Решение № 2-4529/2023 от 6 ноября 2023 г. по делу № 2-4529/2023

З АО Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-4529/2023

(43RS0001-01-2023-002453-13)

<...> 07 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Пермяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании. В обосновании иска указано, что решением Арбитражного суда Кировской области от 20.02.2019 г. по делу № А28- 10410/2017 ООО «Тектон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков). Определением Арбитражного суда Кировской области от 28.01.2021г. конкурсным управляющим ООО «Тектон» утвержден ФИО2. {Дата изъята} между ООО «Тектон» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства, долевщик) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}) и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру {Номер изъят}, находящуюся на 8 этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} соответственно и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 1.1, 2.1, 5.1 договора). Цена по договору составила 1 392 500 рублей 00 копеек (пункт 3.1 договора). В соответствии с пунктом 4.1 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее {Дата изъята}. ФИО1 свою обязанность по оплате исполнил, что подтверждается платежным поручением от {Дата изъята} {Номер изъят} в сумме 1 107 000 рублей, кассовым ордером от {Дата изъята} {Номер изъят} и квитанцией от {Дата изъята} на сумму 285 500 рублей. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке {Дата изъята} ООО «Тектон» свою обязанность по передаче квартиры перед ФИО1 не исполнило, что явилось основанием обращения ФИО1 в суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Тектон» с ходатайством о восстановлении срока на подачу соответствующего заявления. Арбитражным судом Кировской области по делу № А28-10410/2017 заявление ФИО1 принято к производству, срок на подачу заявления восстановлен. Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата изъята} в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Тектон» отказано.

Истец просит взыскать с ответчика сумму возмещения в размере 3020805 рублей 60 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области» ФИО3 по доверенности в судебном заседании пояснила, что Фонд получил право собственности на земельный участок, им также были переданы денежные обязательства перед гражданами, был передан список граждан. Фонд не имеет права вести реестр. Истец был включен в реестр, он имеет право на выплату.

Третье лицо ООО «Тектон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истец имеет право заявлять требования, т.к. определением Арбитражного суда Кировской области ФИО1 был включен в реестр.

Учитывая мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Тектон» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства, долевщик) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят} (кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}25) и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру {Номер изъят}, находящуюся на 8 этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} соответственно и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 1.1, 2.1, 5.1 договора).

Цена по договору составила 1 392 500 рублей 00 копеек (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее {Дата изъята}. ФИО1 свою обязанность по оплате исполнил, что подтверждается платежным поручением от {Дата изъята} {Номер изъят} в сумме 1 107 000 рублей, кассовым ордером от {Дата изъята} {Номер изъят} и квитанцией от {Дата изъята} на сумму 285 500 рублей.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке {Дата изъята} ООО «Тектон» свою обязанность по передаче квартиры перед ФИО1 не исполнило.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.02.2019 г. по делу № А28-10410/2017 ООО «Тектон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 28.01.2021г. конкурсным управляющим ООО «Тектон» утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2022 г. в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Тектон» отказано. Однако указано, что ФИО1 сохраняет право получить возмещение обратившись в Фонд о включении его в реестр требований кредиторов третьей очереди до даты завершения конкурсного производства

Определением Арбитражного суда Кировской области от 07.05.2021 г. в рамках дела о банкротстве ООО «Тектон» № А28-10410/2017 удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести права должника ООО «Тектон» на земельный участок, группу жилых домов и исполнить обязательства перед участниками строительства.Определением Арбитражного суда Кировской области от 18.04.2023 г. в рамках дела о банкротстве ООО «Тектон» № А28-10410/2017 признано требование ФИО1 (адрес: 610047. Россия. Кировская область, г. Киров) обоснованным и включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «ТЕКТОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: {Адрес изъят}) требования в сумме 1 107 000 рублей в третью очередь реестра требований участников строительства должника.

ФИО1 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с соответствующим заявлением о возмещении денежное выплаты.

{Дата изъята} ППК «Фонд развития территорий» дан ответ, согласно которому ФИО1 отказано в возмещение денежной выплаты ввиду отсутствия правовых оснований и наличия определения Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2022 г. по делу № А28-10410/2017 об отказе во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Тектон».

В соответствии с п.15 ст.201.4 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства (далее - РТУС) после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона № 127-ФЗ. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона№ 218-ФЗ.

При этом правовое положение участников строительства является равным независимо от того, когда требования включены в РТУС (до или после принятия решения по объекту), но в силу установленных Законом №127-ФЗ условий дата включения в РТУС влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или выплата соответствующего возмещения).

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Аналогичные положения содержатся в п. 8 постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Анализ вышеуказанных положений закона позволяет прийти к выводу, что выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, осуществляется в размере стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве, при этом максимальный объем компенсации рассчитывается из площади помещений в 120 кв. м.

Согласно справке территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кировской области (Кировстат) от {Дата изъята} {Номер изъят} средняя цена на рынке жилья в городе Кирове на конец {Дата изъята} квадратного метра составила 80 170 рублей.

Таким образом, среднерыночная стоимость в настоящее время на первичном рынке за объект по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} составляет 3 020 805 рублей 60 копеек.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещения в размере 3 020 805 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 304,02 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании - удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ({Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт серия {Номер изъят}) возмещение в размере 3 020 805 рублей.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» государственную пошлину в бюджет МО «Город Киров» в размере 23304 рубля 02 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. Н. Шамрикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.11.2023

Судья В. Н. Шамрикова