Решение № 2-1817/2017 2-1817/2017~М-1690/2017 М-1690/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1817/2017

Дело №2-1817/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

18 августа 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа за нарушения сроков внесения арендной платы,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений требований к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 704 руб. 71 коп., штрафа за нарушения сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 341 руб. 75 коп. (л.д. 2-4, 59)

В обоснование исковых требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенного вида использования земельного участка – <данные изъяты>. Срок действия договора – 3 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передал ответчику по акту приема-передачи. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен разрешенный вид использования земельного участка – <данные изъяты>. Однако свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 49 704 руб. 71 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия с сообщением об образовавшейся задолженности. За нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислен штраф в размере 37 341 руб. 75 коп. В настоящее время ответчиками частично погашен основной долг в размере 40 000 руб.

Представитель ОМС «КУИ ЗГО» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом (л.д. 56-58).

Из адресной справки (л.д. 53-54) следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, а ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Кв. 10. Данные адреса указаны в исковом заявлении, договорах аренды и дополнительном соглашении. Кроме того, в договоре аренды (л.д. 24 об) указан адрес фактического проживания ФИО4: <адрес>.

Ответчикам ФИО1, ФИО2 по указанным адресам направлялись судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 46-48, 56-58).

Судебная повестка на ДД.ММ.ГГГГ получена ФИО2 лично (л.д. 49).

Какие – либо данные об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат.

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, так как ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7, 8-11), передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог осуществляет ОМС «КУИ ЗГО».

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, действовавшей в спорный период).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на них должен производиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации".

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земли №, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенного вида использования земельного участка – <данные изъяты> Данный договор заключен сроком 3 года. Срок внесения арендной платы – до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Договором установлено, что размер ежемесячной арендной платы определяется способом, указанным в приложении 2 к договору, и на момент заключения договора аренды составлял 1 625 руб. 03 коп. (договор - л.д. 22-25)

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы от 2 до 3 месяцев в размере 50% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков от 3 до 4 месяцев – в размере 55% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков от 4 месяцев и более в размере 60% от суммы образовавшейся задолженности.

Сторонами договора - ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО1, ФИО2 был подписан акт сдачи-приемки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 751 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенного вида использования земельного участка – <данные изъяты> (л.д. 26)

Дополнительным соглашением к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ изменен разрешенный вид использования земельного участка – <данные изъяты> (л.д. 36).

Указанный договор аренды спорного земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, то ФИО1 и ФИО2 в соответствии с условиями договора аренды и указанными нормами ГК РФ обязаны были вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Однако свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору ответчики надлежащим образом не исполняли.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 49 704 руб. 71 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 42).

Штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 37 341 руб. 75 коп. (л.д. 42)

Указанные расчеты судом проверены, являются арифметически верными и ответчиком не оспорены.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Как установлено судом из пояснений представителя истца и материалов дела (л.д. 60-61), ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата задолженности по договору аренды на общую сумму 40 000 руб.

Таким образом, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 704 руб. 71 коп. (49 704 руб. 71 коп. – 40 000 руб.)

Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу чт. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Суд с учетом требований статей 321, 322 ГК РФ, пояснений представителя истца исходит из того, что заключенный сторонами договор аренды земельного участка не содержит условий о солидарной ответственности ответчиков перед ОМС «КУИ ЗГО», доказательства согласования сторонами таких условий в материалах дела отсутствуют, предмет обязательства является делимым.

Следовательно, имеются основания для обязания ответчиков исполнить обязательство по возврату арендной платы и уплаты штрафа в долевом порядке.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 4 852 руб. 36 коп. с каждого и штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 18 670 руб. 88 коп. с каждого.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 905 руб. 70 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате в размере 4 852 руб. 36 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 18 670 руб. 88 коп., всего – 23 523 (двадцать три тысячи пятьсот двадцать три) руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате в размере 4 852 руб. 36 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 18 670 руб. 88 коп., всего – 23 523 (двадцать три тысячи пятьсот двадцать три) руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 905 (девятьсот пять) руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 905 (девятьсот пять) руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Г.А. Фролова

Решение не вступило в законную силу