Решение № 2-1014/2017 2-1014/2017(2-8669/2016;)~М-7588/2016 2-8669/2016 М-7588/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1014/2017

Дело № 2 - 1014/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Оськина И.С.,

при секретаре судебного заседания Вовк Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.Ю., П.Ю.А., В.Д.Ю., к Администрации Советского района г.Н.Новгорода,Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указали следующие.

Истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит .... В 2000 году по договору купли-продажи истцы приобрели квартиру.

При проведении ремонта с целью создать более комфортные условия для проживания семьи была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения, что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Советское отделение», в квартире произошли следующие изменения: демонтированы перегородки шкафа поз.8 и перегородки между туалетом поз.2 и ванной поз. З; между ванной поз. 3 и туалетом поз.2 дверной проем закрыт плитами ГВЛВ с заполнением пустот минераловатными плитами, в результате чего образован совмещенный санузел; между кухней поз 4 и прихожей поз.1 существующий дверной проем закрыт листами ГКЛ; между кухней поз. 4 и жилой комнатой поз.5 во внутренней стеновой панели вырезан проем, усиление проема выполнено в соответствии с проектом ООО "А.", что подтверждается актами скрытых работ строительной организацией ООО ФИО16; между прихожей поз. 1 и кухней поз. 3 организовано помещение коридора 3 площадью 1.1 кв.м. установлена дверная коробка с дверным полотном; в результате переустройства в помещении кухни поз. 3 перенесена газовая плита, перенос газовой плиты согласован с ОАО «Нижегородоблгаз» Нагорное отделение; перенесена мойка, подключение мойки выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома; пол в помещении санузла поз. 2 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется существующий вентиляционный канал.

Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялось с целью улучшить комфортность проживания, не нарушила права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено.

Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, и правил и не внесли изменений в состояние несущих конструкций жилого дома, что подтверждается заключением ООО "А." и согласованы с ТСЖ №....

На основании изложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ истцы просят суд:

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь ...,9 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 61,8 кв.м.): площадь прихожей - 5,0 кв.м., площадь санузла - 3,1 кв.м., площадь коридора - 1,1 кв.м., площадь кухни -6,0 кв.м., площадь жилой комнаты - 17,2 кв.м., площадь прихожей - 17,2 кв.м., площадь жилой комнаты - 11,3 кв.м., площадь балкона - 0,9 кв.м.

Определением суда от (дата)г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен несовершеннолетний В.С.А., в лице его законного представителя В.Д.Ю.

Истцы, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Представитель истца В.Д.Ю. М.Н.Е. (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Е.Е.К. (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения требований истцов возражала.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит ...е г.Н.Новгорода, на основании договора продажи квартиры от (дата).

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы П.Ю.А., П.И.Ю., В.Д.Ю., В.С.А.

При проведении ремонта с целью создать более комфортные условия для проживания семьи истцами произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующий состав помещений: прихожая (№... на плане) площадью 5,9 кв.м., туалет (№... на плане) площадью 1,1 кв.м., ванная (№... на плане) площадью 2,1 кв.м., кухня (№... на плане) площадью 6,2 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 17,2 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 17,2 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 11,3 кв.м., шкаф комната (№... на плане) площадью 0,5 кв.м., всего общей площадью 61,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

демонтированы перегородки шкафа поз.8 и перегородки между туалетом поз.2 и ванной поз. 3;

между ванной поз. 3 и туалетом поз.2 дверной проем закрыт плитами ГВЛВ с заполнением пустот минераловатными плитами, в результате чего образован совмещенный санузел;

между кухней поз 4 и прихожей поз.1 существующий дверной проем закрыт листами ГКЛ;

между кухней поз.4 и жилой комнатой поз.5 во внутренней стеновой панели вырезан проем;

между прихожей поз.1 и кухней поз. 3 организовано помещение коридора 3 площадью 1.1 кв.м. установлена дверная коробка с дверным полотном;

в результате переустройства в помещении кухни поз. 3 перенесена газовая плита;

перенесена мойка, подключение мойки выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома;

пол в помещении санузла поз. 2 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется существующий вентиляционный канал.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» после перепланировки и переустройства указанная квартира имеет следующий состав помещений: прихожая (№... на плане) площадью 5 кв.м., санузел (№... на плане) площадью 3,1 кв.м., коридор (№... на плане) площадью 1,1 кв.м., кухня (№... на плане) площадью 6 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 17,2 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 17,2 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 11,3 кв.м., всего общей площадью 60,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м.

При этом согласно заключению экспертной организации ООО "А." от 2011 года выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Представитель ответчиков Е.Е.К. выразила свое несогласие с предлагаемым вариантом перепланировки и переустройства, поскольку дом, в котором произведена перепланировка и переустройство является панельным. Перепланировка, выполненная в части демонтажа стены между кухней и жилой комнатой с выполнением проема, шириной 109 см., которая, не соответствует абзацу 6 пункта 4.2.4.9 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. При этом истцами не представлен акт скрытых работ об укреплении дверного проема, заключений по санитарным и пожарным нормам и правилам.

Однако истцами представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям санитарно-гигиенических, и других требований законодательства.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ ООО "Г." от (дата) усиление проема выполнено в соответствии с проектно-сметной документацией ООО "А.", стандартами, строительными нормами и правилами.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от (дата) №... перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям СанПин 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО Нижегородский центр "С." Международной ассоциации союзов архитекторов основные несущие строительные конструкции ... находятся в исправном рабочем состоянии, демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых перегородок не влияет на несущую способность основных строительных конструкций жилого дома.

Выполненная перепланировка ... по ул. ... г. Н.Новгорода соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатации квартиры. Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

При этом судом установлено, что перепланировка и переустройство согласованы с ТСЖ №..., перенос газовой плиты согласован с ОАО "Н." Нагорное отделение.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.И.Ю., П.Ю.А., В.Д.Ю. к Администрации Советского района г. Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... общей площадью 60,9 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 61,8 кв.м): площадь прихожей- 5,0 кв.м, площадь санузла - 3,1 кв.м, площадь коридора - 1,1 кв.м, площадь кухни -6,0 кв.м, площадь жилой комнаты- 17,2 кв.м, площадь прихожей - 17,2 кв.м., площадь жилой комнаты - 11,3 кв.м., площадь балкона - 0,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья И.С. Оськин

(марка обезличена)