отличается от документальной согласно ситуационного плана БТИ от 05.07.1995, то есть земельный участок, существующий в данных границах более 15 лет, закрепляется по фактическому пользованию.

Решением Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 13.08.2019 ФИО1 и ФИО2 отказано в учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1265 кв.м, в связи с тем, что в результате уточнения местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом требований установленных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, который для земельных участков с видом использования «Под жилую застройку индивидуальную» составляет 400 кв.м.

Ранее, 13.05.2019 ФИО1 и ФИО2 уведомлены о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка по этим же основаниям.

Данные решения УФСГРКиК по Ставропольскому краю от 13.05.2019 и 1308.2019 не обжалованы заявителями в установленных законодательством порядке и сроки.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III- IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При разрешении данного спора суд учитывает, что в обоснование требований истцы ссылаются на то, что ошибка в сведениях ГКН относительно площади земельного участка произошла в результате ошибочно указанных сведений относительно площади земельного участка, представленных в качестве оснований для постановки на кадастровый учет этого земельного участка.

Однако в данном случае при осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка, Управление Росреестра не допускало ошибки, о которой заявлено в иске.

Доводы истцов, заключающиеся в том, что правопредшественниками были возведены строения за пределами выделенного земельного участка площадью 600 кв.м и ими осваивались земли неугодий засчет разрушения находившейся непосредственно близко скалы, не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку технической либо кадастровой (реестровой) ошибки при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не допущено, а также учитывая, в материалах дела отсутствуют доказательства выделения на законном основании (в собственность либо пожизненно наследуемое владение) истцам либо их правопредшественникам земельного участка общей площадью 1265 кв.м, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцами требований о признании ошибочными сведений, содержащихся в ЕГРН (ГКН) в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и устранении реестровой ошибки путем внесения сведений о координатах поворотных точек и установления границ в соответствии с межевым планом, подготовленным 02.07.2018 кадастровым инженером ФИО11

Поскольку сведения о земельном участке не противоречат данным правоустанавливающих документов и ошибкой по смыслу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не являются, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрации города-курорта Кисловодска о признании недействительными сведений о земельном участке по <адрес>, в части указания его площади, внесенные в ЕГРН (ГКН) 28.11.2002 без проведения межевания в результате допущенной реестровой ошибки; признании недействительной записи в ЕГРП от 11.01.2009 в отношении ФИО5 в части указания площади участка; признании недействительной записи от 11.01.2009 в отношении ФИО1 в части указания площади земельного участка; признании недействительной записи от 06.02.2018 в отношении ФИО2 в части указания площади земельного участка; устранении допущенной реестровой ошибки путём внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек и местоположения границ земельного участка по <адрес> с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от 24.05.2018; признании установленными границы земельного участка по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2, в существующих координатах в соответствии с межевым планом от 02.07.2018 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2019.

Председательствующий судья подпись Т.С. Ивашина