Решение № 2-1275/2018 2-1275/2018~М-1124/2018 М-1124/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1275/2018

Дело № 2-1275/2018/40RS0017-01-2018-001468-34 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 10 октября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО10 к Управлению Росреестра по Калужской области о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, прекращении зарегистрированного права,

установил:

ФИО5 ФИО11 10 сентября 2018 года обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Калужской области, просил признать договор дарения квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между ФИО5 ФИО12 и ФИО5 ФИО13 заключенным, признать за ним право собственности на указанную квартиру, прекратить зарегистрированное за ФИО5 ФИО14 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на указанную квартиру. В обоснование своих требований указал, что он является родным братом ФИО5 ФИО15 В период с 11 мая 2018 года по 18 мая 2018 года при прохождении лечения в стационаре ГБУЗ Калужской области ЦРБ Малоярославецкого района и обследовании в ГБУЗ КО «КОКОД», ФИО5 ФИО16 стало известно о наличии у неё тяжелого заболевания (злокачественное образование желудка). 16 мая 2018 года ему стало известно о болезни сестры, и он со своей супругой прилетел к ней для оказания помощи, а также, чтобы забрать её к себе. 17 мая 2018 года ФИО5 ФИО17 уполномочила доверенностью его супругу – Келлер ФИО18 произвести государственную регистрацию данной сделки. Подаренная квартира принадлежала ФИО5 ФИО19. на основании договора купли-продажи от 23 мая 2011 года. 17 мая 2018 года в филиал ГБУ «МФЦ Калужской области» по Малоярославецкому району представителем ФИО5 ФИО20 Келлер ФИО21 были переданы документы для государственной регистрации перехода права: заявление, доверенность, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из домовой книги, договор дарения квартиры, чек. 18 мая 2018 года ФИО5 ФИО22 обратилась в филиал ГБУ «МФЦ Калужской области» по Малоярославецкому району с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 29 мая 2018 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Считает, что обращение его покойной сестры с заявлением о приостановлении государственной регистрации было связано с плохим самочувствием и оказанием на нее давления со стороны ее знакомой – ФИО3 ФИО27., которая настаивала на совершении сделки по отчуждению квартиры ФИО5 ФИО23 в пользу сына ФИО3 ФИО24 – ФИО3 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 ФИО26 скончалась. Переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. Полагает, что в связи с заключением договора дарения у него возникло право на квартиру по адресу: Калужская <адрес>, а также, что данный договор является заключенным и состоявшимся. Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих равную силу, содержит подписи сторон. На день составления договора квартира принадлежала ФИО5 ФИО28 При оформлении договора дарения ФИО5 ФИО29 осознавала значение своих действий, направленных на безвозмездную передачу и прекращение ее права собственности на указанную квартиру. Из договора следует, что стороны договора подтаерждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. Считает, что волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным, смысл и содержание заключаемого договора дарения, его безвозмездность дарителю были понятны. Из уведомления Управления Росреестра по Калужской области от 29 мая 2018 года следует, что ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 18 ноября 2018 года в связи с отказом от сделки и отменой доверенности, выданной ФИО5 ФИО30 на имя Келлер ФИО31 Истцу предложено в течение указанного срока предоставить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации права, регистрации права собственности. Полагает, что действия ФИО5 ФИО33. были связаны с плохим состоянием здоровья. Спустя четыре дня после подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, ФИО5 ФИО32. скончалась. Возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора исключается в связи со смертью дарителя. Вместе с тем, после подписания договора дарения, дарителем одаряемому были переданы правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры от 23 мая 2011 года). Считает, что передача дара была осуществлена 17 мая 2018 года посредством вручения правоустанавливающих документов.

Истец ФИО5 ФИО34 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в своем отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО2 в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в своем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Определением суда от 10 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО3

Третье лицо ФИО3 ФИО35 в суд не явился. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

С этим связаны и разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2018 года за ФИО5 14 июня 2011 года зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <...>.

Установлено, что 17 мая 2018 года в Управление Росреестра по Калужской области от Келлер ФИО36 представителя ФИО5 ФИО37 по доверенности от 17 мая 2018 года, и ФИО5 ФИО38 поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности с приложенными документами, в том числе с договором дарения квартиры от 17 мая 2018 года, что не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно указанному договору дарения квартиры от 17 мая 2018 года, ФИО5 ФИО39 от имени которой действует Келлер ФИО40 на основании доверенности, выданной 17 мая 2018 года, удостоверенной нотариусом ФИО2, подарила ФИО5 ФИО41. квартиру по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора, ФИО5 ФИО42 приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации перехода права собственности и права собственности в Малоярославецком отделе Управления Росреестра по Калужской области.

18 мая 2018 года ФИО5 ФИО43 обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности в связи с отказом от указанной сделки.

19 мая 2018 года ФИО5 ФИО45 отменила доверенность от 17 мая 2018 года, выданную Келлер ФИО44 на дарение ФИО5 ФИО46 указанной квартиры, о чем сделала распоряжение, которое было удостоверено нотариусом ФИО2 19 мая 2018 года.

29 мая 2018 года Управлением Росреестра по Калужской области принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 18 ноября 2018 года на основании заявления ФИО5 ФИО47 о приостановлении государственной регистрации, о чем направило уведомление в адрес истца. При этом в данном уведомлении Управление Росреестра по Калужской области указало на необходимость представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации перехода права, регистрации права собственности и сообщило о поступившем распоряжении, удостоверенном нотариусом об отмене доверенности, на основании которой действует Келлер ФИО48

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 ФИО49 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Управлением Росреестра по Калужской области была обоснованно приостановлена государственная регистрация на основании заявления ФИО5 ФИО50 о приостановлении государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности, регистрации права собственности по договору дарения квартиры между ФИО5 ФИО51 и ФИО5 ФИО52 не состоялась по причине её приостановления, оснований считать данный договор заключенным не имеется, право собственности на указанную квартиру у истца не возникло. Доверенность на имя Келлер ФИО53., выданная ФИО5 ФИО54 на дарение ФИО5 ФИО55 указанной квартиры, отменена.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО56 к Управлению Росреестра по Калужской области о признании договора дарения квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, прекращении зарегистрированного права оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова