Решение № 2-4545/2017 2-4545/2017~М-3905/2017 М-3905/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-4545/2017

Дело № 2-4545/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 сентября 2017 года г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Халимовой М.В.,

с участием представителя истца АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и ФИО2 (Заемщик) был заключен Кредитный договор №), по которому Заемщик получил кредит в сумме 2.950.000 руб. на срок 240 мес. под 17,10% годовых, на цели приобретения недвижимого имущества: <адрес>, назначение: жилое, общая проектной площадью 72,82 кв.м., по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства выполнил, выдав кредитные денежные средства заемщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. о выдаче кредитный денежных средств в сумме 2.950.000 руб.

В соответствии с п.п. 6.1., 6.2. раздела 1 Кредитного договора заемщик принял на себя обязательство производить погашение ссудной задолженности Банку ежемесячно равными долями, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее последнего числа каждого месяца, следующего за платежным месяцем, погашение процентов одновременно с погашением кредита, в соответствии с установленным графиком.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей проектной площадью 72,82 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с чем в органах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.11 раздела 1 кредитного договора и договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. предмет залога оценивается сторонами в сумме 3.495.360 руб.

Заемщиком по кредитному договору допущено нарушение своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Уведомление о наличии просроченной задолженности и требования Банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, направленные в адрес заемщика, остались без ответа и исполнения.

В соответствии с п.12.1 раздела 1 Кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита или уплаты процентов заемщики уплачивают банку пени (неустойку) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2.983.139,25 руб., в том числе: по основному долгу – 2.930.385,65 руб.; по процентам за пользование кредитом – 48.429,26 руб.; неустойка – 4.324,34 руб.

Просят расторгнуть кредитный договор № №) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО2; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору всего в сумме 2.983.139,25 руб., а также возврат уплаченной госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общая проектной площадью 72,82 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив начальную цену реализации в сумме 3.495.360 руб., способ реализации – публичные торги.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, пояснив суду, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в предусмотренном законом порядке по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил, своих доводов не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с п.3.6 кредитного договора, Заемщик обязан в 3-дневный срок уведомить Банк об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по договору.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.807, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и ФИО2 (Заемщик) был заключен Кредитный договор №), по которому Заемщик получил кредит в сумме 2.950.000 руб. на срок 240 мес. под 17,10% годовых, на цели приобретения недвижимого имущества: <адрес>, общая проектной площадью 72,82 кв.м., по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства выполнил, выдав кредитные денежные средства заемщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. о выдаче кредитный денежных средств в сумме 2.950.000 руб.

В соответствии с п.п. 6.1., 6.2. раздела 1 Кредитного договора заемщик принял на себя обязательство производить погашение ссудной задолженности Банку ежемесячно равными долями, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее последнего числа каждого месяца, следующего за платежным месяцем, погашение процентов одновременно с погашением кредита, в соответствии с установленным графиком.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора сторонами были приняты.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ банк имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом и неустойкой.

В соответствии с п.2.7 Раздела II кредитного договора, Банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов.

В соответствии с п.12.1 раздела 1 Кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает банку пени (неустойку) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты следующего за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчик в нарушение кредитного договора допускалось неоднократное нарушение своих обязательств по возврату кредита, уплате процентов. Возврат основного долга не осуществлялся.

Истцом предъявлены письменные требование к заемщику о погашении кредитной задолженности, о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, которые оставлены без ответа и исполнения.

Согласно ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию стороны договора в случае существенного нарушения другой стороной его условий.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляет в общей сумме 2.983.139,25 руб., в том числе: по основному долгу – 2.930.385,65 руб.; по процентам за пользование кредитом – 48.429,26 руб.; неустойка – 4.324,34 руб.

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, у суда не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона, с учетом имеющихся погашений по договору.

Ответчиком суду не представлены доказательства неверно произведенного истцом расчета суммы долга, так же как и доказательства погашения задолженности в добровольном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора, а также взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика подлежат удовлетворению в пределах заявленной требований.

Кроме того, истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общая проектной площадью 72,82 кв.м., по адресу: <адрес> в связи с чем в органах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.11 раздела 1 кредитного договора и договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. предмет залога оценивается сторонами в сумме 3.495.360 руб.

В соответствии кредитным договором залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при допущении залогодателем просрочки платежей по кредитному договору.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

Ответчик на заключение договора дал письменное согласие. При его написании он осознавал, что передача в залог объектов недвижимости: квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ими условий договора займа. Соглашаясь на залог жилого помещения, ответчик дал согласие на обращение взыскания на единственное для собственника жилое помещение и его отчуждение.

Как уже было указано выше, Заемщик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

В соответствии с вышеуказанным действующим законодательством, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Таким образом, обоснованными являются требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГПК РФ, не имеется.

Каких-либо возражений по определению продажной цены заложенного имущества ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3.495.360 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО задолженность по кредитному договору №) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.983.139,25 руб., в том числе: по основному долгу – 2.930.385,65 руб.; по процентам за пользование кредитом – 48.429,26 руб.; неустойка – 4.324,34 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 23.116 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей проектной площадью 72,82 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив начальную цену реализации в сумме 3.495.360 руб., способ реализации – публичные торги.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ