Решение № 2-1838/2021 2-1838/2021~М-1814/2021 М-1814/2021 от 26 ноября 2021 г. по делу № 2-1838/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской областив составе председательствующего Сухановой А.Г.

при секретаре Домрачевой О.С.,

с участием истца Подоксёнова А.А., представителя ответчиков Семухиной К.П. и Ампольской М.М. - адвоката Назырова З.З., действующего на основании ордера № от 26.11.2021,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 26 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Подоксёнова А.А. к Семухиной К.П., Ампольской М.М. и Ампольскому Р.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Подоксёнов А.А. обратился в суд с иском к Семухиной К.П., Ампольской М.М. и Ампольскому Р.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи от 09.01.2019 принадлежит жилой дом, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.... и земельный участок общей площадью 551 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся под вышеуказанным домом. В соответствии с п.8 договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета. Они не являются членами его семьи, по указанному адресу фактически не проживают, личных вещей ответчиков в данном жилом доме не имеется. Он в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке урегулировать данный спор, поскольку фактическое место жительства ответчиков ему не известно. Регистрация ответчиков в доме нарушает его права пользования и распоряжения жилым помещением, возлагает на него дополнительные обязанности. Просит признать Семухину К.П., Ампольскую М.М. и Ампольского Р.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....

Истец Подоксёнов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по обстоятельствам дела пояснил, что в январе 2019 года он купил дом по ул...., ... в г.Шадринске у А.Г.Р.. Они договорились с ней о том, что ответчики, как только купят жилье, в течение полугода снимутся с учета. А.Г.Р. сама снялась с регистрационного учета, а остальные нет. Ответчики по национальности цыгане, ему известно, что они уехали из г.Шадринска, но где именно проживают, он не знает. Все свои вещи они вывезли сразу после продажи дома. С 2020 года начали приходить квитанции по оплате за мусор, плата рассчитывается исходя из количества зарегистрированных в доме лиц, поэтому сейчас ему приходиться платить и за ответчиков. Также на их имя приходят разные письма из банков, от судебных приставов о наличии долгов, он вынужден звонить и сообщать о том, что ответчики в доме не живут, что доставляет ему определенные неудобства.

Ответчик Ампольский Р.М. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в местах лишения свободы, возражений по существу спора не высказал.

Ответчики Семухина К.П. и Ампольская М.М. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно, предпринятыми судом мерами установить их местонахождение не представилось возможным.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат Назыров З.З. исковые требования признал.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, принятие решения оставлял на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09.01.2019 Подоксёнову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 551 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., ....

Согласно п.8 договора в жилом доме зарегистрированы Семухина К.П., Ампольская М.М., Ампольский Р.М. и Ампольская Г.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего договора. Последняя по утверждению истца снялась с регистрационного учета самостоятельно.

Ответчики Семухина К.П., Ампольская М.М., а также Ампольский Р.М. (дополнительно имеющий временную регистрацию в учреждении уголовно-исполнительной системы) зарегистрированы по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., данный факт подтверждается адресными справками УВМ УМВД России по Курганской области от 25.10.2021 и копией домовой (поквартирной) книги.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель К.Е.А.., которая пояснила, что состоит с истцом в фактически брачных отношениях 15 лет. В 2019 году Подоксенов А.А. купил дом по ул...., д.... в г.Шадринске. При покупке дома его бывшая хозяйка обещала сняться с регистрационного учета. Чужих вещей в доме нет. Подоксёнов А.А. пытался разыскать ответчиков, чтобы те снялись с регистрационного учета, но безуспешно. Он обратился в суд с настоящим иском, так как нужно платить за мусор по количеству зарегистрированных в доме лиц, поэтому набегает большая сумма.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на вышеуказанный дом к истцу, право пользования им членами семьи предыдущего собственника прекращается. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Суд находит, что поскольку истец является собственником спорного жилого дома, то в силу ст.304 ГК РФ он, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы, но не проживают, членами семьи собственника не являются, вещей, принадлежащих Семухиной К.П., Ампольской М.М., Ампольскому Р.М., в доме нет, жилое помещение не является их местом жительства. Регистрация ответчиков создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у Семухиной К.П., Ампольской М.М. и Ампольского Р.М. права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Подоксёнова А.А. удовлетворить.

Признать Семухину К.П., ... года рождения, Ампольскую М.М., ... года рождения, и Ампольского Р.М., ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2021 года.

Судья А.Г.Суханова