Решение № 2-237/2017 2-237/2017 ~ М-233/2017 М-233/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-237/2017

Дело № 2-237/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «12» сентября 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что она с 1997 года владеет земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.07.2009 года, а также справкой от 26.05.2016 года № 466, выданными администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района. 27.08.2009 года истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу. Кроме этого истица указывает, что она с 1997 года эксплуатирует и несет бремя содержание жилого дома, оплачивает налоги. Каких-либо споров или претензий по использованию жилого дома, которым она владеет и пользуется двадцать лет, к ней никто не предъявлял в течение всего этого времени. Напротив, орган местного самоуправления поселения - администрация Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района подтверждает данный факт. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2017 года принадлежащий истице жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, площадью <данные изъяты>., имеющего кадастровый №, не содержит сведения о зарегистрированных правах. В настоящее время истица не может сдать документы на государственную регистрацию права в отношении вышеуказанного жилого дома, в связи с изменением с 01.01.2017 года законодательства РФ, поскольку упрощенный порядок регистрации права на жилые дома утратил силу, в связи с чем она просила суд признать за нею ФИО1, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, литер «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, площадью <данные изъяты> кадастровый №, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, изменила основания иска, просила суд признать за нею - ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> на основании ст. 222 ГК РФ. Кроме этого истица просила суд указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения изменения в сведения ЕГРН в части изменения общей площади дома с кадастровым номером №, с <данные изъяты>., до <данные изъяты>. и для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель ответчика администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района ФИО2 в направленном в суд заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица начальник межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, представитель третьего лица просила суд рассмотреть дело без их участия, возражений относительно иска не предоставила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон процесса.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, что земельный участок кадастровый №, категории земель земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2009 года сделана запись регистрации №. Данные сведения также подтверждаются копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по ст. Старощербиновской № 564 от 21.06.2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» за инвентарным № 606 (реестр. № 3887) общей площадью 40.4 кв.м, в том числе жилой 24.3 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края от 05.04.2017 года № 13, в похозяйственных книгах администрации сельского поселения, домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу с 1981 года значиться за ФИО1, являющейся главой хозяйства.

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта, составленного по состоянию на 08.06.2016 года на спорный жилой дом следует, что жилой дом лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., построен в 1960 году, и состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой и веранды. Примечание указанного технического паспорта содержит сведения, что площадь здания на основании приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» составляет <данные изъяты>

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данные о правообладателе в ней отсутствуют, при этом здание, расположенное по указанному адресу имеет кадастровый номер – №.

Согласно справке выданной главой Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района ФИО2 от 24.04.2017 года № 462, по адресу: <адрес> в похозяйственных книгах администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района в период с 1981 года по 2017 год открыт лицевой счет на домовладение и земельный участок, которые значатся за ФИО1 Документы о правах на владение домовладением и земельного участка по вышеуказанному адресу в администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района не имеются.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что у истицы отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома, она не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом в административном порядке.

Определением Щербиновского районного суда от 28.06.2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от 24.07.2017 года № 20-07/17 составленному экспертом Ф.И.О.6 и сделанным выводам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП и иным техническим нормам. Самовольное возведенный жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположен на земельном участке, находящимся в собственности истицы ФИО1 Возведением жилого дома расположенного по адресу: <адрес> угрозы жизни и здоровью граждан не создается и не чинятся препятствия иным лицам.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истица является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, самовольное строение – жилой дом, расположен в пределах границ этого земельного участка, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание, жилой дом, жилого назначения с кадастровым номером №, материал стен – саманный кирпич, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: 0, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения изменения в сведения ЕГРН в части изменения общей площади дома с кадастровым номером №, с <данные изъяты>., до <данные изъяты>. и для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Бондаренко О.В.