Решение № 2-2668/2017 2-2668/2017~М-1985/2017 М-1985/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-2668/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и ФИО1 заключили договор займа №, в соответствии с которым истец передал заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на условиях, предусмотренных договором займа, процентная ставка 72 % годовых, в соответствии с графиком платежей. Полная сумма к возврату <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом и <данные изъяты> руб. – сумма основного долга. Ежемесячный платеж <данные изъяты> руб. до 01 числа каждого месяца, начиная с августа 2016 по июль 2017. Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением о перечислении на расчетный счет ответчика займа в размере <данные изъяты> руб.

Однако, в нарушение условий договора займа ответчик произвел один платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., который пошел в погашение процентов и суммы основного долга за август 2016 в размере <данные изъяты>. штраф за просрочку платежа, а <данные изъяты> руб. перешли на проценты за сентябрь 2016.

Согласно п.п. 2 общих условий договора займа расчет процентов за пользование займом рассчитывается, исходя из остатка суммы основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о погашении суммы ежемесячного платежа, а также требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, в случае неуплаты. Однако, никаких действий со стороны ответчика по погашению задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совершено не было.

Должник не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб. на протяжении шести месяцев - с сентября 2016 по февраль 2017.

Задолженность ответчика с учетом досрочного взыскания перед ООО МФО «Фэирдип Финанс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> рублей - сумму основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей – штраф 20 % годовых за каждый факт пропуска платежа.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, возникших из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор ипотеки №. Предметом залога по договору ипотеки выступает следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю ФИО1 на основании права собственности: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: <данные изъяты>

На момент подписания договора ипотеки недвижимое имущество оценено согласно независимой оценке ИП ФИО2 (региональное Бюро независимой оценки и экспертизы) № № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей – штраф, а также судебные расходы: госпошлину в размере <данные изъяты> рубля и оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей. Обратить взыскание за заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, <адрес>, микрорайон «Южный город», Николаевский проспект, <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Установить начальную продажную стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно заключала договор денежного займа с ООО «МФО «Фэирдип Финанс», 07.07.2016г. в размере <данные изъяты> рублей под процент 72% годовых, в обеспечение обязательств по договору займа предоставила квартира, принадлежащая ей на праве собственности, расположенная по адресу <адрес>. Действительно она имеет задолженность по договору займа, с размером задолженности согласна, с оценкой квартиры в сумме <данные изъяты> рублей также согласна. Обязуется найти денежные средства и выплатить задолженность.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа №.

Согласно п.п. 12 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени), а именно в случае не возврата в срок суммы займа заёмщик обязан: оплатить штраф в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств; оплатить займодавцу, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и ответчиком ФИО1 заключен договор ипотеки №.

Установлено, что в нарушение условий договора займа ответчик произвел один платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., который пошел в погашение процентов и суммы основного долга за август 2016 в размере 21<данные изъяты>. штраф за просрочку платежа, а <данные изъяты> руб. перешли на проценты за сентябрь 2016.

Согласно п.п. 2 общих условий договора займа расчет процентов за пользование займом рассчитывается, исходя из остатка суммы основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о погашении суммы ежемесячного платежа, а также требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, в случае неуплаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб. на протяжении шести месяцев - с сентября 2016 по февраль 2017. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства ответчиком не представлено, договор и расчет задолженности им не оспорен.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательства по данному договору ответчиком не исполнены. Ответчик данные обстоятельства не оспаривает, с размером задолженности и оценкой стоимости квартиры согласна.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что ответчик имеет перед истцом задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> рублей - сумму основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, 3941 рублей – штраф 20 % годовых за каждый факт пропуска платежа, в соответствии с расчетом задолженности истца. Данный расчет выполнен арифметически верно, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно п.2 ст.89 Закона «Об исполнительном производстве» необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества.

В рыночной стоимости предмета залога определении сторонами в момент заключения договора займа на основании заключения независимого оценщика –ИП ФИО2 (региональное Бюро независимой оценки и экспертизы) № № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, в соответствии с которым рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. С указанной оценкой ответчик согласна.

На основании ч. 1 ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

На основании п. 10 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заёмщик обязан предоставить обеспечение по договору займа в виде заключения договора ипотеки на следующее недвижимое имущество: квартира, площадью 33 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанные нормы статей указывают, что обращение взыскания на заложенную квартиру по договору об ипотеки (независимо от того, на какие цели предоставлен заем, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

При указанных обстоятельствах, в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору займа, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей – штраф, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: квартиру, площадью 33 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16,07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ независимой оценки и экспертизы рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, суммы оплаченной государственной пошлины.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, подтверждаются договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> руб., подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - сумму основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей – штраф.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» судебные расходы: госпошлину в размере <данные изъяты> рубля и оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рубля

Обратить взыскание за заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>, кадастровый номер объекта: №. Установить начальную продажную стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2017.

Председательствующий: подпись И.В. Пискарева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: