Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-208/2017 М-208/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело № 2-369/2017г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Деева Д.Л.

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Камышловского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав следующее. Они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой №, который является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы не установлены. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 зарегистрировали право собственности на указанный земельный участок по 1/4 доле каждому. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 также решила оформить участок, но при подготовке документов выяснилось, что в ГКН имеются сведения о земельном участке по этому же адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством и он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Им было разъяснено что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ошибочно, так как их дом посчитали многоквартирным и поставили на учет без участия собственников жилого дома. Снять дублирующий участок возможно только в судебном порядке. Просят снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск поддержали, так как администрацией ошибочно в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом одноэтажной застройки. В ходе урегулирования вопроса выяснилось, что данный вопрос подлежит разрешению в органе кадастрового учета. Однако, правовых оснований для снятия земельного участка в данном случае не имеется, поскольку перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета не содержит такого основания как неправильное определение разрешенного использования под жилым домом. В настоящее время невозможно преобразовать земельный участок и невозможно оформить земельный участок в собственность. Их права нарушены, они лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком под жилым домом.

Представитель ответчика администрации Камышловского городского округа ФИО5 в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, указав, что данный спор не затрагивает интересов администрации.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доле в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой № (л.д.7-8, 9-10), а также 1/2 доля дома по указанному адресу ( л.д.11-12 договора купли-продажи).

Согласно договора купли-продажи (передачи) дома, ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Согласно сведений об основных характеристик объекта недвижимости, указанный <адрес> года постройки, площадь дома <данные изъяты> кв.м, фактически дом поделен на 2 половины (л.д.17-19).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.23-25), земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, имеет кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены, дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно кадастровой выписки о земельном участке (л.д.20-22), земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, имеет кадастровый №, разрешенное использование - под жилой дом одноэтажной застройки (многоквартирный), границы установлены в соответствии с действующим законодательством, дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что администрацией Камышловского городского округа в ДД.ММ.ГГГГ году на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием под многоквартирным жилым домом одноэтажной застройки по вышеуказанному адресу, при этом учет осуществлен в соответствии с нормативно-правовыми актами, документы, на основании которых была произведена постановка на ГКН (заявление и межевой план), никем не оспорены. Однако, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ошибочно, так как жилой дом посчитали многоквартирным и поставили на учет без участия собственников жилого дома

Однако, до постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, истцы приобрели право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Кроме того, истцам ФИО1 и ФИО2 на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в постоянного бессрочное пользование земельный участок по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, который имеет кадастровый № и сведения о котором были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются собственниками жилого дома, а ФИО7, кроме того, и собственниками земельного участка. Указанные противоречия являются препятствием в осуществлении оформления прав истцов на земельный участок под принадлежащим им на праве собственности жилым домом, поскольку действующими нормами права порядок разрешения спора не урегулирован. Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок под жилым домом необходимо дублирующий земельный участок снять с кадастрового учета, что возможно только в судебном порядке, путем исследования всех доказательств и установления всех обстоятельств по данному делу.

Поскольку права истцов нарушены, для реализации прав собственников объекта недвижимости они не имеют возможности оформить права на земельный участок, расположенный под принадлежащим им жилым домом. С учетом изложенного, суд считает исковые требования о снятии земельного участка под многоквартирным жилым домом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Камышловского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом одноэтажной застройки (многоквартирный), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Л.Деев