Решение № 2-1560/2025 2-1560/2025~М-946/2025 М-946/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1560/2025

Дело № 2-1560/2025

УИД 42RS0015-01-2025-001727-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Агаеву ААо о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор ... от 08.11.2021 года, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 о, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размер 2 429 082,65 руб., из которых: 2 343 861,47 руб. остаток ссудной задолженности, 83 507,49 руб. плановые проценты, 306,11 руб. проценты на просроченный основной долг, 1 143 69 руб. задолженность по пени; 263,89 руб. задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 291 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1 о, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере – 2 921 600 руб.

Заявленные требования мотивирует тем, что 08.11.2021 г. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ответчик заключили кредитный договор № ..., согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 440 000 руб. сроком на 300 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита со взиманием за пользование кредитом 8,70% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, 08.11.2021 г. заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 440 000 руб., что подтверждается банковским ордером .... Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в последний день процентного периода (п. 7.5. Кредитного договора). Права кредитора по кредитному договору переданы Банку ВТБ (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных ... от 11.07.2024 г. Уступленному кредитному договору банком присвоен учетный ... от 08.11.2021 г. Согласно п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств предоставленных по договору. 11.11.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру за .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.11.2021 г. за .... В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк потребовал от заемщика, досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее 30.05.2025 г. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, какого-либо ответа от ответчика в адрес банка не поступало. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 31.05.2025 г. составляет 2 429 082,65 руб., в том числе: 2 343 861,47 руб. - остаток ссудной задолженности; 83 507,49 руб. - плановые проценты; 306,11 руб. - проценты на просроченный основной долг; 1 143,69 руб. - задолженность по пени; 263,89 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл». Согласно отчету ... от 20.05.2025 г. об оценки квартиры рыночной стоимости предмета ипотеки составляет 3 652 000 руб. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании изложенного, считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно - 2 921 600 руб.

20.08.2025 г. на основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие (л.д. 3).

Истец Банк ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 127, 129), в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 5об.).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что он действительно заключал с банком указанный кредитный договор с целью приобретения жилья в ипотеку. Сумму задолженности не оспаривает, выставил свою квартиру на продажу за 3 000 000 руб., после продажи погасит задолженность.

Представитель третьего лица ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 127-128об.), в судебное заседание представителя не направил, о причинах своей неяви суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшений его условий по обязательствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.11.2021 г. между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор ... (по кредитному продукту «Квартира»), согласно условиям которого сумма кредита – 2 440 000 рублей, срок кредита – 300 календарных месяца, считая с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту 12,70 % в годовых.

Цель кредита - приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки за цену 3 050 000 рублей, согласно п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств предоставленных по договору, что подтверждается кредитным договором, правилами, графиком платежей, подписанных ответчиком (л.д. 11-15, 63-68).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет ..., открытый у кредитора на имя ФИО1 Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет.

Согласно банковского ордера ... от 08.11.2021 г. денежные средства в размере 2 440 000 руб. перечислены на счет ..., принадлежащий ФИО1 (л.д. 16).

Из договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 08.11.2021 г. следует, что УИЕ, УОГ, ПНГ (продавцы) передают ФИО1 о (покупатель), а покупатель принимает в собственность принадлежащую продавцу на основании права собственности квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 61,5 кв.м, расположенную по адресу: .... Квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных и за счет денежных средств, предоставляемых ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

11.11.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру за .... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.11.2021г. за ... (л.д. 27).

В соответствии со статьями 29, 30 Федерального закона 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, в которых должны быть указаны процентные ставки по кредитам, и комиссионное вознаграждение по операциям, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В вышеизложенных документах содержатся все существенные условия договора.

Банк выполнил взятые на себя обязательства и перечислил денежные средства по договору. Факт предоставления ФИО1 денежных средств по кредитному договору ответчиком не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено.

Права кредитора по кредитному договору переданы Банку ВТБ (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных ... от 11.07.2024 г. Уступленному кредитному договору банком присвоен учетный ... от 08.11.2021 г. (л.д. 21-26).

Из закладной от 08.11.2021 г. следует, что залогодателем является ФИО1 о, первоначальным залогодержателем являлся ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», в связи с заключением договора купли-продажи закладных ... от 11.07.2024 г. в настоящее время залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО), обеспеченное ипотекой - кредитный договор ... рублей, срок пользования - 242 мес. 2 440 000 с даты предоставления кредита, срок использования кредита 300 мес. Местонахождение предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: ..., рыночная стоимость – 3 050 000 руб. в соответствии с отчетом/заключением об оценке ... г. (л.д. 18-19, 69-71).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору вносил несвоевременно и не в полном объеме. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, положения п. 2 ст. 819, п. 2 ст. 811 ГК РФ, Банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

28.04.2025 г. Банком ВТБ (публичное акционерное общество) в адрес ФИО1 о направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № ... от 08.11.2021 г., размер которой по состоянию на 25.04.2025 г. составил 2 408 961 руб. в срок не позднее 30.05.2025 г., а также требование о расторжении кредитного договора (л.д. 49-50).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 о по кредитному договору ... от 08.11.2021 г. составляет 2 429 082,65 руб., из которых: 2 343 861,47 руб. остаток ссудной задолженности, 83 507,49 руб. плановые проценты, 306,11 руб. проценты на просроченный основной долг, 1 143 69 руб. задолженность по пени; 263,89 руб. задолженность по пени по просроченному долгу (л.д. 9-10).

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательства исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности в заявленном истцом размере.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного суд полагает, что в данном случае не возврат суммы кредита в установленные сроки является существенным нарушением условий договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Истцом 28.04.2025 г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и извещение о намерении Банка расторгнуть кредитный договор.

Ответчиком меры по погашению долга по кредитному договору по настоящее время не приняты, ответ на претензию не дан. Доказательств иного ответчиком не предоставлено.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о досрочном расторжении кредитного договора ... от 08.11.2025 г., заключенного с ФИО1 основано на законе.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (часть 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 ГК РФ).

Таким образом, ч. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ содержат правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору № ... от 08.11.2025 г. не исполнены, задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена, соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке между сторонами не заключалось, в связи с чем, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2025 г. следует, что в отношении жилого помещения – квартиры, кадастровый ... местоположение: ..., площадь 61,5 кв.м., зарегистрировано ограничение прав - ипотека в силу закона от 11.11.2021 г., срок действия 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателей и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Таким образом, содержание п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника, в том числе, то помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети, и которое является совместно нажитым имуществом супругов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ООО «Гудвилл» № Г-250082-Н об оценке квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., рыночная стоимость объекта оценки 3 652 000 руб., ликвидационная стоимость составляет 3 042 000 руб. (л.д. 28-47).

Таким образом, суд принимает стоимость заложенного имущества, установив его начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере 2 921 600 рублей (3 652 000 х 80%).

Разрешая требование Банка о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 79 291 рублей, которая соответствует положениям п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается представленным платежным поручением № 307822 от 02.06.2025 г. (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Агаеву ААо о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 08.11.2021 года, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Агаевым ААо

Взыскать с Агаева ААо, ... года рождения (...) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН ...) задолженность по кредитному договору № ... от 08.11.2021 в размер 2 429 082 (два миллиона четыреста двадцать девять тысяч восемьдесят два) рубля 65 копеек, из которых: 2 343 861 рубль 47 копеек остаток ссудной задолженности, 83 507 рублей 49 копеек плановые проценты, 306 рублей 11 копеек проценты на просроченный основной долг, 1 143 рубля 69 копеек задолженность по пени; 263 рубля 89 копеек задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 291 (семьдесят девять тысяч двести девяноста один) рубль.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартиру кадастровый ..., местоположение: ..., право собственности, на которую с 11.11.2021 г. зарегистрировано за ФИО1 ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 921 600 (два миллиона девятьсот двадцать одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года.

Судья О.А. Даренкова