Решение № 2-310/2024 2-310/2024(2-5766/2023;)~М-5394/2023 2-5766/2023 М-5394/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-310/2024

2-310/2024 (2-5766/2023)

55RS0007-01-2023-006533-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Я.В. к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

Установил:

С.Я.В. обратилась в суд с иском к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании размера возмещения за жилое помещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, указав в обоснование исковых требований, что является собственником двух комнат в квартире общей площадью 30,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> На основании заключения межведомственной комиссии города Омска об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Техническое состояние многоквартирного дома, 1938 года постройки оценено, как аварийное, имеются повреждения и деформации, существует опасность обрушения чердачного и междуэтажного перекрытия, инженерные системы изношены, вентиляция отсутствует, физический износ здания составляет 74%. Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения – до ДД.ММ.ГГГГ В ответе департамента жилищной политики Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение по вопросу сроков расселения жилого дома было сообщено, что жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в рамках региональной адресной Программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда расселению в 2019-2025 годах не подлежит, расселение граждан, возмещение собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение в таких аварийных домах осуществляется на основании судебных решений.

Просит определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 1-2, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под МКД, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и взыскать выкупную стоимость с департамента жилищной политики Администрации г. Омска.

Определением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости комнат, доли истца в праве на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведение которой было поручено ООО "Городской юридический центр недвижимости "Эталон".

После проведенной по делу оценочной экспертизы, истцом уточнены исковые требования. Просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка, в общем размере 2009993 рублей. Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу С.Я.В. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сумму в размере 2009993 рублей.

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Г.Д.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования в судебном заседании поддержал по основаниям, указанным в заявлении и заключении эксперта.

Представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации города Омска О.Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривала право истца на выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Заявленный истцом размер выкупной стоимости за жилое помещение, исходя из проведенной по делу судебной экспертизы, не оспаривала.

Третьи лица Администрация г. Омска, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что С.Я.В. является собственником двух жилых комнат, расположенных в квартире по адресу: <адрес> ком. 1-2, общей площадью 30,50 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии города Омска об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании следующего: техническое состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как аварийное, которое характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими о полном исчерпании несущей способности и опасности обрушения как чердачного и междуэтажного перекрытий. В здании наблюдаются признаки неравномерной осадки основания с образованием сквозных трещин и несущих стенах с шириной раскрытия 20 мм; существует угроза обрушения фрагментов кладки стен в зоне разрушенных деревянных перемычек проемов. Существующее усиление стен (металлическая обойма) не включено в работу и не в состоянии устранить наблюдаемую деформацию. Системы инженерного оборудования полностью изношены. Система вентиляции полностью отсутствует. Прилегающая территория двора по периметру здания находится в низине; наблюдаются признаки систематических затоплений и увлажнение стен. Физический износ здания составил 74%; данный дом 1938 года постройки, двухэтажный, состоит из 8 квартир, непригоден для эксплуатации с дальнейшим проживанием, аварийный и подлежит сносу (л.д. 45-47).

В основу принятия решения межведомственной комиссией положены в том числе технический отчет ООО "Аналитика" по результатам обследования многоквартирного жилого <адрес>.

На основании указанного заключения межведомственной комиссии Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Из ответа департамента жилищной политики Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, данного на обращение представителя истца, следует, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Расселение аварийных жилых домов осуществляется программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 -2025 годах (далее - Программа), финансирование которой осуществляется за счет средств Фонда, бюджета Омской области, местных бюджетов. Программой устанавливается переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку жилой <адрес> признан аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, он в рамках программы расселению не подлежит. Расселение таких домов осуществляется во исполнение решений судов об обязании Администрации г. Омска принять незамедлительные меры к расселению граждан, а также предоставления возмещения за изымаемые у собственников жилые помещения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности ч. 10 настоящей статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 №117-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах, финансирование которой будет осуществляться за счет средств Фонда, бюджета Омской области и местных бюджетов.

Программой предусматривается переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в указанную региональную программу не был включен.

В обозначенный в Постановлении Администрации г. Омска срок отселение физических и юридических лиц из спорного многоквартирного дома не осуществлено, до настоящего времени выкуп жилого помещения у собственника не произведен, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Как указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) Верховный Суд РФ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лица, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В статье 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

Положениями ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства№ относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизаций либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В материалы дела представлен ответ департамента городского хозяйства Администрации города Омска, что заключением межведомственной комиссии города Омска об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного <адрес> не проводился, судебное решение об обязании Администрации <адрес> провести капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома не выносилось, за счет средств бюджета г. Омска капитальный ремонт рассматриваемого МКД не производился (л.д. 49,69).

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях суд назначает экспертизу.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Как следует из заключения межведомственной комиссии города Омска об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как аварийное, которое характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими о полном исчерпании несущей способности и опасности обрушения как чердачного и междуэтажного перекрытий. В здании наблюдаются признаки неравномерной осадки основания с образованием сквозных трещин и несущих стенах с шириной раскрытия 20 мм; существует угроза обрушения фрагментов кладки стен в зоне разрушенных деревянных перемычек проемов. Существующее усиление стен (металлическая обойма) не включено в работу и не в состоянии устранить наблюдаемую деформацию. Системы инженерного оборудования полностью изношены. Система вентиляции полностью отсутствует. Прилегающая территория двора по периметру здания находится в низине; наблюдаются признаки систематических затоплений и увлажнение стен. Физический износ здания составил 74%; данный дом 1938 года постройки, двухэтажный, состоит из 8 квартир, непригоден для эксплуатации с дальнейшим проживанием, аварийный и подлежит сносу.

Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО "Городской юридический центр недвижимости "Эталон", физический износ дома по адресу: <адрес>, составил 74%, состояние здание неудовлетворительное (аварийное, подлежащее сносу).

Как следует из ответа департамента городского хозяйства Администрации г. Омска информации о проведении капитального ремонта, каких-либо ремонтных работ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, доказательств того, что с момента принятия решения о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, его техническое состояние улучшилось и что отсутствует угроза для проживания там граждан, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом же, напротив, представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем техническом состоянии многоквартирного дома, которое оценивается как аварийное и представляет опасность для жизни проживающих в нем граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает установленным тот факт, что многоквартирный <адрес>, представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине аварийного состояния, в связи с чем, несоблюдение предварительной процедуры органом местного самоуправления в части принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Поэтому заявленное истцом требование о взыскании выкупной стоимости квартиры является правомерными.

Определением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости комнат, доли истца в праве на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, убытков, причиненных правообладателю, в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведение которой было поручено ООО "Городской юридический центр недвижимости "Эталон".

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО "Городской юридический центр недвижимости "Эталон", рыночная стоимость жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом имеющихся вспомогательных помещений, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен дом с учетом коэффициента аварийности составляет 1104000 рублей, где рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме – 80109 руб., рыночная стоимость доли в праве на общее имущество к квартире – 371272 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом с учетом коэффициента аварийности – 381179 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящаяся на долю истца, составляет 843153 руб.; стоимость затрат, необходимых на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости, оформления договора купли-продажи составляют 32770 руб.; размер необходимых затрат, связанных с переездом на место временного проживания составляет 30070 руб.

Сторона ответчика согласилась с указанной оценкой.

Не доверять заключению эксперта, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и имеющему соответствующую квалификацию, у суда оснований не имеется; экспертное заключение составлено полно и исключает какие-либо неясности выводов.

В связи с тем, что до настоящего времени между органом местного самоуправления и собственниками спорного жилого помещения во внесудебном порядке не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, обращение в суд с настоящим иском признается обоснованным.

Таким образом, с учетом выводов, содержащихся в экспертном заключении. выкупная стоимость жилого помещения – двух комнат по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей собственности на такое имущество и всех убытков, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет в общем размере 2009993 рублей (1104000 + 843153 + 32770 + 30070), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая заявленные требования, суд полагает, что взыскание выкупной стоимости следует производить с департамента жилищной политики Администрации <адрес> исходя из следующего.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденным решением Омского городского Совета № 452 от 26.10.2011, департамент жилищной политики Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска (п. 1).

Департамент наделяется правами юридического лица в соответствии с настоящим Положением, имеет самостоятельную смету расходов и самостоятельный баланс, лицевые счета, открытые в органах Федерального казначейства, лицевые счета, открытые в финансовом органе, исполняющем бюджет города Омска, и иные счета, открываемые в порядке, установленном законодательством, гербовую печать, простые печати и штампы со своим наименованием, факсимиле заместителя Мэра города Омска, директора департамента, бланки и другие реквизиты, может от своего имени выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в суде (п. 3 Положения).

Решением Омского городского Совета от 17.06.2020 г. № 237 функциями по заключению соглашения об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, для муниципальных нужд, подписании актов приема – передачи к указанным соглашениям, наделен департамент жилищной политики Администрации г. Омска.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему иску является департамент жилищной политики Администрации города Омска, с которого в пользу истца подлежит взысканию выкупная стоимость в общем размере 2 009 993 рублей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу настоящее судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.

В связи с присуждением истцу выкупной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, его право собственности на рассматриваемое жилое помещение прекращается после выплаты в его пользу выкупной стоимости в присужденных суммах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 009 993 рублей.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу С.Я.В., <данные изъяты>) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сумму в размере 2 009 993 рублей.

Прекратить право собственности С.Я.В. на принадлежащее ей право собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты в ее пользу возмещения за изымаемое жилое помещение в вышеуказанной присужденной сумме.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2024г.